房地产市场宏观分析例子,房地产宏观市场分析包括哪些方面

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场宏观分析例子的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场宏观分析例子的解答，让我们一起看看吧。

1. 宏观调控的完整例子？
2. 大家都知道“物以稀为贵”，为什么商品房就是个例外呢？

宏观调控的完整例子？

国家宏观调控的例子有：

1、国家通过行政机构宏观调控，***取行政命令、指标、指示、规定等行政措施来调节和管理经济的手段。这个在房地产市场中，体现的特别明显，***院经常发布一些诸如限购令等行政命令。

2、国家通过法律手段调控宏观经济，是实施国家宏观调控的重要手段，具有强制性。运用法律手段可以有效地维护经济活动参加者的合法权利，调整社会经济关系，规范生产经营者的活动和市场秩序，保证经济的正常进行。

3、国家已制定一系列的经济法律和法规，但仍然不够完善。人大常委会是重要的立法机构，随着立法工作的深入开展，经济法律和法规也越来越完善，对经济的协调运行将发挥越来越大的作用。

4、国家宏观调控的手段各有所长、各具特色，相互联系、相互补充，共同构成宏观经济调控手段的体系。其中，以经济手段和法律手段为主，并辅以必要的行政手段，片面地强调一点都是错误的。

大家都知道“物以稀为贵”，为什么商品房就是个例外呢？

还是有很多便宜的，，家乡金堂县均价7000左右了。。。高的可以上万，便宜的有3000多的。。选个折中的，，，5000多的房子可以选择的比比皆是。。6000多的那就可以说能选择一半的房子了。。7000，8000那等同任意选了

物以稀为贵这句话用于房地产中，要这么分看待，首先商品房不是稀缺的，如果可以大量批复住宅土地，都拿来建房子。那么我们的土地***还是很充裕的，我们房子价格贵倒不是说房子稀缺了，房价高的因素是多方面的，土地价格、融资成本、建设房子成本，都是房价走高的原因。

另外，房价高不高，能不能涨还和城市发展，所在片区有关，城市经济好，年轻人都愿意来此工作，企业多就业机会多，吸引人那么住房需求就多，有利楼市，房价看涨。另外，你买房地段很重要，买在核心片区，商业区，学校公园周边一般房价就高一些。相反，没有什么企业落地，产业不发达，经济停滞不前的城市，人口增量减少，那么房价很难涨起来。

一般来说商品的价格是受供求关系影响的，供大于求，价格下跌，供小于求，价格上升。但是我国的商品房却不是一般的商品，首先，我国的土地是国家所有，你买的商品房实际是附属在国有土地上的建筑物，所谓的所有权仅仅是你的房子，而房子占用的土地是国家的，按照规定土地使用权为七十年。其次，这些年各地发展房地产业，***从土地转让中或得了很多收益，改善了城市的基础设施和环境，也带动了经济发展。如果房价下跌，那么就会影响土地的收益，所以从***的角度看，是不希望房子价格下跌的，其实国家是要求稳定。再次，开发商在拿地建房时，并不是自有资金而是向银行贷款，用房子抵押。作为银行怎么会希望房价下跌呢。最后，这些年由于房价持续上涨，很多资金投入到房地产市场，再加上杠杆作用。房价就像打鸡血一样往上窜。所以说房价涉及各方的利益，不会持续的下跌。当然随着国家各项限购政策的出台，房价也不会出现大幅度的上涨，最终是把房价稳定下来。不过有些人口外流比较多三四线城市，房价已经开始下跌。

因为商品房在政治，文化，等配制齐全的大中城市。他对于全国十四亿人民共同的需求，本身就是个稀罕物，试问国人谁住露天，大街公路了，何为无房？只是在大中小城中无楼房罢了，随老上龄化，低生育，劳动力成本上升，全国人口将不断向***丰富的城市和地区收缩，又怎么降得下来，那些***枯洁的鬼城，空村，房便宜，又有谁会愿意去呢？

到此，以上就是小编对于房地产市场宏观分析例子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场宏观分析例子的2点解答对大家有用。