商业地产政策风险,商业地产政策风险有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产政策风险的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产政策风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商在购房者按揭贷款的阶段性担保中有风险吗？
2. 买天津企业产房有风险吗？
3. 有没有人了解经营性贷款，风险在什么地方？
4. 承接烂尾工程带来的税务和审计风险？

房地产开发商在购房者按揭贷款的阶段性担保中有风险吗？

这是一个银行制约开发商，降低***风险的常规做法。

银行放贷的目的，是赚取利息，并不是要物业，所以抵押物一直只是最后的保障。

按国家规定，没有取得合法权属登记，也就是办理了房产证的房子，是不可以办理交易手续的。

一手房办理房产证的大致条件是，开发商交楼后，双方完成相关交楼手续，签署相关文件后，开发商在规定的嫌弃内，将资料交给国土管理部门，办理确权手续，领取房产证。

目前，除现房销售试点城市外，大部分城市仍是实行预售制度。开发商预售房屋后，办理鉴证手续，银行放款。因此。在***发放到领取房产证这段时间，一旦购房人（借款人）断供弃产，有了开发商的回购担保，就是一种双保险。银行除了可以向借款人追偿之外，还可以多一种选择，由开发商回购。

首先必须明确开发商的阶段性担保的意义，才能知道这个担保的风险点在哪。

很多人都不知道，自己买的新房其实除了自己抵押房子办理了房贷以外，开发商也在整个***过程中起到重要作用。那就是阶段性担保。

为什么要弄这个。原因很简单，就是相互制约。我们购买的新房通常都是预售房也就是期房，这种房子是不能办理房产证的，同样在房产证没有办理成功之前银行也不能抵押你的房子，所以，为了***顺利办理，银行为大家办理的预先抵押的方式叫做“预告登记”，但就法律效力预告登记是没有抵押登记效力强的，所以，一旦房证可以办理了，必须立即转为抵押，这样银行才能保护自己的资产。

但是房证是由开发商办理了（因为建房的时候这些楼盘是按照开发***的形式抵押给银行，卖出去了，验收合格了，需要赎回，才能办理房证），如果开发商不办房证客户就会出现纠纷，出现***就会断供，为了避免开发商出现迟办的情况，就预先收取一部分抵押金给银行这就是阶段性担保金，督促开发商办理房证，一旦所有房子都完成了房证办理，阶段性担保结束，开发商可以拿走全部保证金。

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那么这个担保金除了督促开发商办房证外还干啥呢？就是银行需要开发商强制收回房子时用来抵扣偿还***的资金。那么怎么收回房子？两种情况，第一种就是开发商迟迟不办房证，客户出现***，银行需要强制解除***，这个时候用上这个资金。另外一个和客户关系非常近就是经常能在报纸上看到XX不按时还***，银行要求提前结清***，开发商收回房子，就是用的这资金。其实是客户恶意断供，经催收依然无效，而此时没有办理房证，法律上这个房子还是新房，所以，银行要求开发商替逾期客户全部归还房贷，同时开发商可以收回房产重新出售，而这个归还就使用的阶段性担保，开发商履行的担保义务。

说到这里你应该明白开发商承担什么样的风险了就是房证无***常办理、大量客户断供两种情况需要用到阶段性担保且比较危险，除此之外没有其他问题。之前我遇到过大规模断供是开发商资金链问题部分楼盘未能按期交工，而这样的话，阶段担保金没有了，自己还成了被告。

所以，控制好经营和[_a***_]，好好盖房子别瞎折腾就是核心啦。一切都会好的。

买天津企业产房有风险吗？

在那买房子、不管是天津买、还是在什么地方买房、都有一定的风险。现在的房市、不像前几年、现在的房子总体都有下滑，国家政策出来不会让房了猛涨价、了也不会下降太快的。

因为一个房地产带动相关的行业太多了，所以国家政策会管控房地产业的。

有没有人了解经营性***，风险在什么地方？

你想享受低息省月供，金融公司想赚你的佣金佣金，合作成功就共赢，但风险不是你和金融公司能确定和能保障的！

（1）政策风险，中央文件、银监、银行、这些都不是个人能确定它是不变的，例如:银监严查资金流向、违规放贷，银行降贷限额等；

（2）循环拆借的风险，一“借”一“还”，抵押出来，再借，再循环，大部分的风险就是因为在拆借过程中出问题，例如:借了还不上，还了借不出。

（3）利率风险，例如:等本等息，几年还本之后，利率是多少就按当时的利率在做。

现在经营性***是扶植中小微企业，针对有房产作为抵押物，最好的***产品！

根据补充描述:

（1）“每个月省1000块，30年省60万”，如果你是普通购房者，房贷基数没有足够大，省不了这么多；如果你房贷基数够大，那么你已经有这方面的“专家”，可能每个月不止省1000！

（2）大部分金融公司在电话里给你说的，最低利率为3.8%、基本就是月利率了，先把你约出来面聊，结合你的实际情况，再给你方案！

银行发放哪类***、向谁发放***是受国家金融法规和规章管理的。经营性***是给企业或个体工商户的，而不是给个人用于还房贷的。即使你注册一个个体工商户，你显然也不符合个体工商户经营性***的条件。

《中华人民共和国民法总则》第153条规定：“违背公序良俗的民事法律行为无效”。按照最高法院发布的“第九次全国民商事审判工作会议纪要”中的解释，违背国家金融行业有关管理规定，就属于违背公序（公共秩序）。一旦银行管理收紧甚至换个领导，你的经营性***合同就会首当其冲，你和银行签订的经营性***合同会被***判定无效合同。如果发生这种情况，你必须立即归还银行的经营******，如果不能归还，你用于担保归还***的房屋也就危险了。

不要抱侥幸心理，不要被任何金融中介机构忽悠。

“世上没有免费的午餐”，是说所有的“午餐”都是有代价的，法律责任也是一种代价，这种代价往往会以金钱的方式反映出来。

承接烂尾工程带来的税务和审计风险？

干这种活的风险是非常大的，业务的合规性和税收风险一定要把控好！

甲方要求公司补充所有的资料，也包括1400万的工程结算。换个角度讲，也就是要求公司做一个形式上的施工方，以前其他单位做的1400万的工程也视同公司做的工程。

这1400万的工程可能存在税收风险，税务局要求补缴收入涉及的增值税以及企业所得税。

为了避免这种情况，公司应当与甲方签订补充协议，明确公司的施工范围以及款项如何结算，对之前发生的1400万工程，公司只是代办手续，不负责开具发票。

此外公司应当做好相关工程技术档案，把之前的工程施工中可能存在的质量问题或者工程缺陷带来风险，进行技术切割【工程部一定要参加】，明确公司应当承担的工程质量风险。不要只干了600万的活，却要承担2000万的风险。

到此，以上就是小编对于商业地产政策风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产政策风险的4点解答对大家有用。