商业地产补偿案例,商业地产补偿是住宅的三倍吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产补偿案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产补偿案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证用途为住宅但实际是商业用房，征收补偿按法律是如何确定？
2. 如果来女士案导致本栋楼房子贬值，业主可以要求追加民事赔偿吗？
3. 房屋拆迁中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？

房产证用途为住宅但实际是商业用房，征收补偿按法律是如何确定？

房产证上土地是什么用途，拆迁和征收的时候，就按照怎么赔偿，你这个是住宅用途，是不可能按照商业用房来进行赔偿的，因为住宅用房和商业用房之间的***赔偿，是不一样的，有不同的标准，这个不用多说了吧，赔偿的标准肯定是不一样的啊！

住宅的赔偿标准，是按照房子居住标准，进行赔偿的，一般会给房子，增加平米数，或者直接给钱，按照周边价格，给予补偿，这词儿叫做***货币化，就是不给房子了，直接给钱，住宅的赔偿标准是按照，当地房子价格，平均价格，进行赔偿，当然还有其他的政策，鼓励性赔偿，也就是说，你早点拆，早点答应，会给你一些鼓励赔偿，而且要看你的土地，还有剩余多少年限，是否宅基地，或者是小产权的房，都有各种不同的赔偿标准。

商铺的赔偿，一般是按照经营性质，可以获得更高的赔偿标准，毕竟要拿房子赚钱，你要真收人家的房子肯定要多给人家点钱，有更多的优势，一般商铺的赔偿，会根据不同的情况，分别给予商铺，流转赔偿，***赔偿，经营赔偿，进行不同的补偿，在标准上，可能会更多一些，大概是这样子的，当然也要看你的房子，产权还有多少年限，***如年限已经到期了，可能就无偿收回了，住宅就不能这么干，因为住宅上面的房子是没有期限的。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于客房的一些小常识，等你来哦。

如果来女士案导致本栋楼房子贬值，业主可以要求追加民事赔偿吗？

向谁索赔？

来女士吗?她已经驾鹤西去！

许某某吗？他己经身陷囹圄，不久也要被法办！

他们的小女儿吗?她还是个未成年的孩子，还没到可以支配遗产的年龄。

“凶宅”本身会贬值，但他对整个楼房影响并不大，再说，法律上并不支持你素要赔偿，说不好听话，你愿住就住，愿卖不卖，这样的事多了，你只能认倒霉。

出事的房间本身会贬值，出事的这座楼房也许会受到波及，就连这个小区居住的居民也会有阴影，这些都是正常现象。但随着时间的推移，慢慢会淡化，终究有一天会抹去人们的记忆，一切都将恢复正常，恢复本来的面目。

追加补尝的美事，想都不要去想！

(上图为出事的小区)

“业主追加民事赔偿？业主在本案中没有一点作用，一没有阻止***的发生，二没有给来女士案件调查提供很大的帮助，现在凶手抓到了想要追偿？有什么资格？只能在道德上谴责，动动嘴皮子，还能干嘛？他们因为凶宅，导致单元楼单价降低！法律上不会帮助无缘无故的追偿！”

我从以下几个方面为你分析，因为来女士案件，楼栋单价降低是否可以追偿？

• “你觉得追加民事赔偿可能吗？最多是道德上的谴责！业主和本案凶手许某在本案上没有直接关系和间接关系，来女士被许某***后，小区居民因为恐慌搬离来女士那栋楼，是因为“凶宅”，其它居民因为内心惶恐，搬离此栋楼，担心价格降低，想要向许某追加民事赔偿，你觉得可笑不？因为此案和他们根本没有半毛钱关系，整栋楼的房价会掉吗？你想多了！而且在我国基本上掉价的房只是“凶宅”和同层的房，而且只有凶宅才会掉价很厉害，想要索赔的人，大部分抱着能要到一点钱，算一点的人，在法律上根本不会支持这些无稽之谈！只会在道德层面谴责！”

总结：“如果来女士案导致单元楼房价降了，是否能追偿？法律不会支持无凭无据的追偿，仅凭空口就想追偿，业主在此案中扮演什么角色？没有任何存在感，凶手抓住了，就跳出来了，要赔偿了？”

@西北田野 新型职业农民为你答疑解惑

你在说笑话？第一次听说了这种说法。

来女士案导致本栋楼本小区房子贬值不***，如果这也可以追加民事赔偿，那这件事发生在马路上或其他地方，是否也可以追加民事赔偿？看来，这是行不通的，没有哪一条法律有这样的规定。

当然，如果许某在犯罪的时候损害到你家财产或伤害到了你，那提出赔偿是理所当然的。

其实，你们的房子没有受到任何的损害，有什么理由要赔偿？

很多人以为发生过凶杀案的小区、房子是不吉利的，这是一种迷信的说法。实际上很少有小区连续几次有凶杀案的。所以从某种程度上来说，这种的小区是更为吉利，应该升值才对。

当然，我们的老百姓喜欢取兆意，死过人的地方称为不吉。其实很多医院的床都病死过人，难道就不吉吗？就不会有人住吗？床位不够的时候你还要走后门来住呢？

很多人是眼不见为净，你不知道的时候死过人的地方你也大大方方去住，但一旦有人告诉你这里死过人，你就受不了，在心理上无法承受，其实这是人的普遍心理。

所以，你说的赔偿，说说笑是可以的。

来女士碎尸案导致来女士邻居及整的栋楼房的人心理阴影巨大，来女士被丧尽天良的恶魔许某某毁尸碎尸，并将尸体通过下水道冲入化粪池，让人觉得不寒而栗。不敢去上卫生间，不敢呆家里，更有迷信者怕来女士的冤魂四处飘散。大家纷纷搬离，宁愿去外面租房子住。来女士凶案案导致本栋房子贬值，这是必然的!

业主没有法律依据去追加民事赔偿，也不会去要求追加民事赔偿!因为谁也没有想到，也不愿意这样的凶杀案会在他们小区发生!

做为旁人，只觉得来女士真的死得比较惨而愿望，希望她在天之灵能够安息，希望丧尽天良的许某某能得到法律的严惩!

而这栋凶宅，随着时间的流逝，人们必然淡忘这里所发生的一切，住在这里的人们还是要回来的!即使贬值出售，也有不介意不忌讳是“凶宅”的买的!

来惠利已经魂归天国，愿她一路走好！天堂里没有痛苦和残杀！国人一向讲究风水，亳无疑问，他的小区的房子受了影响了！因为，来惠利一向生活住在这个房子里。房子变成了凶残！

欠债还钱，***偿命。这种无形的损失，却是没有问谁起诉损失费的。因为，来惠利已经不在了，许国利会因为***偿命，被处罚，法律会严加惩罚的，过几个月，公安局会有新的通气会召开的。2018年，我的小区也发生了一起人伦惨案，一个父亲亲手杀死了妻子和年仅四岁的小女儿，让人唏嘘不已！这个小区的房价，整体也下跌了几万！但是，人们只有默默的承担！你找谁讨要呢？乐意住你就住，不乐意住了，[_a***_]子，价值肯定下跌了！无能为力啊！

一个人是一座城，每个人却不是一座孤岛。因为，蝴蝶效应。血腥暴力，***有权制止，***有责任心，报警，化解他人不良的情绪，***好了，才是真正的详和宁静！

房屋***中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？

您好，很高兴回答您的问题。

住改非是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被***房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。

由于住改非因***造成的损失大于普通住宅，按照***不降低原有生活水平的原则，***时按照普通住宅补偿是明显不合理的。

住改非的补偿标准一般参照地方性的规定，对住改非最常见的补偿办法是按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，比如湖北省《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%，具体标准由各区人民***制定。”

当然也有的地方规定对住改非的补偿参照是否沿街标准不同，在某个时间节点之后补偿也不同，有的地方规定住改非完全按照住房性质进行补偿。例如《张家界市城市房屋***管理办法补充规定》中，对在临城市主次干道的一层门面适当上浮住房评估价值，补偿随之增多。在2007年8月12日《张家界市城市房屋***管理办法》颁布实施后除临道路第一层的住改非房屋，一律按住房性质进行评估补偿。

住改非的补偿一方面要参照地方性的规定，但另一方面由于地方性规定的法律效力位阶较低，多以地方***规章的形式出现，只能作为行政审批的参照，实践中经常出现地方***住改非补偿标准规定不合理。

点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地***相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。（京平坤）

到此，以上就是小编对于商业地产补偿案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产补偿案例的3点解答对大家有用。