房地产投资分析课后答案,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析课后答案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资分析课后答案的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是投资性房地产，如何进行账务处理？
2. 当住房成为投资时，是住房出了问题还是投资出了问题？
3. 房产的投资属性是造成炒房的主要原因吗？如何才能解决这个问题？
4. 房产分析师要考些什么？

什么是投资性房地产，如何进行账务处理？

随着我国社会主义市场经济的发展和进步，房地产市场也在不断完善并逐步规范，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了，在这种前提下投资性房地应运而生。

投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业***用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种模式。对于房地产用途发生改变的，如有确凿证据，应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。

在我国，企业持有的投资性房地产，由于税法规定与会计准则规定不同，从而引起其账面价值与计税基础之间存在差异，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。文章主要阐述了投资性房地产的初始计量及后续支出、后续计量、投资性房地产相关所得税，投资性房地产的转换等四个方面，望本文的可行化分析可以对楼主有一定的帮助。

投资性房地产准则规定“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。主要内容是持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物和土地使用权。成本模式及公允价值模式是后续计量中主要***用的两种模式，而一个企业的首要任务是***用一种模式对其投资性房地产进行后续计量。企业持有的投资性房地产，因税法规定与会计准则规定不同，其账面价值与计税基础之间存在的差异常会造成，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。

1.1投资性房地产的初始计量

应当按照成本进行投资性房地产的初始计量，投资性房地产的取得主要包括企业外购和自行建造两方面。对于企业外购房地产的实际成本主要包括相关税费、购买价款和可直接归属于该资产的其它支出。如投资性房地产是同时进行外购、外出租或用于资本增值，应当在购入日作为投资性房地产加以确认，否则应先作为固定资产或无形资产加以确认，直至出租或准备增值后转让时才能转换为投资性房地产。

对于自行建造的投资性房地产，该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出为其成本的主要构成。如自行建造或开发活动完成的同时对房地产开始出租，应将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产，否则应先作为固定资产、开发产品加以确认，直至出租时才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。

1.2投资性房地产的后续支出

投资性房地产的后续支出与固定资产相似。如后续支出满足投资性房地产确认条件的，应将其资本化，计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。如后续支出不满足投资性房地产确认条件的，应将其费用化，在发生时计入当期损益。

从形式上看，成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式，对于同一企业而言，在投资性房地产的后续计量中，不得同时***用两种计量模式，只可以取其中的一种进行。而企业通常***用的是成本模式，在特定的条件下，才会***用公允价值模式。

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投资性房地产的定义

3.6万 1'50"

投资性房地产

1.8万 1'14"

投资性房地产

1.7万 1'33"

投资性房地产

投资性房产，是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权，和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。

会计处理：

购买房产贷货币资金，借投资性房地产。

可***用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。

当住房成为投资时，是住房出了问题还是投资出了问题？

中华文化，博大精深，存钱是中国人的一种习惯，当存款遇到通货膨胀，钱不值钱了，利息赶不上物价增长速度，总得找个地方保值增值。

股市投资，10投9亏。谁还敢碰，都是血淋淋的教训。

买房在当今中国可谓最简单、最有效的投资渠道和保值增值的资产。房子买了，要么自住，住着自己房子还享受着房子涨价带来的增值，要么出租，收着租金，看着房价涨！涨！涨！

现如今的房子已经不是简简单单的住宅，更是一种不可或缺的资产配置。

有钱确实可以投资一套房子，保值增值的不二首选。

当然，一套房子少则几十万，多则一两百万，合适的才是最好的投资渠道。***用高杠杆，购买房子的人，还是谨慎一点，国家调控房地产市场是一个长期而艰巨的[_a***_]，短期房子有下跌趋势。

合理规划自己的资产，做到平时有花的，应急时有用的，长期有保值增值的。合理规划财富，让钱生钱。

这个是人出了问题，

大家有没有分析过，房价什么时候悄悄涨了很多，是几大开发商家族席卷全国，圈地屯房时候涨的，他们试图垄断全国房子，价格他们说了算，这个做法好多人包含当地小的开发商和住建部还有老百姓都没有发现，被他们牵鼻子走，但是这种垄断做法，千万不要被他们牵着走，因为房子偏离正常轨道了，他破产件，你跟他走就被陪葬了，手中有房老百姓们还希望继续涨，涨了好卖自己房子，换大的，呵呵，这个想法很好，但是大多数人买不起时候，谁接盘谁吃亏，时间长了无人接盘，开发商只能破产，几十年白干了，还可能导致金融出问题，接盘的变成一分钱都没有穷光蛋，日本次贷危机和美国金融危机就是这样子的，不良开发商不顾大多数人利益，席卷自己国家，试图垄断，赚暴利，把房子当奢侈品和保健品卖，希望大家醒醒

房产的投资属性是造成炒房的主要原因吗？如何才能解决这个问题？

房价持续20年上升，全社会形成房价只涨不跌心理，是炒房的原因:

一是房价上升超过正常工资收入。

二是土地供应低于货币供应，导致房价上升，房价上升成为货币的吸水海绵，有效控制通账。

三是地产土地财政需要房价可控上升，以弥补地方公共事业发展的财政预算缺口。

四是城市土地国有与农村土地集体所有形成的土地价差，地方***征地积极性高。

因此，要让“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策目标实现，还得以财政政策上入手，从地方***政绩考核上入手推进改革，同时，适度发展公租房、共有产权房，以保障中低收入者“居者有屋住”，这些社会责任又需要地方***财政预算保障。

房产的投资属性并不是炒房的主要原因，如果具体分析，炒房是社会发展阶段下一部分人的理性选择。

之所以讲理性，而不是从负面角度去评价炒房，更多是因为炒房行为是投资者趋利避害的表现，具有合理性。

1、货币增速长期超过国民生产总值增速，物价上涨迅速，推高房价；

2、土地招拍挂，土地成本持续猛涨，面粉贵了面包一定更贵；

3、国内缺乏安全稳妥并且能够稳定跑赢通胀的投资渠道，资金为了避免缩水，最终选择了房地产市场；

能够容纳天量资金的，除了股市就只有楼市了。股市不靠谱，反复割韭菜剪羊毛，加上牛短熊长，跌跌不休，对民间投资者的吸引力很难持久。其他领域***众多，比股市更不靠谱，于是房地产脱颖而出。

房产分析师要考些什么？

        主要考四科，分别是：

        1、《房地产基本制度与政策》

        2、《房地产开发经营与管理》

        3、《房地产估价理论与方法》

         4、《房地产估价案例与分析》(开卷)

房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。

　　《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，***取填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理、《房地产估价理论与方法》两科目***取填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目***取在答题纸上作答的方式。

　　1、《房地产基本制度与政策》

　　考一些基础性知识，包括法律基础知识、房地产法律法规、建设用地制度与政策、房地产开发建设经营管理制度与政策、房地产交易管理制度与政策、房地产权属登记制度与政策、房地产中介服务管理制度与政策、房地产税收制度与政策、住房公积金制度与政策。

　　证书考取资格查询

到此，以上就是小编对于房地产投资分析课后答案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析课后答案的4点解答对大家有用。