房产过户非本村村民可以吗,房产过户非本村村民可以吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户非本村村民可以吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户非本村村民可以吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 集体的房产可以卖给非本村人吗？
2. 不是同一村民，房子可以买卖过户吗？
3. 农村房屋卖给非本村村民或城镇居民，是否合法有效？

集体的房产可以卖给非本村人吗？

农村房屋的宅基地，所有权是属集体所有，农户只有依法使用的权利，不得把宅基地的使用权，错误地认为是私人所有。所以，农村人不得以任何其它的形式，将自己的房屋宅基地，非法转让给他人，是违法行为。

不是同一村民，房子可以买卖过户吗？

1、农村自建房屋一般没有房屋产权证，只有宅基地使用权证，故你说的“房屋是否可以过户”应该指的是“宅基地使用权人能否变更”。

2、法律规定，宅基地系农村根据各自情况无偿提供给本村村民建造个人住宅使用的，拥有宅基地使用权的前提必须是本村村民。

3、如果你购买房屋时非本村居民，那么你签订的房屋买卖协议无效。因此，不可以进行宅基地使用权人变更。

农村房屋卖给非本村村民或城镇居民，是否合法有效？

将农村房屋卖给非本村村民或城镇居民不合法，即便双方私下签订了房屋买卖合同也属于无效合同，不受法律的保护。

农村宅基地所有权归村集体，村民拥有的只是使用权，而且只能是村集体内部成员才有资格使用，其他不是村集体成员的一律无权使用（继承的房屋除外），而且农村的土地不能买卖，包括建在宅基地上面的房屋，因为房屋是在宅基地上面建的，由于有“房随地走”的原则，将宅基地上面的房屋卖给非本村村民或城镇居民，同等于将宅基地也给卖了，所以不能将房屋卖给非本村村民或城镇居民。

如果私下将农村的房屋卖给非本村人员，不受法律保护，这会导致房屋过不了户，产权仍旧属于出售人，出售人随时可以反悔，导致买房人的权益受不到保障，如果遇到拆迁补偿，补偿款也不会支付给买房人，如果双方发生纠纷，还会因此而走上法律诉讼的道路。

农村的房屋只能在本村集体内部成员之间转让，并且转让的对象符合农村宅基地的申请条件才行，否则同样不符合法律规定，将自己的农村房屋出售之后，今后就不得再向村集体申请宅基地。

其实，现在国家对于农村宅基地政策宽松了许多，鼓励农民将农村闲置的宅基地和房屋盘活利用，如果非本村村民或城镇居民有需求的话，可以通过租赁的方式取得农村宅基地和房屋的使用经营权，这是法律允许的，但要注意的是农村宅基地和房屋的租赁合同不得超过20年。

所以说，非本村村民或城镇居民，既然可以通过租赁而又合法的方式取得农村的宅基地和房屋，就不要冒险的尝试去购买农村的房屋，不受法律保护，权益得不到保障的事还是不做为好。

问：农村房屋卖给非本村村民或城镇居民，是否合法有效？

土地确权后，农民对土地只有使用权，所有权属于集体，而地随房走，有了房子就等于拥有了土地，而房子是属于私人的，在满足一定的条件下，房子可以进行出售。

一般农民卖房子只能卖给本集体以内的人，这样除了房子被购买以外，还可以变更宅基地的所有人，而如果是集体意外的人就不行了，因为有规定，集体以外的人是不能分配本集体的宅基地。

但是卖方和买方可以进行协商约定，房子可以卖给外地人，但是买方很难确保自己的权益，比如买房子的人想建房子可能要找原宅基地的主人，用他的名义代理申请，如果宅基地被征收，买方是拿不到宅基地的补偿款，宅基地的补偿款依然归原主人，买方只能拿到房子的补偿款。

既然宅基地不允许交易，而房子又占据着不能交易的宅基地，所以外地人购买农村的房子就是不合法的交易，即便房子在主人有房产证，也只能证明房子是合法的。

所以去农村买房一定要慎重，不是买了房子就等于拥有了宅基地，而且万一哪一天宅基地升值了，宅基地主人有权以合同无效撤销合同的权利，到那时对于买房子的人就亏大了，去农村买房要慎重，农村的房子不是商品房。

农村房屋卖给非本村村民或城镇居民，是否合法有效？

这里须要弄明白一个问题，农村宅基地及建在宅基地上面的房屋是两码事，不能一概而论。

宅基地的权属归村集体，只是无偿分配给农户建房使用。农户对所属宅基地只有使用权，并没有所有权，当然不构成买卖关系，否则即视为违法。

宅基地上面的建筑物(即房屋)，是农户通过辛勤劳动换来的私有财产。既然是私有财产，农户就享有充分的自由处分权，这是再明白不过的道理。既可以供自己居住使用，也可以出租、有偿转让(出售)、无偿赠予……。

个人认为，农村私房无论卖给本村村民也好，城镇居民也罢，户主有绝对的自***，任何组织或个人都不能横加干涉。该买卖关系既合情，又合理，也合法。

这种情况所牵涉的是个人私有财产是否享有充分的自主处置权问题，大家怎么看？欢迎众看官在下方评论区参与热评。

笔者正在农村的乡镇从事村建国土工作，该问题正好是工作的内容之一，为以正视听，以尽力减少经济***的发生，特郑重作如下答复，本答复的主要内容是：

在目前的法律和政策框架下，在宅基地改革非试验区，农村房屋卖给非本村的村民或城镇户口人员，不合法，买卖无效。

一、宅基地及其地面上的房屋只能在村集体内部成员之间买卖转让。根据现行法律和政策的规定，因宅基地为农村集体经济组织（通常所说的村一级集体经济组织）所有，是农村集体经济组织内部成员的一项基本***；宅基地及其房屋的买卖或转让，只能是和同一个村的人员进行。

从2015年开始的“三块地”（农用地、集体经营性建设用地、宅基地）改革实验，在一些地方的试验中已将宅基地的买卖或转让拓展到了村一级集体经济组织之外，但这仍在试验完善之中，因为这里面还涉及对现行法律的修改问题（这是根本哟）。那么，在非宅基地改革的地区，仍必须遵守现行法律和政策的规定。笔者所在地即为非试验区，不是同一个村内的人员进行宅基地及农房买卖转让的，一律无法***，不能进行产权过户，买卖双方的权益也不受现行法律保护。

二、禁止城镇居民在农村购置住宅是国家的明文规定。1999年***院办公厅在[_a***_]《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》里就明确规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”。2004年，***院又在《关于深化改革严格土地管理的决定》强调：“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。这两条规定，实际就是明确指出了城镇居民不具备购买农村住宅的资格，明确禁止了城镇户口人员和农村人员之间关于农村住房与宅基地的交易。

就笔者所在地而言，也有部分城镇户口人员私下购买农村房屋的，但属非法交易，根本无法确权，存在极大的风险隐患；而且随着经济社会的发展特别是在征地***区，因城镇人员非法购买农房而发生的***也不少，闹得不开交的也有。

总之，为避免不必要的麻烦和***，在进行农房购买时，一定要遵守现行法律和政策的规定。从已公开的资料看，“三块地”改革将于今年底结束，也许很快就会推出农村宅基地和房屋买卖交易的新的政策法规。

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（本文图片来自于网络）

根据相关规定宅基地只能是“一户一宅”，而且只有农村户口和本村集体内的村民才可以自由买卖，除此之外无效，也就是说不能将农村房屋卖给非本村村民或城镇居民。

比如说虽然你原来是本村村民，但是后来户口迁走去了城市，这种情况下就不能买卖农村房屋，即使买了也过不了户，无法过户就意味着宅基地的使用权得不到保护。还有一种情况是，虽然买方是农村户口，但是外村人，这样也不能买卖。

现在农村发展越来越快，***占地的情况也越来越多，很多人都渴望在农村能有一套房子，因为在农村居住生活环境好，生活节奏较城市慢。最重要的是农村的宅基地越来越值钱，将来遇到***就可能赚一笔。这就造成现在这种局面，农村人争抢着去城市买楼房，而城里人又想尽办法到农村买平房。

但是话说回来，农村人去城里买房没有限制，只要你有钱想买啥买啥，但城里人到农村去买平房，可就不那么容易了，限制条件很多。城市户口不行，非本村居民不行，一户多宅也不行。

但实际问题却又真实存在，比如说本村村民通过考学工作，户口迁去了城市，如今既非本村村民，又非农村户口，如果想买农村老家的农房怎么办呢？

直接过户到自己名下是不可能的，把户口从城市迁到农村，想必也没有那么容易。只能通过买卖交易成功之后，先过户给居住在农村而名下又没有房的父母，或者其他亲戚，然后再以继承方式获得，直接买卖过不了户，也就是无效的，等到***赔偿的时候就是个***烦，与其这样还不如不买。

奉劝大家在买农房时一定要慎重，只有合同还不是特别的保险，只有过户了才在真正意义上拥有了使用权。

到此，以上就是小编对于房产过户非本村村民可以吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户非本村村民可以吗的3点解答对大家有用。