商业地产不做担保,房地产公司做担保

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产不做担保的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产不做担保的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业货款购房一定要担保人吗？
2. 我是担保人，法院不找执行人，要卖我的房子怎么办？
3. 企业担保的房子靠谱吗？
4. 公租房办理入住担保人可以不去吗？
5. 担保人被银行查封两套房产无人还款一定会被拍卖吗？

商业货款购房一定要担保人吗？

一般不需要担保人，但是资信不好的话就需要担保人了。商业货款购房条件如下。

1有合法的身份，

2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还货款本息的能力。

3有合法有效的购买，大修住房的合同、协议及货款要求的证明文件。

4有所购（大修）住房全款20％以上的资金，并用于支付房子的首付款

5有货款行认可的资产进行抵押或质押或有足够代偿能力的法人、其他经济组织作为担保人。

6货款行规定的其他条件。

商贷购房一般不需要担保人，因为有房子抵押，但是如果你的资信不够，可以有担保人，比如你的父母、亲属、或朋友，在你不能偿还贷款的情况下，担保人要履行担保责任，归还本息。

根据银行商业***购房条条框框，一般有正式工作单位，指财政按月发放工资的，另有个体工商营业执照的人，商业贷购房不需要担保人，而那些没有正式工作的，以及没有年满十八周岁的，商业***购房就一定要担保人。而且担保人必须是指财政按月发放工资的人。这都是我当时购房时所经历过的，希望能对你们有所帮助？

要不要担保人，是根据借款人的还款能力而定的。向银行申请房贷，一般要求是借款人的月收入是月供金额的2倍，比如你房贷月供金额是3000元，那你的收入就要6000元以上。

如果收入达不到月供金额2倍怎么办？

有两个方法：

1.选择更长的***期限。

有些人***想选择10年或20年的期限，那月供金额就比较大，当收入达不到月供金额的2倍以上，那***期限就要增加到25年或30年，但房贷的期限最长是30年，如果选择30年的期限，月收入仍然达不到月供金额的2倍，那只能选择下面的方法。

2.增加担保人。

比如儿子月收入不够，那可以父母作为担保人，但是也要注意一点，借款人加上担保人的月收入仍然是要求达到月供金额的2倍以上。

还有的人购房时年纪较大，银行要求***期限加上年龄不超过70岁，如果购房时是50岁，那***期限最长是20年，所以月供金额会较大，月收入不够的也是需要增加担保人。

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

我在银行上班，负责房贷业务。是这样的，房贷都是已所购房产抵押的，客户与银行签署合同后去房管局办理抵押登记，银行获得他项权证，在***期间房屋的所有权归银行所有，若客户不还款银行可以将房屋进行拍卖偿还***，所以商业房贷是不需要找担保人的。

但是也有特殊情况，就是客户资质很差，还款可能存在较大问题，毕竟房屋拍卖处理很麻烦，在这种情况下银行会要求客户在提供房屋抵押的同时追加一个担保人，一旦客户还款困难银行会先向担保人追偿，若担保人也不愿或者无力偿还***则进行房屋拍卖处理。

我是担保人，法院不找执行人，要卖我的房子怎么办？

你老表要买你院子里人的房子，两人签购房合同了吗？你说只想当证明人是否说明？连你自己都承认是担保人了。现在因一房多卖被骗，老表起诉卖房子的和你，***定你是担保人证明你签名就起到这样作用，是担保人就应该承担连带责任。卖房子的也是一房多卖的受害者。你给买房子的担保卖房不会出现问题，现在出差错不找你找谁？卖你房产你也无可奈何，因此感到冤枉可以理解。[流泪]

别急，街道司法所都有公益律师，你先去问问。别人能告你，你也可以拿起法律武器保护自己。先弄清怎么回事儿，看你的说法你也是受害者，既然觉得自己利益受损了，那就找证据证明。

你说的肯定不全，担保没写明是连带担保人的视为一般担保人，一般担保人应该在被担保人无能力还款的情况下才可以执行担保人的财产。而且你说是证明人有证明人:字样吗，没有的话肯定视做担保人，要不为啥让你签字按手印

描述的就不实，你说的有保留，存在歪曲事实，你肯定是在担保人处签了名。在法律上担保人和债务人对于债权人的责任没有区别，***执行你的财产没有问题。你可以[_a***_]***债务人来追回损失。

企业担保的房子靠谱吗？

企业担保的房子靠谱。

房产抵押担保公司担保房产当然是安全的,担保公司就是对你们的信用进行担保,你们的房产抵押给担保公司也是可以贷到款的。老牌担保公司往往严格遵守国家的法律、准备不全面影响***申请。一般是可靠的,综合计算的话***。

公租房办理入住担保人可以不去吗？

可以。公租房申请条件为：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合***规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

可以的，不过有的地方要办理个暂时证！

确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。 

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

不用去了。公租房申请条件为：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合***规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

担保人被银行查封两套房产无人还款一定会被拍卖吗？

若借款人可以承担债务的话，担保人房产就不会被拍卖，或者按照***判决结果进行执行，房产也不会被拍卖。建议联系借款人还款。

若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行***判决，会申请***强制执行。

***在受理强制执行时，会依法查询***人名下的房产、车辆、证券和存款。

***人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行***的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

***申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

到此，以上就是小编对于商业地产不做担保的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产不做担保的5点解答对大家有用。