房地产投资价值分析要素,房地产的投资价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资价值分析要素的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资价值分析要素的解答，让我们一起看看吧。

1. 决定房地产价值的因素有三个？
2. 房地产投资的优点是什么？
3. 将来房产会失去投资价值吗？

决定房地产价值的因素有三个？

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

房地产投资的优点是什么？

房地产投资的优点：

1）房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2）房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3）房地产具有不断升值的潜力

由于土地***的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产投资缺点：

一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

将来房产会失去投资价值吗？

我们首先要明白什么是优质资产，投资了优质资产，才会享受不断其升值的红利。

优质资产说白了就两点，一是稀缺性，不可再生，而且越来越少，二是使用价值。

我们对比一下房产，其实我们要明白，我们买的房不是房子本身，而是地、位置，也就是这块地方盖了房，以后就不会再有房子可盖了，土地是不可再生的***，所以房产符合优质资产的第一要素。而使用价值呢，房子是给人住的，这是它的基本使用价值，很大，人类缺不了，并且在中国它还有更多价值，比如学区房，能有指标上好学校，交通方便的房子好出租等。

不过房子也有三六九等，主要和人有关系，人多的地方房子自然会紧俏，总是不够，人少的地方，自然房子的需求就会少。房子符合商品的特性，所以咱们一直叫商品房商品房，真是太贴切了，所以房子也是少则价高，多则价贱。对应到现实，一二线大城市，人满为患，自然需求旺盛，价格也就水涨船高，只要城市不掉价，房子也不会大幅下跌，好多人想买还买不上呢！

三四线城市人少，房子的价格自然无法和一二线相比，不过，因为最近两年消费升级，棚户区改造，去库存，农村人口向城市迁徙等因素，房价增速不慢，但是，这些***都释放完后，三四线城市的房价一定会停止上涨，甚至还会下跌，因为其中投机的水分不少，房子是用来住的，没那么多人住，需求上不去，自然价格就要回归理性。

所以，我认为一二线城市房子，依然有投资价值，不过已经不能和前些年相比了，而三四线城市，如果不是自己住，那就要谨慎投资。

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房产金融投资属性被不断削弱这是大楼市的大趋势，谁也不可能改变，但是这并不是说房产就完全没有了投资价值。在没有出现一个其他产品代替房产之前，房子依旧还是老百姓最好的投资产品，就算不能实现大幅增值，但是保值是完全没有问题的。

从国家对房地产的态度我们可以看到国家抑制房价快速上涨的态度，但是纵观所有文件也没有看到“降低房价”这样的字眼，代替是“保持稳定”这样的字眼，这说明降房价并不是国家的目的，保持一个稳定的楼市秩序才是楼市调控的目的。

另外对于现在的楼市调控效果，***总体来说还是十分满意的，这一点看看最近各地***高层的讲话就可以发现。但是我们看看现在的房价是[_a***_]样的？除了一线城市稍微有限降价之外，其他城市房价还是保持一个上涨的走势，只不过这个涨幅并不像以前那么夸张，相对合理。

所以在笔者看来，就算未来楼市走向正常，有一个良好的长效机制，但是房价还是会维持一个相对幅度内的上涨，只要房价还能继续上涨，那么房产的投资价值就永远不会消失。唯一的区别就是房从增值速度的快慢问题，想要实现大幅度的上涨就不可能了。

房价上涨除了投资和炸作以外，也有其他原因。一是货币发行超量，社会货币存量过多，造成小涨船高的溢价效应。二是市场投资面窄，大多数行业回报率低回报慢，相比之下，房地产行业投资可靠安全，特别是一线城市、旅游热点地区、人口净流入城市回报率更高。三是就目前看，由于房地产行业在银行大量贷款，暂时其他行业取代不了，房地产大幅降价，会危机金融业，***难以***用大规模硬性措施，这也导致房价下不来的原因。

到此，以上就是小编对于房地产投资价值分析要素的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资价值分析要素的3点解答对大家有用。