房产交易首套,房产交易首套房怎么确认

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易首套的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易首套的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理房产证怎么还需要提供首套房证明啊？
2. 公寓算首套房吗？
3. 买了期房首套 在交房前又买了一套房子 契税怎么算首套？
4. 农村自建房有产权证算首套房吗？

办理房产证怎么还需要提供首套房证明啊？

办理房产证必须要提供首套房证明。因为办理房产证时需要交纳契税。首套房和非首套房的契税交纳比例是不一样的。其中首套房契税按1%交纳，非首套房契税按2%交纳。所以，要想证明是否首套房，必须是本人持身份证到房产大厅查档并出具相关证明。

公寓算首套房吗？

公寓不算第一套房。

商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。公寓在产权上算属于商业性质，在购买时是支付50％的首付款，在贷款政策上不属于首套；公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。

公寓房是不纳入住宅的的名额，不算是首套房。公寓房是不限购的，如果是一次性付款一般可以买多套公寓，但是如果要***，首套公寓的首期一般是50%。

公寓和住宅的区别，公寓暂时是没有学位的，很多公寓也不能明火只能是用电磁炉，部分公寓还是有阳台可以晾干衣服的，舒适度不算高，适合小情侣或单身居住。

买了期房首套 在交房前又买了一套房子 契税怎么算首套？

买房必须交纳契税，而且首套和第二套在契税上是有区别的，首套契税力度小得多。如果是一个人手上有几套房，如何确定哪套是首套呢？

那就是看房管局的备案时间或买房时的合同时间，哪个在前，哪个就是首套。而本题中期房的购房合同和备案时间在前，所以期房算首套。

农村自建房有产权证算首套房吗？

农村自建房有房产证，不算是首套房。

农村自建房的房产证和商品房出售的房产证是不一样的。

农村的房产证是为解决村民居住而审批的房产，不允许上市买卖，只能是同村人，没有住房的情况下，可以购买。

商品房是70年产权商品房是70年产权，是可以上市交易的。

他们的审批和建设规划手续不是一样。

法律分析：宅基地房产证算第一套房，目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证，在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。

法律依据：房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同二)房地产转让当事人在房地产转让合同签

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到此，以上就是小编对于房产交易首套的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易首套的4点解答对大家有用。