房产过户的买卖合同有效吗,房产过户的买卖合同有效吗多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户的买卖合同有效吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户的买卖合同有效吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？
2. 房屋买卖合同可以代签吗？会不会有纠纷？
3. 买了二手房但没有过户，只签了个合同，还在用原房主的银行卡还房贷，这样会有哪些影响？该怎么办？
4. 买二手房房产证没有过户，只签合同并公证有效吗？有什么隐患？
5. 买二手房房产证没有过户，只签合同并公证有效吗？有什么隐患？

我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？

我是中介，我来回答一下这个问题，帮您解决一些困惑！

一般来说，全款买房不过户的人是炒房客（如果你房子在相应区域或者楼盘价格非常有优势的话，炒房客会看上下手购买！）

然后是对方买了房，公证书签订对你资金没有任何安全隐患！也就是说这个房子虽然在你的名下，但是已经属于他了，公证的效力还是很大的，不过全款你已经拿到手了！如果他在这样的情况下违约是自讨苦吃！

既然你是打算卖了房，再买房！小户型换改善型嘛！如果对方不过户会对你产生一定的影响！我以成都地区为例:

先说说购房资格的问题，在成都地区你在一或者二圈层有一套住房，而且不是本地户口只能社保买房的情况下，如果想换一套房的话就需要你把卖的那套房子过户后，才有购房资格。

再说说契税:成都契税，首套房小于90平，1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平1个点，大于90平2个点，三套房3个点！

不过户的话，你购房缴纳的契税有可能会增加，比如你过户后再买房可能是首套房，首套房的契税一般比二套房低0.5个点左右的契税！

不知道你是在哪个城市，购房有没有资格限定，一般来说不过户对你新购房最大的影响是要多交契税！

你遇到职业炒家了，应该说你的房价低于市场价15~20%左右。如果全款已收，正常行情下你基本没什么风险。公证委托期限最长为两年，如果炒家没过户会占用你的购房资格。另外如果遇到行情特别不好，炒房客有可能资金断裂，炒家可能会多重抵押借贷，最后可能你会承担责任。当然这种情况万中无一，中国大部分城市跌几年也没跌超过10%，而你的房子本身就低于15%以上。

房屋买卖合同可以代签吗？会不会有纠纷？

可以代签，但如果没有产权人的授权委托书，卖方就拥有产权人是否追认合同的权利。若不追认，则买卖合同无效；若追认，则买卖合同全法有效。如果是买方代签，其实也涉及一个追认的问题，不过若不被追认，合同未必无效，有可能在卖房人和买方签字人之间产生效力，因此，签字的买方有可能在不被追认时，要自己承担合同履行或违约责任的义务。故，房产交易这类较大消费品的合同签署，买卖双方最好都要聘请专业的律师参与，否则，真的可能一失足而赔上几十万。

买了二手房但没有过户，只签了个合同，还在用原房主的银行卡还房贷，这样会有哪些影响？该怎么办？

因为现在有很多暂时未下不动产证的小区，低于市场价，又便于出售很多都是接着业主[_a***_]的方式来交易的，这种房子严格意义上来说是不能上市交易的，这种交易是存在一定的风险，但风险也是可控的。因在买卖二手房时会签《存量房买卖合同》，这个合同也是有一定的约束力，只要在后期双方协商好，待不动产证下来的时候再去房管局完成过户交易就行了！

感谢诚邀为您答疑。希望我的分享对您有所帮助。

根据物权法规定“不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

所以，您买的房子要到不动产管理中心办理物权变更登记手续，这样您才拥有其所有权。法律才会保护您的权益。

仅仅签订买卖合同，存在以下风险：

1、您不享有房子的所有权，原房东还可以处置。

2、买卖不破租赁，您可能会被租赁在先的赶出来

3、您白白的交房款，情节严重血本无归。

要避免上述风险建议做到以下几点

1、询问房子有没有抵押或租赁

2、尽快完善产权转移登记手续

这样对你的风险会比较高啊，相当于你现在是在给人家原房主在还贷款啊，房子不是你的，权属也不是你的，如果现房东出了点事情的话，会有说不清楚的情况，而且会牵扯到与子女和相关继承人的官司，二手房最关键的就是产权过户，如果有***的话，你可以先在协议里写明相关事宜，然后由你来替他先还完***，这部分钱算作房款，然后通过银行或中介公司来做二手房***，这样你就可以做自己的***了。

流程是先签协议（支付定金），结清原房主***（相当于付首付款），产权过户，办理转移登记，等待发证，办理买方银行***，办理买方他项权证抵押，等待放款到卖方手里（放款后双方交易结束），买方还自己的***，交易流程结束。房子也是你自己的了，***也是你自己的事儿了。这样是标准的二手房交易方法，如果不明白的话可以咨询当地的二手房品牌中介公司，全程都会给你办妥的。希望能对你有帮助。

为什么要帮他还房贷？这于情于理都说不通啊，不明白你这个中介合同是怎么签订的。

如果你是为了等满2年或者满5年，这段时期的房贷也应该是原房主还的，不过之前中介应该用的你首付款去还掉了他的抵押贷款，如果你的首付不够他还抵押的话，他可以选择垫资还贷，和你半毛钱关系没有。

如果你们的买卖合同有约定过户前的房贷由你还那是另外一说，具体看你们合同条款。你一定要确定你所签订的合同已经在房管局备案了！！！

不要是续贷情况就行，你才考下：

按照法律来说是不合法的，有些地方中介为了规避房屋交易年限上的问题想出的违规操作。

虽然续贷手续有签署协议，并做公证

但无法网签，不受法律保护，卖房者可以随时解约

买二手房房产证没有过户，只签合同并公证有效吗？有什么隐患？

风险很大，不建议考虑！

1.房屋在产权未过户之前都属于原房主，合同怎么证明是该房屋的？跟房屋产权证上的地址一致?房屋产权证号有吗？

2.在公证期间房主可以再次买卖或抵押

3.房屋是否存在共有人？夫妻双方或成年子女等，如一方不同意出售，该合同属于无效

我也不多举例了，反正就是建议楼主远离这种房产！~

风险非常大：没有房产证 房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。这样很费时 费力，房款安全很难保证。房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。根据《物权法》的要求，物权转移以登记为准，《房产证》是唯一合法的物权证明。建议：到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。

买二手房房产证没有过户，只签合同并公证有效吗？有什么隐患？

风险非常大：没有房产证 房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。这样很费时 费力，房款安全很难保证。房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。根据《物权法》的要求，物权转移以登记为准，《房产证》是唯一合法的物权证明。建议：到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。

到此，以上就是小编对于房产过户的买卖合同有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户的买卖合同有效吗的5点解答对大家有用。