房地产估价分析问答题及答案，房地产估价分析问答题及答案大全

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本文目录一览：

• 1、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一
• 2、房地产估价案例
• 3、关于房地产---房产评估的三道题目,有哪位业内高手能帮我解答一下啊...

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房***的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

房地产估价案例

1、估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，***用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥22634万元）。

2、答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

3、二）某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此***给其业主800万元。

4、[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

关于房地产---房产评估的三道题目,有哪位业内高手能帮我解答一下啊...

该题得知建筑物属于旧房地产，评估现时点（2006年10月1日）的价值， 旧房地价格＝土地的重新构建价格＋建筑物的重新构建价格－建筑物折旧 建筑折旧额＝年折旧额x折旧年限 自己先试着算下。。

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。2 楼花一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

数据敏感性： 产品经理和运营经理一样，都需要对数据十分敏感，怎么分析数据，如何指导产品的运营。一句话，数据能帮你决定很多事情。真正利用好数据的人，不管做产品还是做运营，都没有问题。

个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。

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