房地产非法获利案例分析,房地产非法获利案例分析报告|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产非法获利案例分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产非法获利案例分析的解答，让我们一起看看吧。

开发房地产获利能否进行测算呢？
“空房滞留”房地产商如何盈利？
泸州一名房产销售员倒卖近万条业主信息，获利1300元, 你怎么看？
日本房地产泡沫破裂是什么原因？
房地产开发商怎么盈利？

开发房地产获利能否进行测算呢？

谢邀！

如果这个问题是***设的那都不用问了你自己用计算机按一按就出来了。

（图片来源网络，侵删）

不过在实际操作规程进行过程中没有二期往后的开发会与一期的成本相同的。建材价格时时都在变，报建成本人工成本施工成本都是年年节升，施工进行中耗损的更难控制。

这是个计算题，问题本身还是有很多不清楚的地方，我一边回答问题，一边增加条件：

1、目前有三期待开发，每期5万平方米，总建面为15万平方米；

（图片来源网络，侵删）

2、三期的售价分别为5000元、10000元、15000元；

3、二三期成本跟一期相同，也就是土地成本，建安成本，装修成本，资本化利息，各种税费等不一一列举了。

4、首期卖5000元，利润1500元，这里利润率有30%。首先这里说的应该是毛利，另外在房地产行业净利率基本不可能达到30%。

（图片来源网络，侵删）

我们先不管这个利润情况，依据正常的情况来进行测算。

土地成本800元/㎡；

工程成本2800元/㎡；

装修成本800元/㎡；

土地成本就是1.2亿元；

建安成本就是5.4亿元；

“空房滞留”房地产商如何 盈利？

这叫阶梯式销售，先拿出一些低楼层或者顶楼，户型不是很理想，***光通风不是很好的房源作为低价开盘吸引人气，然后将整个项目分成一期，二期，三期去开盘销售，量也越来越大，价钱嘛，肯定就越来越高，这就是空房滞留

泸州一名房产 销售员倒卖近万条业主 信息，获利1300元, 你怎么看？

　法院认为，某人违反国家有关规定，将在提供服务过程中获得的公民个人信息出售给他人，且情节严重，其行为已构成侵犯公民个人信息罪.

　　最终，***依法作出判决，被告人某人被判拘役至少四个月，并处罚金及没收违法所得;同时发出职业禁止令，限制其在刑罚执行完毕三年内不得从事房地产销售相关职业。如果表现好的话应该会少拘役一些.通过这些告诉我们,个人信息是不能买卖的。后果很严重。

为了依法惩治侵犯公民个人信息犯罪活动，保护公民个人信息安全和合法权益，从2017年6月1日起施行的《最高人民***、最高人民检察院关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，违反国家有关规定，通过购买、收受、交换等方式获取公民个人信息，或者在履行职责、提供服务过程中收集公民个人信息的，属于刑法第二百五十三条之一第三款规定的“以其他方法非法获取公民个人信息”。同时第五条第四款规定，非法获取、出售或者提供住宿信息、通信记录、健康生理信息、交易信息等其他可能影响人身、财产安全的公民个人信息五百条以上的，应当认定为刑法第二百五十三条之一规定的“情节严重”。

日本房地产泡沫破裂是什么原因？

80年代起..日本对美国的贸易每年都出现大量的出超.电子[_a***_]如电视机.随身听.音响.以及各种电机方面的工具机.出口到国外赚取高额的收入..在美国及欧洲国家的压力下..80年代晚期.日圆大幅升值.很短的时间里升值了5成.

当日元大幅升值后.日圆的价值提升.购买力道变的很强..什麼进口货物都变的非常便宜..整个日本.似乎觉得什麼都买的起..房地产也急速高涨..整个日本社会{在80年代晚期}对经济.与工业出口信心十足.此时.很多企业和民间开始将资金投入不动产..若是资金不足就像银行贷款..甚至很多企业.为了扩大基地.向银行超额***..

在大约1990年时..曾有不动产业的专家推算..日本整体房产的价值竟然可以买下4个半美国整体的不动产价值..:90年起.日本的不动产达到了最高点..房价再也上不去了..但是很多企业和个人却已经向银行***了很多金钱..

由於..前几年日圆已经大幅升值.升值后的日圆.造成日本出口报价变的很贵.不具竞争优势..出口开始明显衰退..当不少企业在出口市场上接不到订单时.企业赚不到钱.也造成无法还银行***利息..此时.问题开始引发.并且连锁效应发生..

由於.太多企业欠银行钱..而房地产价格已经上不去..银行接收还不起***的企业资产..一定要拍卖那些房产.拍卖价.不如预期.银行大亏..案子很多..银行被拖累..信贷控管管理不良的银行.甚至有倒闭的危机...当新闻一报导.造成人心惶惶..欠银行大量***者.害怕.自身亦成为一份子.於是也想卖房产来还***.此外.有些银行.也怕被借款客户拖累.於是开始催收资产..各方压力倾巢而出..房产市场兵败如山倒..

感谢提问，我是陶瓷兔子，兢兢业业的房地产新人，每天都会用心更新问答和文章。欢迎关注。

我们先来说说日本房地产泡沫形成的始末。1985年9月，美国、德国、日本、英国五国签订了广场协议，决定同意美元贬值。为了***日本经济的发展，日本中央银行***取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。美元贬值，大量的国际资本进入日本房地产市场，更加***了房价的上涨。受房价快速上涨的诱惑，许多日本人开始拿出银行积蓄进行投机。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，日本房地产全面崩溃。

看了日本房地产泡沫形成的始末，也不难分析出原因。主要有以下几方面：

1.过于宽松的货币政策

美元贬值，日本害怕本国外贸受到影响，打击国内经济，盲目实行了内需拉动经济的政策，货币政策非常宽松，降准到了历史最低点。导致市场上资金十分充裕，进一步***资金流向土地和房地产。房地产和土地价格越来越高，加快了泡沫破裂；

2.信贷政策过于宽松

1953年-1983年的日本发展神速，凭借经济转型和新能源产业的发展，成功取代美国成为了全球最大的债权国，再加上《广场协议》的签订，美元贬值，日元升值，日企在外投资的风生水起，殊不知湖底的泡沫正在上浮。

1983-1990年，日元升值后，为了不影响国内的生产和物价，日本***进行了5次利率下调，银行嫌赚的钱少了，就不停的发放***，短短四年多时间，日本城市地价就增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。