房地产领域的需求分析,房地产领域的需求分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产领域的需求分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产领域的需求分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现今楼市与百姓住房需求有多大空间？
2. 房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？

现今楼市与百姓住房需求有多大空间？

这个问题很复杂，网上和媒体对这个问题都有不同的看法。只能根据有关资料进行分析。

从总量上看，中国人均住房已经达到40多平米。在世界上看来都是不低的。应该是不缺房。空置房也还有6500多万套，按每套房可以住三人计算，差不多可以多住2亿人。如果这些房子能够真正让人住，就更加不会缺少住房 ，何况每年还在新建大量的商品房。中国人的住房人均拥有量在世界上已经不低，最大的问题是分配不均。大量的房子都被买来用于投资，空置和浪费严重。

从需求方来看。很多到城市打工的人农村的房屋闲置没有人住。而在城市里又买不起，租不起房。所以说中国的住房最大的问题在于结构性不合理。少部分人对房产进行了垄断。手握大量的房子空置用于投资，而大部分需要住房的人却要用掏空6个钱包的方式去买房，甚至有的人想当房奴也付不起首付。因此，中国房地产供应和真实的需求之间的差矩，主要是结构性的差距。

如果国家解决不了住房不炒的问题，房子不能落到真正需要住房的人手里，而被大量的炒房客购买，那这样的问题还会日益严重。但相信***推出的房产税一定是一个有利于住房不炒的房产税。而不会是鼓励炒房，让炒房者得到巨大利益的，继续扩大贫富差距的房产税。希望这样能够给大多数老百姓带来好处的房产税尽快推出，使中国的房地产供需矛盾缓解，结构更加合理。解决绝大多数人的住房问题。

中国在提城市化。目前我国的城市化率58%，而发达国家的城市化率是78%~80%，。我国每年城市化率大约1%。所以城市化进城可能还需20年。20年的城市化有拆迁，有毕业生就业落户需求，有改善需求等。

2018年的时候，有个报道说，还有1亿多的农村户口，会再转移到城市。人均30㎡住房需求，就有30多亿㎡的需求。

房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？

1、这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、***取普遍严厉政策的可能性也不大。

2、上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7．9％2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年***是不可持续的。

3、相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。房价不要指望太多，降不下来。2019年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。在过去的2018年，房价进一步攀升，所谓的限购令成为房地产商宣传的资本，在一波炒作热潮中，主城区房价涨势喜人，开发商们乐在其中，所谓的年底楼市价格下降只不过是为了回笼资金而***取的新一轮***市场的行为，随着中央对房地产的调控逐渐松动，房价迎来强势反弹。房价的走向一直是重购房压力并不是很大，所以从购买力上来看房价有上涨的空间。而随着税务的改制，地方***的资金来源越来越单一，面对着巨大的财政压力和财政赤字，地方***会想尽一切办法帮助开发商兜售房子，原因不言而喻，而目前走在大连的大街上，会发现新开商铺主要有两类，一是房地产中介，二是药房，可以想见的是随着医改的深入，医药行业这个巨大的市场正在被逐步的开发，而在没有找到合适的替代品之前，楼市还会一直坚挺，只是国家会***取一些列的措施限制炒房，但是房价不会降也不能降。

到此，以上就是小编对于房地产领域的需求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产领域的需求分析的2点解答对大家有用。