房地产估价分析,房地产估价分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产估价分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产估价分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产估价目的是什么？
2. 什么情况下需要进行房产评估，房产评估应该怎么做？

房地产估价目的是什么？

房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。

房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。

房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋***补偿、房地产分割合并、房地产***、房地产拍卖、投资决策及企业各种 房地产目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而房地产的价格。

房地产估价目的具体可以分为出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和补偿、房地产分割合并、房地产***、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。

需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。

什么情况下需要进行房产评估，房产评估应该怎么做？

四种情况需要房产评估:

1、买卖双方认为有必要时:一般情况下,买卖双方都能自行确定价格,但如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人或外地人,对国内或当地的房产市场不太了解,又不相信对方报价和中介机构的评估,可自行委托或共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格来确定交易价格。

2、进行房地产保险时:房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时:向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而报告交易价格,这对***银行来说风险很大,因此,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人的房地产进行评估。有些借款人为了能比较顺利贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金***的借款人,银行也会要求其进行评估。

4、发生房地产***时:二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生***,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对***案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决***提供参考依据。

房产评估的流程

其程序一般[_a***_]以下9个步骤：

1接受估价委托

2明确估价基本事项

3拟定估价作业方案

到此，以上就是小编对于房地产估价分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产估价分析的2点解答对大家有用。