商业地产风险管理,商业地产 风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产风险管理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产风险管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行公司业务如何进行风险防范？
2. 烂尾十年现开发商破产清算对外销售如购买有哪些风险？
3. 信托公司主动管理产品风险大吗？

银行公司业务如何进行风险防范？

银行将银行账户中的风险划分为以下六大风险：公司业务风险、国家风险、同业风险、零售业务风险、项目融资风险和股权风险。公司业务部门及信贷部门：商业银行传统的业务主要是借贷。在借贷的过程中，如何评估客户的信贷风险是商业银行赚钱或亏损的关键。

烂尾十年现开发商破产清算对外销售如购买有哪些风险？

1.产权纠纷风险，产权是否清晰，是否能办理房产证及正常过户手续，开发商已破产，手续办起来会存在一定风险和麻烦

2延期交房风险，是否能如期交房

3.房屋质量风险，烂尾楼二次开发，质量有待谨慎商榷，最好等待房屋建成通过建筑质量部门竣工验收再买

4.后续服务风险，开发商破产清算，即使建成交房，收工走人后，景观绿化、物业管理后续维护等方面，不到位，没人管的风险

5.升值空间风险，烂尾楼购买价格虽然较低，但没有了后续维护服务和品牌保证，未来房价会低于周边正常商品房，未来交易出售存在一定风险

信托公司主动管理产品风险大吗？

主动管理信托也是存在一定风险，在风险纰漏内容上纰漏的风险都有可能发生，看概率大小，一般发生的概率比较小。还有一些关于尽职尽责的问题，只要做到尽职尽责，问题不大，当然也有可能发生问题，看后续风险控制措施。如果有足额的抵押质押物和强担保的话，也是没什么大问题的。

1. 主动管理型信托产品，优势明显

资管新规出台后，信托公司开始向主动管理型产品转型，因为主动管理型信托产品融资主体就是信托公司，更能体现信托公司的资产管理能力，项目的优劣直接考验信托公司市场竞争力，更影响信托公司的口碑。因此，主动管理型受重视程度更高。信托法规定，信托公司因主动管理不善导致信托亏损，信托公司要负全责，因此主动管理类产品信托经理都是公司权威人士担任投资顾问。

2. 信托牌照稀缺。

3. 组合投资分散风险

信托通过债权、股权、收益权、债权加股权等组合投资方式，将信托资金投向民生工程、能源、文化产业等优质行业的优质企业及项目，通过组合投资的方式，大大降低了单一项目的风险。另外，所有债权和股权项目都会经过信托严格的风控流程，对债权类项目要求有足额抵质押物，确保还款来源充足，股权类项目则要求实际控制人出具[_a***_]承诺及回购承诺。

4. 一般次级提供流动性支持

产品***用结构化的方式，客户认购优先级份额，由指定机构作为次级受益人，在信托产品存续期内，次级受益人应随时按照信托公司的要求追加自有资金为本信托提供流动性支持。

其实我对信托公司做主动管理并不是很看好，首先信托原有模式都是资金池和刚性兑付，所以对于项目端考虑的是项目本身抵押价值而不是流动性和商业模式成长空间，对于主动管理需要打破刚性兑付 那么就是大的投资机构 对于信托投资周期会拉长 而且主要看他们选标的物的能力 是否具有高成长性 广大的应用场景.更多是风险投资.

任何投资都有风险。收益和风险成正比。

主动管理型信托，风险偏低。稳健性投资品种。

《中华人民共和国信托法》明确规定，信托公司因主动管理不善而导致信托亏损，信托公司是要付全责的。所以主动管理型项目在任何一类信托项目里面，它的受重视程度是最高的！

主动管理型信托产品的融资主体就是信托公司本身，我国现有68家信托公司，股东大多都是央企，国企，地方***或者大型的金融机构，所以信托公司作为融资主体比任何一家实体企业都更具实力。

主动管理型信托项目代表信托公司真正的资产管理能力。目前信托公司产品主要分投资类(主动投资管理类信托)和融资类(以信贷为主的被动型信托管理)两大类，而目前信托公司绝大部分都是融资类产品。

紧缩银信合作资产规模之后，银保监会是有发文要求信托公司不仅仅只是作为一个融资的渠道，更要鼓励信托公司业务转型，积极倡导信托公司加大主动管理类信托产品的开发，培育核心资产管理和自主理财的能力和水平。

您如果平时关注财经类新闻的话，不难发现近些年有些出问题的信托基本上都是房地产信托为主。而主动管理类信托项目，到目前为止，没有一个项目出问题，全部都是到期100%足额兑付的。因为这是信托公司的重点产品，信托公司责无旁贷。

到此，以上就是小编对于商业地产风险管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产风险管理的3点解答对大家有用。