房地产行业未来格局分析,房地产行业未来格局分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业未来格局分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业未来格局分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产七要素？
2. 万达、SOHO中国等房地产商纷纷拓展新业务，地产行业转型会面临什么困难？

房地产七要素？

一、住宅区的位置

住宅区的位置是影响房价最主要的因素，一般情况下，住宅区的位置在市中心和商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。

二、楼座位置

对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。

有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座，所以位于小区中心楼座的房价会相对高一些。

万达、SOHO中国等房地产商纷纷拓展新业务，地产行业转型会面临什么困难？

目前，国内大中型地产商都在转型拓展新的业务。但是，地产商怎么转型，地产商们都没有找到方向，聪明点的地产商是先卖出地产房产，保住资本再慢慢探索新的业务。

对于大中型地产商来说，当前转型最难的是心态和姿态，地产商过去习惯了暴利，习惯了简单地炒房炒地，当这种简单的商业模式结束后，即便是高明如李嘉诚也是失去了方向。对于大型地产商来说，过去的成功是遇上了一个好时代，而不是自己是神仙。当下，要么卖光所有资产退休，要么，请高人指路。

当前地产商转型只有一个方向，就是向金融地产转型。向金融地产转型，成为城市经济发展和地区经济转型升级的服务商。

当前全球经济旧的经济模式都结束了，全球经济都在转型升级的十字路口徘徊，中国经济却最先找到了新的经济模式，那就是打造地区的产业集群，在中国的每个地区打造一个适合该地区经济发展的产业集群，用全新商业模式，对过去旧的商业模式实行降维打击，从而占领该行业该产业的全球产业制高点，拿下全球的该产业市场。这种商业模式是经营一座城市，如同深圳，当年从一个小渔村变成一个国际大都市。这样地产商在帮助一座城经济发展的过程中获得的利润不仅有房地产的利润，更重要的是还有金融投资，股权投资，产业投资的利润，独角兽企业投资的利润。这种全新的金融地产模式是地产商向金融控股集团发展，成为用金融工具推动产业升级，打造产业集群的金融财团。这种商业模式获得的利润是过去简单的地产模式的百倍，千倍万倍的利润。

感觉房地产行业顶部已到，机会越来越少，过去的高举高打、大规模拿地的玩法已经过去。从投资角度来看，捧场房地产的投资人不多。象李嘉诚，早几年都从房地产撤出。

目前，房地产步入红海，要么被别人***，要么自己把自己***，行业内部结构在变化，像万科、中海等公司会进一步崛起，他们会拆分自己的物业管理、OTO等上市，他们根据自己企业内部需要以主页为主，不断卵化新产业；其次，不少房企坚定地剥离他们房地产主业，手中留有大把现金，转投别的产业，进行大幅度转型。

在转型方面，合家房企也是脑洞大开，瘦身(万达剥离地产，轻资产上路)、分拆(万达把酒店分拆出去)、跨界(万达电商)各显神通。

转型方向可总结为两种，一种是体内转型深耕地产行业(万科的租赁公寓)、另一种跨界转型寻找机会。不管哪一种，对开发商来说都面临着进入新领域，需要付出探索，试错的机会。

对房地产有什么好的建议和看法，欢迎留言评论。

到此，以上就是小编对于房地产行业未来格局分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业未来格局分析的2点解答对大家有用。