二手房产过户税免了吗,二手房产过户税免了吗多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产过户税免了吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房产过户税免了吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户后又过回来的情况下，还要交税吗？
2. 公司抵账房屋如何过户税少且不会有其他麻烦事？
3. 145平米的房子过户费怎么算？
4. 150平方米过户费得多少？

二手房过户后又过回来的情况下，还要交税吗？

过户，就代表已经完成了关权的变更，过回来，仍然是产权的变更，是要交税的。

二手房过户要缴的税费有契税、增值税及个人所得税，但如果符合一些情况是可以享受税费减免优惠的。

契税：此税费不能减免，一般会根据面积和套数为标准来征收。

增值税：产权满2年免征

个人所得税：产权满5年且是家庭名下唯一住房免征。

在办理二手房交易过程中，先缴税再过户，所以不可能躲开缴税的程序的。在产权变更的过程中有几种情况是不需要缴税或是缴费相对较少的。

1. 夫妻更名：在房产证上增加或删除、变更夫妻二人名字的行为。此时，无论是增加、变更、删除，虽然房产证上的名字有了变化，但房子仍是夫妻二人的资产，不会收取税费， 但会收取新的证件费用，一般是一个产权证10元。

2. 继承：继承其实也是一种产权的变更，是由继承人办理产权过户的一种行为，但这种情况不同于普通的过户，在办理手续时无需缴纳税费。

3. 赠与（省税费），赠与也是一种产权变更的行为，可以是亲属间的赠与，也可以是非亲属间的赠与，如果是直系亲属仅收取3%的契税，没有其他税费。非直系亲属赠与的税费同普通买卖差不多。所以一般直系亲属间的过户优先选择赠与。

对于问题：二手房过户后又过回来的情况下，还要交税吗？回答肯定要交税。只要有交易，就会产生第二次新的交易税费。

比如甲有一套房产，坐标深圳。在国家规定的交易缴税环节中，房产满2年，不需要缴纳增值税。又具备满5年唯一，可以申请免个税。

那么甲把房产过户转让给乙，乙就只需要支付契税、印花税、产权登记税、公证费、及其它费用。税费减免以后，此套房产的税费就少之又少。

如果像问题中所说，乙又以同样的方式过回给甲，那税费的缴纳就完全不一样了。

第一，甲变成了受让方，甲要承担过户手续中的所有费用。（***如转让方乙实收，不出任何费用）。

第二：房产没有过2年，按照国家不满2年房产的纳税政策，此房产转让就要缴纳5.6%的增值税。***如房产过户价为300万，那增值税就要缴纳16.8万元。

第三：此房产没有满5年，转让方不能申请减免1%的个人所得税，合计缴纳3万元。因此第二次过回来的税费就增加了19.8万元。

第四：应该支付的契税、印花税、产权登记税、公证费、及其它费用也一一照交。

二手房产过户，在双方的过户转移登记的环节之中，纳税也是一笔不小的数字。而国土***部会按照国家纳税政策，每一个环节的具体情况计算，一分也不会落下。因此二手房产过户手续，不是你想过回来就过回来的。且过且珍惜！（分享观点）！

这个很好理解，当原房东过户给你后，房子的产权就是属于你的，也就是你由买家变为了房东，这套房子和原房东就没有了任何关系。

如果再次过户，不管过户给谁，就算是原房东，这也属于一次新的房屋买卖，需要购房者满足相关购房政策，重新签署[_a***_]，付首付，贷款审批然后过户，不会因为是原房东就会有任何政策倾斜。

千万不要以为过户后没有房屋移交，就想过户回去，不满两年需要交5.6百分点的增值税，非常不划算。不管你是买房者还是卖房子的，一定要三思！

公司抵账房屋如何过户税少且不会有其他麻烦事？

与一般二手房产过户税费相同，具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行***费及小区房的住房维修基金等在内。

145平米的房子过户费怎么算？

145平过户的话属于二手房交易，所以费用有如下几种：1，契税，由于超过了144平，所以如果买方是首套就是房价的2％，二套的话3％；2，卖方如果不是满5唯一的，还有5.3％的增值税和1％的个税；3，如果中介参于还有中介费，双方在3％左右；4，还有一小部分的手续费，工本费之类。

150平方米过户费得多少？

150平米二手房过户费要多少；如果 是二手买卖交易的过户所需费用是：
房屋评估费：按评回估额答0.5%缴纳
契税：140平方米以上按房价3%缴纳
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋产权登记费：100.00元。

各地有所不同。青岛的政策是：一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

到此，以上就是小编对于二手房产过户税免了吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产过户税免了吗的4点解答对大家有用。