房地产学者分析房价走势,房地产价格走势看法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产学者分析房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产学者分析房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待房价的发展趋势？现在的房子值不值得入手呢？
2. 怎么看疫情对房地产的影响，房价会一直呈下滑趋势吗？

如何看待房价的发展趋势？现在的房子值不值得入手呢？

我们青岛黄岛这面已经下降了大概2000-3000，但是不会下降太大了，地铁等配套设施正在很快的建设。相比青岛的房价，黄岛这面的还是很低的。刚需的话肯定还是要买的。而且跟去年比房价真的涨了很多很多。以后可能不会大幅度涨，但是还会慢慢涨的。黄岛这面风景环境也很好！***滩，银沙滩，小珠山。。。。

如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。

回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？

我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向***缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。

判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。

观看后，如觉得观点有一定道理请点赞一下。谢！

怎么看疫情对房地产的影响，房价会一直呈下滑趋势吗？

👉首先疫情当下国家为了经济回温会做一定的宏观调控，对于房价下跌***：第一买房的总价是不跌的，只能说目前处于横盘状态，央行发布的降息降准就意味着月供少了，也就是负债缩水了，从这一点反映房价在下跌

👉当下房价是合理的，存在即合理嘛，房价反映的是这个城市未来的预期，而买房长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策，国家政策随时会变，况且央行的补助是3W亿，整个中国的大环境呢还是要大力发展城市化的，那当然长远来看房价是呈上涨的趋势的

到此，以上就是小编对于房地产学者分析房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产学者分析房价走势的2点解答对大家有用。