商业地产的cmbs,商业地产的税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的cmbs的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的cmbs的解答，让我们一起看看吧。

1. abs交易结构有哪些？
2. 如何评价长租公寓未来的发展前景？

abs交易结构有哪些？

我国房地产ABS产品的交易结构主要***用直接转让的交易结构、类REITs结构、信托模式结构（类CMBS结构）三种交易结构。

根据基础资产属性特征和融资方需求，适用的交易结构不尽相同。对应收账款、购房尾款、企业债权等既有债权，通常***用直接转让的交易结构。对写字楼、科研办公楼、仓储物流中心等不动产，其项目公司股权可以过户给私募基金，专项计划持有私募基金份额，即过户型REITs，通常***用类REITs交易结构；或者以公寓酒店/度***村、购物中心，社区商业、写字楼等不动产为抵押，信托***发放信托贷款（或委托***），专项***持有信托受益凭证，即抵押型REITs，通常***用信托模式结构。对收益权证券化，需要将收益权转为债权，适合***取信托模式的交易结构。

如何评价长租公寓未来的发展前景？

2018年长租公寓行业从某种程度上已经经历过了洗牌、

一些管理不善，运营无方的公司都倒闭了。对于一部分租客和业主来说是一件坏事。但对于整个长租公寓行业来说，也未必不是一件好事。

从“价格竞争”到“甲醛风波”再到“资金链断裂”，让更多租房群体和长租公寓从业者看到了租赁行业的本质。租客租房更谨慎，公寓行业从业者更用心。

长租公寓行业在2019年将是一个改革年，各个公司都将积极改变自身运营模式，以更好的在行业内提升自己的占比份额。而那些小公司，没有自己的运营模式和风格、不提高自身售后服务，只会一味跟风将会很难发展。

长租公寓在目前来说前景肯定很好，对租客群体也将是一件好事、

美丽屋一直提倡“服务”为首，服务才是这个行业的核心。这也将会带动跟多的企业用心做服务、

就目前情况来看，长租公寓在我国前景还非常不明朗。

长租公寓在国外是一种比较普遍的现象，很多买不起房的人会选择长时间租房，例如我现在所住的这个小区除极个别住户就是全部由开发商统一管理的长租公寓。

要想看清长租房的前景，我们可以看一下国外长租公寓的一个逻辑关系。房地产商建好房后，如果只租不卖，那么首先房子的产权在开发商手里，可以凭借这个无论是做抵押或者是做***都可以获得一笔资金。同时，每周收到的房租可以很好的cover掉***利息等。我们来计算一下，目前我所租住的公寓每周大概800元，即每年4万多如果购房大概是100万，一般***年利率约4%，也就是说利息约等同于租金。开放商可以******所得资金去进行新投资等等。如果将来房价上涨，则开发商将房子再出售可获得一笔净[_a***_]。我所租的这个区域房价过去四年大概涨了30%～40%。

搞清楚这个逻辑以后再看长租公寓就比较能理解了。国内之所以前景不明的一个主要原因就是租售比太低。例如我家以前在国内有套一居室出租，一个月大概只能租800左右，后来卖掉卖价约50万。我们算一下，租售比约1:50，50年才能收回房价，实在太长了。另外我在北京时，看见广告一个小区两居室出租约8000元每月，售价五百多万，也是1:50的租售比。那么设想，开发商只租不卖，每个月还得往里面赔钱（***利息）。怎么会有开发商愿意做这种事呢？

那么剩下的可能性就是靠***补贴，例如免息***或者***主导廉租房公租房一类的。但比较市场经济的情况，***这种行为也不太可能长久（沉重的财务负担），所以前景还很难说。

其他还有一些原因，如监管混乱等等，但主要原因还是在于前文说的租售比关系。毕竟企业都是逐利的，没有利益谁都不愿意去做。

到此，以上就是小编对于商业地产的cmbs的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的cmbs的2点解答对大家有用。