商业地产市场投资,商业地产市场投资方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产市场投资的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产市场投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前国内商业地产市场发展，投资前景如何？
2. 商业地产的投资回报周期一般多久？怎样倒推租金呢？
3. 请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

目前国内商业地产市场发展，投资前景如何？

　商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

商业地产的投资回报周期一般多久？怎样倒推租金呢？

商业地产的投资回报周期一般在5-10年之间，具体时间还需要根据项目的性质、地段、商业面积和商场装修等因素来确定。如果您想要倒推租金，您可以通过以下步骤进行：

首先，您可以对项目进行市场调研，了解周边的商圈、商铺数量和租金情况等信息;其次，您可以与开发商进行沟通，了解其商业计划和商业***的执行情况，以便更好地制定租金***;最后，您可以将租金***与商场的装修和商业布局相结合，以达到更好的商业效果。

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

到此，以上就是小编对于商业地产市场投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产市场投资的3点解答对大家有用。