房产交易评估交税,房产交易评估交税标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易评估交税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易评估交税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户怎么算评估？
2. 为什么二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格？

房子过户怎么算评估？

对房子进行评估大概从以下几个方面进行评估：

　　1.估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租？自用还是闲置？这些房子情况都很重要

　　2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话，店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨；估价的房子如果是出租，出租合同是签订中长期还是短期租约，从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时，有些业主在购买商铺后，由开发商统一的返会房子租金几年，协议租金是不可以代表客观市场租金，所以在评估房子时候要注意此类情况。

　　3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等；周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表；并且对估价房子拍照留证。

　　房子房地产价值评估费用:现在房子价值=每平方米房子分项重置价之和×区位差价系数×房屋新旧程度×楼低次差价系数×房子的建筑面积+调整项目重置新旧价格总额。

　　房地产价值评估费用一般根据房子房地产价格的高低不同来***用差额定律累进方式来计算。

　　房地产价格总额（万元）累进计费率%

　　1.一百万以下包或一百万的是房子总额的5%

　　2.一百零一万以上的至一千万部分（包或一千万）是房子总额的2.5%

　　3.一千零一万以上的至两千万部分（包或两千万）的是房子总额的1.5%

一、房子过户怎么评估价格

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、收益折现法

收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。

3、成本法

进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

二、房产过户的流程

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作[_a***_]认定或根据评估报告确定;

为什么二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格？

反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。 税务属于内评存在评估区间，比如从10-100，在这个前提下会出现以下几种情况：

1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。

（比如110）

2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。

（比如10）

3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）

总之，就是税务征收就是利益最大化。

到此，以上就是小编对于房产交易评估交税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易评估交税的2点解答对大家有用。