房产证已过户***下不来,房产证已过户***下不来怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证已过户贷款下不来的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证已过户***下不来的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？
2. 2手房过户了银行不放款怎么办？
3. 二手房交易已经过户，银行贷款审批通过，若是银行不放贷怎么办？

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行***下不来，怎么办？

大连链家从事7年，现在在贝壳平台，像您这情况基本可以排除是贝壳平台的手续，因为在我司的手续一般都优先放款，按照您写的是3个月了，不知道您是哪个城市，姑且排除掉手续时间1个月（大连半个月内）等待银行放款两个月的时间推算应该是10月份，10月份银行还没到年底额度收紧。大概率可能是***的银行是小行中的支行。本身每个月额度有限，而且***人数过多，您的排序靠后，到了11月又赶上银行结算政策收紧，小行额度更加紧张。1月份大概率会正常给您放贷。除非有特殊原因。所以以后房产交易尽量选择贝壳平台，手续快，还有保障。***银行尽量也选择工商建设之类。

***买卖二手房流程:买方交首付，买方申请***，银行批贷，买卖双方缴税过户，买方抵押房产，银行放款。重点:银行没有批贷不要过户！银行只要批贷，***肯定会下来，只是时间长短！

因为买方需要拿到房本才能去***，所以需要先过户。但是即使过户了，只要房产局资金监管账户没有收到房款，房产局的登记就是未完成本次交易，买方没有任何权利买卖，出租和抵押。因此不需要太担心。

银行的事情不好把握都说了不算，银行自己的客户经理说了也不算。首先人民银行的政策随时可以决定商业银行的***去向和数量，然后每年元旦过后按照国家计划人民银行确定每年的放款***，由各个商业银行去执行，这也是往往年初***相对容易，因为资金再紧张每年年初国家放贷***也有额度，相反到了年底，为了完成每年房贷任务，进入十二月份，大多数情况下各个商业银行都已经提前完成任务，也就无款可放了。只要过了元旦，新的放贷***产生，放款也就简单了。

没有很好的办法，可以从现在的房主办完房屋重新抵押后开始，向原房主按照没有到账的***额度按照同期***利率支付***利息，直到银行放款结束，同时可以交接房屋。如果房主*急用钱只能临时想办法了。

银行延后放款时间一般情况下不会太久。

银行每年都会有一定的***额度，如果当年该支行的***额度发放的比较快就会面临年底额度紧张的问题，每年的一月份总行会根据支行的情况重新分配***额度，所以一月份之后会把上年未放款的先行放款，不需要有太多的担心，这种情况如果过了最后交房期限也可以不交房，属于不可抗力因素

2手房过户了银行不放款怎么办？

现在提的这个问题，没有明确不放款的原因，那么猜一下吧。一般来说，银行在二手房过户前会先做***的预审批，审批通过以后会通知过户，过户以后银行会办理抵押登记，然后发放***。在整个这个流程里，除非遇到当前这种银行没有***规模，不能马上发放***，但基本不可能说不发放***了，只不过是需要等待，早晚会给你放款，至于说哪天放款，那就不知道了。当然了，还有一些特殊情况银行不放款，比如，有些银行放款之前需要查询征信什么的，这时候如果借款人出现了征信不良，司法诉讼等等可能影响银行资产安全的情况，银行也会停止发放***。这种情况需要售房人自己***取手段控制风险。

二手房交易已经过户，银行***审批通过，若是银行不放贷怎么办？

不立而立，带来银行人的解答。

我自己做了八年的信贷客户经理，也做过两年二手房***，在二手房交易过程中，银行***审批通过，一般情况下是肯定会放款的，但是也有一种特殊情况不会放款。

不会放款的情况：在银行通过还没有进行房产过户时，如果被发现存在虚***交易套取银行***，那么银行会终止流程，向中介退件，这个情况很难界定，极少数人利用近亲属交易来达到高比例长期性的按揭***，如果被核实发现，银行有权终止合同。

还有一种普遍情况：等待额度

这类情况比较普遍了，也是大家一直对银行不满的槽点，首付款也付了，银行也批了，就是无限期的等待排队中，卖家拿不到尾款，买家住不进新房。有的甚至因为卖家拿不到款把买家赶出去，不让住的都有；也有卖家哭天抹泪的，房子都过户让买家住了大半年了，一毛钱没收到。

这些好多人都有这种体会，我这里能说的也只是银行额度紧张，等上级[_a***_]通知等等大家也不乐意听。

介绍两个捷径吧，也是非常规手段，不值得推广。

一、找熟人，利用自己的人脉实现早点放款。这个很多人又要吐槽了，这什么鬼？不公平竞争？没办法，现实就是这么个现实。

到此，以上就是小编对于房产证已过户***下不来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证已过户***下不来的3点解答对大家有用。