房地产市场历年曲线分析,房地产市场历年曲线分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场历年曲线分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场历年曲线分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产未来20年会走向哪里？
2. 三四线房地产的未来在哪里？

房地产未来20年会走向哪里？

从房地产企业、购房者、***几个角度来说说未来的走向。

1、***的政策方向。***首先是土地的所有者和出让方，但是***不会因为土地的收益就放任房地产的发展，而是像股市一样纳入管控当中。那么，参考股市的规律，国家一定是希望这种投资类的行业稳定中发展和温和上涨。***如这个理想状态考虑成一条角度较小的直线斜向上延伸，那么市场价格就是围绕这条直线的曲线波动。房地产已经不断验证这条内容，就是大约3-4年就是一个波动周期，有涨有跌。

2、“房住不炒”政策可能会持续延展。这条政策杜绝的是炒房客，尤其是违规短炒行为。房地产在以下几个功能中仍然非常强劲：自住、改善生活、投资保值。自住不用多说，城镇化还在温和持续，自住需求也就在不断增加；改善需求目前逐步成为主流，尤其在疫情影响之后，人们对居住环境的需求进一步提高，对物业管理和小区环境有了新的认识；而投资保值这一项，不能再短期实现（短期叫投机、炒房），但从长期看没有问题。下一条细说。

3、房地产行业在不断分化。从投资角度说，不是所有房子都值得买了。比如人口持续或严重流失的区域，人口是随着产业而聚集和流动，例如农村和鹤岗类的城市，肯定会真得出现***价的房子，被给都不要。但是，人口流入的地区尤其是各发展中的省会级城市，依然会升值。即便在这种大城市中，规划新城、学区、地铁沿线等也会继续分化区分于其他地区。可以遇见的是，小地方贬值、大中城市能保值、特殊区域才能升值的现象会越来越明显。

4、房地产企业分化更加明显。大企业逐步成为超级房企并接受***的管控，逐步从开发企业改变为城市运营企业。他们的庞大资金会接受监督并逐步沉淀到不动产，以经营或租赁的模式长期持有。这会让广大住房人不再一次性投入几代人的血汗去购房，而是根据自身情况选择稳定租住或量力购房。

5、小型房企还会作为开发企业，但是会沦落为大型运营商的“建设管理公司”，也就是二甲方。就从现在的实际看，本地公司纷纷成为了小股东臣服于大型房企，各项目公司也大有专业化的趋势。

6、我们还要不要购房。前面其实已经说了，不要盲目购房了，不再是闭着眼买买买的时代了。一定要选购合适自住、或投资升值的优秀房源。不要去买那些拟***价的房子了，那个去鹤岗买房的失败案例还会不断上演的。未来的00后们，可能能够赶上长租时代的到来。他们一边接手70后父母的房产，一边为了未来走遍天下。

7、房产税会不会来到？租房时代会不会全面来到？这两个事情一定会的，20年之内一定来到。考虑到日本因为房产税的到来而陷入经济衰退，我相信我们的房产税不会过于猛烈的到来，租房时代也不会大面积开花。

8、老旧小区迎来大面积升级改造热潮。类似于新加坡的upgrading组屋翻新，持续了20多年。

9、老龄化时代全面到来。老人公寓和居家护理养老会大行其道。一些大型房企会在这个方面持续投入，收取长期稳定回报。

谈房地产未来发展方向，倒不如说是中国经济发展趋势，因为房地产是在整个国家经济体系内发展的，必定跟经济有密切的关系。随着2019年国家提出大湾区经济圈及城市群的战略发展，人口、***也会向这些城市集结。未来城市的发展[_a***_]是关键，同时国家也意识到房价不可能一直无上限的上涨，并吸取香港城市发展的教训，不能让房价成为城市发展的障碍物。如果任由其发展，那未来一定是惨痛的，另一方面发展实体经济支撑体是重点。关于这一点，从现在反复强调房住不炒的基调和落户政策的放宽上来说，都可以看到国家已经把未来经济寄托在了人的身上。所以现在各个城市（除了一线城市）都在放开户口准入条件进行抢人大战，他们早就看到了这一点，一个城市有了人才，才会成为下一波经济增长的亮点，才能吸引更多的产业进入，有了企业的发展会产生更多更高的经济价值。

所以未来20年一定以大湾区经济圈及城市群的中心城市的房子更价值，而其他城市的房子将无人问津。

三四线房地产的未来在哪里？

谢邀。三四线城市在2016年前的楼市原本是相对平稳的，市场普遍供大于求，大家基本都不缺房子。房企也不敢多拿地，地价多年没涨，平均3000多元/平米的房价也太低，基本就是成本价，挣不了多少钱。

那时，三四线城市的购房需求主要由三方面组成：城市人口的婚姻刚性需求、改善性需求及外来人口的刚性需求。在政策和市场环境没有太大变化的前提下，这三类客群的数量基本上都是恒定的。

而后，出现了棚改。棚改拆迁带来的货币化安置，带来大量置业需求入市。

例如安徽阜阳作为安徽省人口最多的地级市，仅2017年就累计征迁土地面积3119万平方米。而全年出让的住宅用地面积仅仅是338万平米。于是需求应运而生，供小于求，房价上涨，买涨不买跌，销量上升，去化加快，库存就被轻易消化掉了。

中国前百强的房企纷纷进军那些棚改支点撬动的城市，更有一些诸如中梁、祥生、新城、美的等房企更是从三四五线城市起步，快速实现了规模和利润的弯道超车。这二年，三四线城市房地产市场供销两旺，房价狂飙猛进的画面美不胜收。

未来三四线城市住房市场增长是否可持续？

一、不管今后的地方***愿不愿意调控，房价持续上涨的势能现在基本已经释放完毕了。

二、棚改到2020年可以解决4100万户、大约1.5亿人口的住房问题。2020年之后，三四线城市和县城又将回归到棚改之前的住房市场供求的均衡状态，当然前提是不再大肆卖地、制造新的库存、增加新的债务。这意味棚改的红利大概也就再能享受三年。

对三四线城市的未来，小编并不乐观，依据如下：

一、三四线房价，越涨越危险

尽管小编多次提到，未来三四线城市房价仍将上涨，但这种上涨是背离内在规律的，上涨持续时间越长，对经济的损害或就越大。这是因为，17年房价暴涨是后发补涨的集中爆发，而三四线房价依然缺少足够经济支撑：

1、城市化确实是发展潮流，但是三四线城市人口是有限的，且有流向大城市的趋势，没有充足人口的支撑，房价就是空中楼阁；

2、三四线房价已经远超当地收入水平，这种涨势持续下去，老百姓买房变得更难，会对青年人才的吸引力；

3、未来相当长一段时间，都是资产挤泡沫的阶段，这就像肥皂泡一样，越是绚丽越容易破裂，只能一点一点的吸出来。

目前，房地产处在一个两难的境地，房价骤降则资产缩水，多年发展或付之东流；房价暴涨则危如累卵，一旦失控后果难以想象。

三四线房地产未来会两极分化。

首先，这两年三四线城市房价暴涨，原因很多，有一二线城市限购因素，有炒房客因素，也有地王因素。但总体来说三四线城市在过去库存较高的条件下，突然暴涨是不太正常的。这波风头过后，会面临着两极分化，在三大都市圈内的，会有所发展，在三大都市圈外的会回落。

其次，从发展的角度看，三四线城市无论从城市人口规模，到产业布局，与一二线城市都无法相提并论。有条件的宁肯选择在一二线城市购房，而不会选择在三四线老家购房，尤其是年轻人。只是迫于现在限购的压力，不得不暂时在三四线老家过度一下，未来随着一二线城市的放开，三四线城市还会人口大量流出，房源大量释放。

最后，有人把此轮三四线城市房价支撑，归结到棚改人群上。棚改人群的货币化，确实是现阶段部分地区房价的支撑。但棚改过后呢！棚改过后的土地还要开发，而城镇化到什么时候停止还未知，但一旦有一天逆城镇化的出现，三四线城市这种中小城市，房子会非常不值钱。

相信未来会有一天，房价如葱的。

到此，以上就是小编对于房地产市场历年曲线分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场历年曲线分析的2点解答对大家有用。