商业地产租售问题,商业地产租售问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租售问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产租售问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何才能化解商业地产过高的租售比？

如何才能化解商业地产过高的租售比？

1.了解租售比过高，主要只租金低，商业总价成本及养护成本高

2，内因外因来解读化解

内因，看户型，位置，格局，

解决一方面，户型可否改变，格局可否分割，利用空间可否增大，布局可否调整，装修可否改良，风格可否交替，物业管理费可否调节，

外因，是否适合本地客流，区域市场需求，商业定位，业态可否更接近区域市场，调整整片区域业态，

3.内外因都解决不了的话，就建议处理掉，就是出售出去卖给下一个接盘的人，把资金量回笼，去投资或者是购买下一个回报率高的商品

4. 商业地产的话，跟商户之间也是一个相互了解，信任的过程，彼此尊重约定，我商家做的不好，你可以给一些合理性的建议和支持，商家和客户之间也是人与人之间打交道，彼此是一个交心的过程，事在人为

比如餐饮

租售比过高？你在逗我吗？是过低好不好。

我们先来看一个数据，全球主要城市的租售比数据。从数据中可以看到，中国的北上广深最高的也不过1.74%（广州），最低已经低到了1.41%（北京），什么概念呢？就是你在北京买一套房子来出租赚钱的话，需要71年才能收回成本，这还是没有计算通货膨胀率的而基础上。

我家一套铺面100多万，租金一年也就不到3万元，租售比也就差不多2.5%的样子。

那么租售比过低，主要是什么原因？

租售比=租金/房价*100%，租售比过低，就意味着房价过高，或者租金过低。

1、房价过高

经过近十来年，由于货币的超量供给，房价的飞速上涨，我国的房地产市场已经超出了普通民众的购买能力，存在着严重的泡沫，房价的高位也是租售比较低的原因

2、租金较低

近些年来，尤其是2018年下半年到现在，实体经济环境持续恶化，注意一下身边的情况大家可能会发现，大街上关门的铺面越来越多了，即便是在街面上，商业中心，也不乏关门的店铺，这说明大家生意不好做了，生意没有利润，自然出不起高的租金，所以，相对的低租金也是造成超低租售比的原因。

怎么解决呢？

看似要解决高房价和实体经济萎靡两个问题，实则是同一个问题，货币导向的问题，通过强有力的货币政策，抑制房地产市场的过快发展，将投向房地产市场的***投入到实体经济中，振兴实体经济，一方面控制了房价，一方面利好实体经济提高租金，解决租售比过低的问题

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

1.了解租售比过高，主要只租金低，商业总价成本及养护成本高

2，内因外因来解读化解

内因，看户型，位置，格局，

解决一方面，户型可否改变，格局可否分割，利用空间可否增大，布局可否调整，装修可否改良，风格可否交替，物业管理费可否调节，

外因，是否适合本地客流，区域市场需求，商业定位，业态可否更接近区域市场，调整整片区域业态，

3.内外因都解决不了的话，就建议处理掉，就是出售出去卖给下一个接盘的人，把资金量回笼，去投资或者是购买下一个回报率高的商品

4. 商业地产的话，跟商户之间也是一个相互了解，信任的过程，彼此尊重约定，我商家做的不好，你可以给一些合理性的建议和支持，商家和客户之间也是人与人之间打交道，彼此是一个交心的过程，事在人为

比如餐饮

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

到此，以上就是小编对于商业地产租售问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租售问题的1点解答对大家有用。