商业地产问题梳理,商业地产的问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产问题梳理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产问题梳理的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产行业的你我他如何跨过产业地产这道坑？

地产行业的你我他如何跨过产业地产这道坑？

没有夕阳的行业，只有夕阳的人！

我先讲个典故，再讲产业地产的趋势与现状。曹操和刘备对谈，曹操问刘备怎么看眼下的时代，刘备说这个时代不好，民不聊生，饿殍遍野。曹操说，这是对你我最好的时代，要不是生逢乱世，你也就是个贩履之徒，我也就是个门庭校尉。正是这种混沌开创的时代，才成就你我！

书归正传！产业地产的问题，现在首先要解决，是产业的地产，还是地产的产业。这两点本质不同，从短期利益角度出发是地产的产业，从长远开发的角度是产业的地产。

首先运营层面，为什么这么多产业地产做的不好，在产品定位开发阶段，就没有把产业园如何能运营好放在首位，就想着投资回报，快速变现。没有一套完整切实可行，促进产业园发展的方案，以及长远的政策优势，如何说服企业购买入驻。

再谈一下产品层面，很多产业园类似于企业独栋或写字楼形式。你看一下，现在中国地产最难出售，空置率最高的是什么？就是写字楼！北京、上海这种一线城市空置率都很高，更别提其他城市。再说独栋，高端别墅类产品，购买主要看环境，高端别墅区打造的是什么环境！你再看看产业园，那是什么环境，出出进进！独栋的私密属性是不具备的，环境差！

再谈客户层面，在产业园置业的都是一些中小企业企业主，现在很多行业都在震荡，现金流吃紧，外贸受阻，内虚不振，互联网经济对实体经济的打击，再加上百年一遇的疫情，日子很不好过。控成本是主旋律，没有多余资金来置业了！

如何改变：以下几点，第一，开发期产品以运营为主导开发，强调实用性。第二，争取***强力政策支持，降税等措施。第三，对营销团队再梳理，新鲜血液增加信心。第四，扩大客户群区域范围。第五，互联网营销拓客，就像你现在发问题一样。

希望对您有所帮助！

什么叫产业地产这道坑呢？

现在随着国家对产业的政策支持和不断的行业规范，产业越来越趋于正规化和规模化，并且产业和住宅是完全不同的两类产品，各自由各自的发展，不过房地产现在已经形成了一整套专业的系统，市场也培养了一批专业的人才，但产业在这方面还比较缺乏，所以不是谁都能做好。

到此，以上就是小编对于商业地产问题梳理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产问题梳理的1点解答对大家有用。