房产证过户要不要先给子女,房产证过户需要子女签字么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户要不要先给子女的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户要不要先给子女的解答，让我们一起看看吧。

1. 父亲名下的房产增给儿子名下还要过户吗？
2. 老年人的房产什么时候过户给子女合适？
3. 银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？

父亲名下的房产增给儿子名下还要过户吗？

当然需要过户，过户的话办赠予费用约为报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接由父母转让房产给孩子，税费约为报税价的8%。

如果是以赠与方式过户，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

如果是以买卖方式过户，需要看父亲的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，

以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

房产过户手续：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

老年人的房产什么时候过户给子女合适？

关键是看父母房产土地使用权年限还剩多少？看父母年龄有多大？身体健康状况来定，遗产税肯定要开征。最好把父母房子卖掉，把钱存银行到郊区租住或租小产权房，待父母不能自理接到一起住，这样可以避遗产税，继承后子女房产税的缴纳。

您好！

从个人角度给出的建议是：非必要情况下，百年之后留给子女。

题主提到了选择上两难之处：早给怕自己被动；晚给怕子女有意见。其实，后者不重要，前者才是老人真正应该考虑的问题。

简单阐述一下理由：

人到老年，最重要的，是让自己的晚年生活必须有充分保障。这种保障至少包括两个方面：

这两类保障之间，有关系么？

非常有关系，而且很紧密——把自己的房子攥在自己手里，用它去激励子女们为己尽孝心。这种关系背后的逻辑就是：老人把晚年生活的主动权，掌握在自己手里。

希望能够明白：人总会或多或少受到利益驱动，这是人性。毕竟，房子还是很值钱的。

不敢说必有风险，风险本就指小概率***。

我们把问题反过来：如果不提前把房子过户给子女，有什么问题和风险？

银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？

赠予有百分之三的契税，还有两笔小的费用，虽说出售要付百分20的税，没考虑卖的还是走赠予。父母过户给子女简单粗暴的方式已婚的子女也不要紧还是个人所有。买卖的话虽说只有几千的税，没结婚的无所谓，已婚的可能会有个夫妻共有。你想父母给子女会愿意给女婿或者儿媳分一半去？

父母将名下的房产过户给子女，主要有赠与和交易两种方式，那么，我们要区别对待不同过户的方式，才能根据现实和客观情况做出合理的决策（不考虑房产处于抵押状态或者被司法[_a***_]等限制转让的情形）。

二手房的买卖方式，主要适用于以下两种情况:

（1）子女已年满18周岁

子女成年了，具有民事权利能力和民事行为能力，从法律方面讲，父母与子女之间是两个独立的民事主体，前者将房产卖给子女，符合法律规定。

（2）合理避税

这是题主表姐的本意，就是为了合理避税。

我们***设:父母名下有一套房子（已***），建筑面积120㎡，他们将房子通过买卖的方式过户给子女，此时，子女名下无任何房产，那么，按照我们本地税法政策规定，子女只需要缴纳1.5%的契税。

即使父母名下有两套房产，过户给子女一套，契税加个税也只有2.5%，而赠与的契税比例为3%，可见，在这种情况下，***取买卖的方式还是比赠与划算一点。

赠与的契税很高，所以，一般情况下，我们会告知老百姓，能不***取赠与方式就最好不用。但是，有时候，我们不得不把房子赠与给子女。

案例一

到此，以上就是小编对于房产证过户要不要先给子女的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户要不要先给子女的3点解答对大家有用。