大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售分析图表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产销售分析图表的解答，让我们一起看看吧。
每日成交：上海楼市单日成交490套, 你怎么看？
谢邀回答
作为一个房地产经纪人，从大方向来看，上海楼市即将有一个回暖的趋势！
一方面，本市人口动迁分房多于居住，可能有一些是为了孩子结婚，或者一些特大的事情。基本上都会处理一些房产！这种家庭占比例很多。
另一方面，房子的置换！好多家庭考虑房子置换，这样的话，在某一程度上来说，推动了房产的一些进度！卖掉自己的房子，来购买一套新的房产。这种来说，相当于两个房子的交易体！
上海的房子一直都在流动着，以后的成交量可能会到达一个新的高度，然后趋于平缓，稳定，低谷！互联网信息透明化，一般客户都会在网上了解好了，去实地看一下，确定成交！极大的推进了地产的购买进度！
无论如何，人们离不开衣食住行，房子永远是一个稳定的家！无论租房也好，买房也罢，终究是一个刚需！现实的讲有的婚姻，可能也是从一套房子开始的，有的爱情也是因为一套房子而结束！！
我是擎天柱，希望大家多多关注我，我会努力做好自己的头条，用最接地气的话讲述我自己的看法！谢谢！
2018年前10个月已经是约14.26万套的新房成交量，而住宅就是11.53万套，平均下来，每天成交475套。
1月16日，今日新开房源共计2个开盘单元， 推出844套，面积75981.53平方米，今日共预/出售各类商品房544套，面积4.96万平方米，环比前日(1月15日)上涨25.9%。
成交544套 是比490套成交多出了大约10%，但一天的成交并不能说明问题，只能是以个案来处理，看不出房产发展趋势。15日房子成交就远比16日少也要小于18年平均成交量。
房子价格取决于供求关系，上海人口在14年出现拐点，虽然有波动，但趋势是下滑的，可见上海地产价格不太可能出现失速上涨。
此图表来自于腾讯网
上海经济十分发达，对土地依赖度不高，会遵循房子是用来的住的而不是用来炒的调控思路，稳定市场预期，实现上海的经济转型，成为亚洲金融中心，中国的科技创新中心，打造一个高科技产业中心。
其实，现在单纯看成交套数意义已经不大。
首先，上海这个城市，楼市处于“并非最好、但也并非最坏”的时代，外来人口的涌入、平均购买力的有限，决定了这个市场也就在这个体量波动了，不管是成交量，或者是价格。
重要的是看成交的结构，可以明确的是，上海这个城市今年终于可以说是进入了“存量房”时代，在没有大量新增楼盘的情况下，二手房成交量占了大半壁江山。
第三，二手房存量市场的到来，决定了家装家居市场也会随之变化。房屋刷新业务、软装、厨房等改造成为未来家装的核心要素。
做房地产销售工作要怎么起步？
一、选择一个适合的销售中心。
销售点应设在目标客源群常常容易出入的区域附近，同时又较易到达工地，便于客户看房。二、销售中心的设计，门面装修，也很重要。内部的布局最好有展示区、接待区及销控区，不要混杂，内部的色彩基调宜用暖色，使人产生暖洋洋的感觉。三、销售首具包括： 1、[_a***_]。包括规划沙盘，立面模型，剖面模型。2、效果图。包括立面***效果，鸟瞰效果，中庭景观效果，单体***效果。3、墨线图。包括小区规划墨线，楼层平面墨线，家具配置墨线等。4、灯箱片。可以把效果图，家具配置等翻拍成灯箱片，会形成良好的视觉***效果。5、印刷品。包括楼书、平面图、小册子、海报等。6、裱板。可把楼盘最重要的优点用文字、图表的方式制成裱板，挂在销售中心的墙上，便于销售员解说。对于预售屋而言，道具是否齐备、精美将直接影响楼盘的销售，尤为重要。延展阅读： 房地产销售技巧和话术： 1、作为销售最关键的就是微笑并赞美顾客。谁都知道没有一个人会伸手打笑脸人，况且是一个微笑着赞美你的人，你虽然知道很多赞美的话他都是故意吹捧来达到他的销售目的，但是在这样的糖衣炮弹之下，还是会有人耳根子一软而被降服。2、在顾客之间找所有关联的联系。在交谈之间，你会发现越是和顾客有相同的经验，越会得到顾客的认同，作为一个房产销售，当顾客提出自己的需求时，如果你适当增加一些他所提需求包含的案例，那么他离你的销售目的就更近了一步。3、在交谈过程中不要废话太多。在给客户介绍房产的时候，尽量简明扼要的突出房产优点，更多的可以带客户去体验样板房中的感觉，过多的介绍反而会使客户反感，导致客户失去继续看房的欲望。4、在客户很早提出结束今天看房的要求时，不要马上态度一百八十度大转变。在你带客户看房的过程中，客户突然提出结束看房的想法，有可能客户是经过你的介绍还拿不定主意买不买房子，所以你的态度不能马上就有变化，因为总还有50%的可能这个客户有意向买房，所以你要将这个客户当做意向客户来跟踪。首先物质上要有正装、皮鞋，上班的时候要用到的。 其次要做好心理准备，能做房地产的人都不是简单的人，他们要懂政治、心理学、谈判技巧等等。 再次就是一些基本的房地产知识，比如产权是什么、签合同的一些规定、贷款的一些流程等。 剩下的都看你自己了，一般房地产公司都会针对某个项目有专门的培训。
为什么现在的人都跑到三四线城市投资房地产了？
2017年三四线城市房地产开始补涨。头条号上有网友“惊呼”：“小县城房价都快上万了”。这是2016年一二线城市房地产政策调控产生的边际效应，楼市热钱涌向房地产长期低迷的三四五线城市，乃大城市房价外溢使然。
去年跑到三四线城市投资房地产的业主，大致有以下几种类型：
1、从大城市“返乡”置业的群体。他们具有小城市居民所没有的投资意识。这类投资者通过大小城市房价比，确定家乡楼市处于价格洼地，于是果断出手。
2、一二线城市的投资客。他们一般会选择靠近本市的三四线城市进行投资，然后等待房子升值。这里投资者大都选择交通便利的楼盘，以便将来自住或者出租、出手。
3、炒房团，他们对于全国各地楼市行情了如指掌，三四线城市新开楼盘的性价比以及未来的升值空间，他们如数家珍。他们可能与当地的开发商有某种默契，能够拿到低于市场价的房源，同时帮开发商炒高楼价一举两得。
4、三四线城市中的刚需以及改善型客户，他们在楼市低迷之时，对本地房价没有信心。但是，发现房价逐级上涨时开始出手，毕竟本地人了解自己的家乡。于是，小城市的“学区房”等热点房源成为他们的主攻目标。还有三四线房子对于乡镇居民，那就是洗脚进城，也是升了一个级别，何况房价又不高。
5、三四线城市的地铁、道路等基本建设，一二线城市的外延工程等等，都会推高所在城市的楼市温度。很多小城市同样面临棚户区改造以及房屋拆迁等情况，从而产生新的住房需求。随着国家基本建设，三四线城市的各项功能日益完善，从而吸引更多投资者。
各位先生、女士好，陆燕青欢迎大家关注我，恭祝你们新年快乐！
我们先看一下2017年几个具有代表性的城市房屋实际价格走势图，如下：
从以上图表明显看出，一线城市房价相对稳定，二线城市涨幅稳健，三线四线价格暴涨，而且这还是在国家调控地产措施较为严厉的背景下。
房地产的核心分析方法就是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。但贯穿中长期房价走势的内在背景还是政策的导向，所以说根本问题还是国家政策的内在逻辑。
近几年，由于大城市的交通、环境等因素，都开始了事实上的人口限制措施，购房资格的进一步提高、孩子上学的户口问题、产业转移等因素，一般无学历、无技能的流动人口越来越难以生存，越来越多的人转移到二线城市甚至三西线城市就业。数据显示北京、上海的人口增速在2017年呈现下降趋势，个别地区出现人口绝对减少现象，以北京为例，大量的人口转移到北京郊区甚至更远的地方，如燕郊等，加上北京市***搬迁到通州、即将开始的雄安新区也会使得大量高校、央企转移出去，而人口的流失必然会带来对房屋价格的抑制；再以上海为例，老龄化在全国名列前茅，加上海自身的先进基础产业如智能制造、互联网等发展较为落后，产业空心化趋势明显，生活成本的大幅增加，导致人口转移杭州、苏州等周边区地区，也抑制了地产价格的上涨。
此前成都、武汉、郑州等二三线城市出台了大学生就业购房优惠的措施，成为大量毕业生就业的首选城市、而不是一味的去一线城市就业，从而使得价格在刚性需求的背景下节节走高，所以部分城市也出台了限制性措施。
而没有学历和专业技能的一般人则呈现出回流三四线乃至县城的的大趋势，这部分人口的数量将是巨大的，本身很多来自于农村，所以在县城或者小城市就业显得理所应当，之前在一二线乃至三线城市自己的存款不够首付，反而在这些地方足以买到很好的房子，所以这类具有后备居住性质的投资需求就被激发出来。
政策方面，国家也在引导人口回流县域，对县域经济的发展比如美丽乡村等项目也给与资金支持，越来越多的资本也参与其中，导致这些地方尤其是环境***优势较大的地方价格暴涨，比如海南的一些县级区域、云南的西双版纳、山东的乳山等价格呈现节节上涨趋势，但是要注意的一点，***类以及环境恶化的小城市就不是好的投资目标。
其次，在农耕土地受到严格限制的背景下，大量的投机资本蜂拥而至短期造成了供需失衡的格局，所以我们也看到一些小城市也出台了限制措施，同时国家在整体层面如金融信贷方面也进一步收紧，目的是控制有可能失衡的房地产市场。
到此，以上就是小编对于房地产销售分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售分析图表的3点解答对大家有用。
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