房地产市场现状分析欠债,房地产市场现状分析欠债情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场现状分析欠债的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场现状分析欠债的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产老板都欠钱？
2. 房地产很赚钱，那么为什么房地产公司欠债那么多，倒闭的也很多？
3. 地产巨头闪崩，欠下的债务还不上，会对我们有影响吗？

为什么房地产老板都欠钱？

房地产属于建设周期长、资金占用大的资金密集型行业，地产商常常需要多方筹集资金才能支撑其投入巨大的地产开发活动，因此地产商负债数字高企是这个行业的一个特点。同时，对地产商而言，他们扩张的脚步停不下来。

一个项目启动后，他们便开始寻找下一个项目，不可能指望依靠卖完前一个项目的所有房子而回笼的资金来进行下一个项目的开发，如果是这样，这家地产商恐怕早就没饭吃了。

房地产很赚钱，那么为什么房地产公司欠债那么多，倒闭的也很多？

外行看热闹，内行看门道。不了解的光看账面是很挣钱，但这些钱怎么分好多人就不知道了，房地产公司想要发展快速就需要大量借贷，挣回来的利润要还利息，借新债还旧债，其中老板和员工会整工资提成属于正分，而市场一旦不好，利息会压的公司喘不过气，最终破产

一个正常项目可能欠债倒闭因素

1、前期拿地资金非单独控股自有资金投入，会出现股权合作情况，造成参与方过多，管理混乱，成本提高，开发节奏延迟等因素。又或者前期拿地时进行了前期融资贷款，后期市场行情波动，基本就会被一棍子敲死。

2、投资拿地阶段老板所得营销数据偏离市场（投资部为尽快拿地会出现数据失真的情况)，土地区位认知不清晰（战略进某一区域时盲目自信）以及土拍时写的现状出让认为可以摆平地上附属物，地质出现重大问题，等等一系列前期拿地的坑都会造成项目失败。

3、方案设计阶段产品定位错误，满盘皆输。

4、成本测算出现问题也时有发生，导致后期成本一再增加，直至项目竣工时，只能以房抵债

楼主提到的房地产公司整体破产倒闭的问题，自2015年以来，只能归结于一个字：贪！凡是大房企必用资金杠杆加快拿地脚步，进行战略布局企图蛇吞象，2021年已经证明玩杠杆这条路必死，就像是网贷，以贷养贷，直至深渊。

至于100万的房子的蛋糕怎么切的，只能说个大概，因为因项目而异，一般情况ZF会拿去3-5成，开发商最后能拿1层或更低，总包及各分包会拿3-4成。

因素很多吧！我说说我身边的情况，我岳父就是一家房地产公司的老总，最开始时国企！后来改成股份制了！我岳父是大股东！后来因为一些家庭的原因，拖累了一点，但主要的也是我岳父这人比较刚！在国企工作惯了，换了一种思路就不愿低三下四去做了！很多以前不如他的都当主管部门领到了！他这人不愿求人办事，导致单位一直拿不到地！慢慢的就衰落了！剩了一堆房子，打算一卖给员工们一分就拉倒了！

地产巨头闪崩，欠下的债务还不上，会对我们有影响吗？

有影响，它甚至是中国房地产风向的标志***件，会深深的改变我们的交易习惯。

众所周知最近十来年是中国人房地产意识觉醒的年代，特别是16-18年房价以瞠目结舌的速度上涨，谁拥有房子谁的财富值就爆棚，房地产的造富效应让很多底层人不知不觉的就拥有了巨大的财富，这是他们在现实中根本不可能完成的，尽管他们可能只有一套房根本无法变现。

房价的上涨对无房户形成的冲击几乎是致命的，他们像飞蛾一样往上扑，不惜掏光父辈甚至祖辈们好不容易攒下来的棺材本，这可能还只是首付款，至于风险他们已经无暇顾及。

可***不可能置之不理，这涉及到民生问题，一旦风险释放会让牵扯其中的人粉身碎骨的，于是从17年开始国家就不停的出台各种措施[_a***_]炒房试图为房市降温，直到18年中才基本上让把节奏控制下来，可高房价泡沫已经像悬着的达摩克利斯剑横在了每个中国人头上，既然是泡沫那么爆裂就是它的宿命，无非就是时间问题。

恒大***爆发几乎是不可避免，1.95万亿的债务让上百万的购房人身处其中，他们背负一生的债务就为了这套房，一旦烂尾他们将万劫不复。而且恒大倒了牵扯到施工单位、材料供应商、银行信托保险等各种金融机构，现在看恒大几乎是死定了而且就在眼前，别看许家印的空头支票满天开，可到手的银子是一分没想往外拿，这种风险教育在今天的自媒体时代正在影响着我们每个人的神经，它会让炒房的人第一次真正的意识到房价原来是会跌的，可他们手里有无数的房源在手，这些房子本来是指望压手里等着涨价，现在风险来了炒房客会夺命出逃，这所形成的溢出效应就是恒大们产生的后果。房地产业是中国第一产业，每年巨大的投入是需要人买单的，一旦炒房人没了即使建好的房子又何去何从呢？常识和理性告诉我们房价的回落已经无法避免，那么整个社会的财富将重新估值，对房奴们的冲击尤其大，试想一下他们突然发现自己名下的房子价值不值自己银行的欠款，那种心情是个正常人都能感知到，我们每个人都或多或少牵涉其中，个中滋味只有我们自己知道，也只能各自品尝了！

到此，以上就是小编对于房地产市场现状分析欠债的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场现状分析欠债的3点解答对大家有用。