大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目购买逻辑分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目购买逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。
不确定的2019新乡楼市，如何有逻辑地购房？
感谢邀请，新乡地处河南省北部，河南省地级市，三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度越大。而新乡距离郑州较近，并存在一定政策性利好。郑州涨则新乡必涨，郑州降则新乡大降。首先我们先了解一下新乡楼市的政策性支持都有哪些。
2017年4月27日—28日，由中国工程院院长周济带领的“中国制造2025”城市试点示范专家组来豫考察评估郑洛新联合创建试点示范城市群工作。经过实地考察和听取汇报，专家组一致同意郑洛新创建“中国制造2025”试点示范城市群。此举带来的直接利好将是新乡孱弱的交通基础设施将会大大提高，要致富，先修路。交通方便了有利于增强与外界的物资及人员输入输出，更好的增加城市名气，促进人口增长。此外，新乡县工业基础雄厚，已形成医药、化工、造纸、纺织、机械等五大支柱产业。其中，赫赫有名的新飞集团就是出自新乡。最后，三四线城市去库存任务已基本完成，政策颁布的当时迅速增加的购房需求，短期内迅速缓解了库存压力。购买力已经产生了足够释放。新乡房价已有到顶的之嫌，毕竟新乡购买力有限，更多购买者均是因郑州限购所导致的外溢人群以及返乡置业人群。此外，三四线城市买房的人群更多是捡漏投资的，毕竟大城市的户口以及教育***才是房价背后真正的价值。新乡发展尚需时日，刚需随时进场，投资请逃离。
最后，欢迎大家讨论，本人不卖房，只分析。做良心推荐人。欢迎关注本人。欢迎各类房产问题咨询。谢谢。
楼市投资逻辑变了还能投资买房吗？和炒股比，哪个更靠谱呢？
如果把楼市看做是一咱投资途径，和炒股相比的话，从过去10年间的表现看，恐怕90%以上的人会选择楼市。因为过去十几年，楼市投资就像是抓到了一只超级大牛股，只有小级别回调，大级别趋势从没有改变过。只要你上车了就有的赚，而且是越早上车赚的越多。
楼市的投资逻辑并没有变，变的是投资环境。和炒股相比来说，目前炒股更靠谱一点，但也只是限于对有一定投资能力的人来说，对于小白来说没有多少可比性，投资楼市可能只是赔一半，投资股市有可能全军覆没。
楼市的投资逻辑没有变 变的是投资环境
楼市投资的逻辑其实很简单，就和零存整取一样，不同的是楼市价格上涨时，这个零存整取的利息很高，比通胀率要高的多，远远跑赢货币贬值的速度，比如过去十几年的时间。
楼市的投资环境发生了什么改变那？最大改变是宏观层面货币的供应量减少；微观层面是资金流入楼市的途径被切断，叠加房价上涨失去了大量的刚性需求来支撑房价。房价再按前十几年的速度涨下去的话，用不了几年，楼市的刚需不说完全失去吧，但90%的百姓买不起是肯定的。到时楼市中基本全是炒家在玩，房子完全失去住的特性，完全成为了商品。当房子失去最基本的属性时，也就到了楼市崩溃的时间了。
从上图可以看出，我国M2的同比在逐年下降，说明国家对市场的货币供应量，相比之前在慢慢减少，特别是最近两年更是明显。而楼市这个行业是个高负债的行业，地产前五大公司的平均负债在8000亿以上，而万科负债更是过了万亿的规模，比一个小国家的GDP都要高。高负债的公司在货币政策宽松的情况下，如鱼得水，但货币政策一旦收紧，就面临资金链断裂，债务违约风险。宏观层面上看，现在地产不好做。
而微观上看，最近十几年楼价的上涨速度明显要跑过工资的上涨速度，这样跑下去，还有多少人能买的起房。这种现象是不可能延续下去的，就如前面提到过，当没有人买房来住了，房子也就失去了炒作的价值。对比一下次贷危机和[_a***_]楼市泡沫，最后都是因为还不起房贷开始，引发了危机的爆发。从我们国家现在的楼市情况来看，还有多少空间可以上升吗，还有值得投资的必要吗？显然没有。
股市现在情况如何
股市和楼市相反，现在股市估值处于历史底部，公司的业绩得到了改善，股票回购创历史新高，而成交量达到了冰点，种种情况都表明，股市已经进入了底部区间。从另一点也可以来判断这一点，从年初的上证50大跌；到5月份防御类的酒、药、零售的回调；再到阴阳合同的***类下跌；还有7月份开始的周期、金融、轮动股的下跌，再到最后，现在白马和前期龙头板块科技股的补跌，当下空头手中还有多少筹码可以用，我是想不到了。空头没筹码了，股市还能有多少空间可以下跌吗？因此，股市现在具备了投资的价值，比楼市的安全边际要高不少。
楼市的投资逻辑，已经发生很大的变化，不能再投资买房。炒房和炒股相比，很难说清楚哪个更靠谱，需要根据具体情况进行分析和判断。
一，楼市投资逻辑，为什么发生变化？
1998年开始的房地产市场，只有一种房子就是商品房，商品房是由房地产开发商提供，导致商品房的供给不足，引发房价的持续上涨。但是，在最近几年的时间里面，住房市场已经发生根本性的变化，除了商品房之外，还有共有产权房、人才公寓、经济适用房、保障房、公租房、廉租房等房子。因此，未来的住房市场不再是单一的商品房市场，而是多层次的住房市场，必然使得炒房已经没有任何的机会，并且炒房面临着很大的风险。特别是在租售同权的趋势下，未来我们租房子也能享受公办教育的***，对房价更是一种压力。建议朋友们，不要再炒房，需要注意炒房的风险
二，炒股 VS 炒房。
炒房，在现在已经处于高风险的阶段，因为卖房已经越来越难，房子将从过去的消费品成为投资品之后，最终变为艺术品和收藏品，也就是房子的价值很难变为现金。
到此，以上就是小编对于房地产项目购买逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目购买逻辑分析的2点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/76936.html
