商业地产未来价格,商业地产未来价格走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产未来价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产未来价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前国内商业地产市场发展，投资前景如何？
2. 实体门店生意越来越难商铺空租率增高，商铺价格会不会暴跌？

目前国内商业地产市场发展，投资前景如何？

　商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

实体门店生意越来越难商铺空租率增高，商铺价格会不会暴跌？

笔者就是从事商业地产服务的，已经二十多年了，对于近两年的中国实体店生意经营艰难，步步维艰，深有感触。

这几年受到互联网经济的影响，淘宝、京东、以及直播带货等等，让国内实体经济受到各种打击。尤其2020年全世界爆发了肺冠疫情危机，我们国内也没有避免，从武汉到全国，影响了整个2020年，整个国民经济都是受到严重打击，尤其各种实体店倒闭情况众多，转让转租的商铺四处可见，各地空铺率非常高。本来希望疫情稳定了，实体经济有所好转，但是没有想到2021年再次德尔塔***开始肆虐，又让实体店遭受了不同程度的打击，这样商铺更是四处无人可租，四处一片空空如也。

面对如此困难，国家也正在想法积极恢复实体经济局面，推出各种政策来***商业地产的复苏。投资客信心不足，资金紧张，所以在这未来的半年内，国内的商业地产销售价格普遍下降是肯定的，商铺出租率也不会太高，租金自然也会相应下降！

现在社会上谈到商铺难租，空置高，百分之五十的人都会幸灾乐祸，说黑心房东，高价租铺压炸租户现在没有人租了是罪有应得。

我做为一个商铺投资者，说句公道话，其实投资商铺最近十年并不赚钱，进入这行的投资客相对房子来说百分之九十以上都是亏本了。十年房子全都翻倍了，商铺价格还在原来地方，甚至还有不少降幅，说到高租金其实只是社会上的一个误解，房子十年翻倍，就算空着平均一年也能赚百分之十，商铺一分不涨只能靠租金，现在租金算上空置率整体能平均百分之三都不错了，其实让那些说别人黑心的人去卖商铺，因为回报太少他们也不愿意。不过能说出这样的话的人也不可能有什么钱！

商铺租金高让实体店难做实际上是个误解，影响实体店的生意是因为网购，这两年疫情更加雪上加霜，做什么投资没有个百分之五的收益，商铺投资人已经成了冤大头。

说到商铺租金会不会降，每样事情都有个必然，虽然投资商铺的人都亏本了但是当租不出去时间长了，不想降也不行毕竟买商铺的人多数都是贷款，长期租不出去为了还银行只能得一分是一分，回报少又难租以后商铺会更加难买，价格肯定会便宜，但是说到暴涨暴跌也不会，开发商也不是傻子，卖不出去也会改变少做点商铺。同时国家也出台了商业改住的政策，也会消化一部分死铺，加上居民手头上的钱越来越多也没有个投资方向，多多少少都会有点进入商铺投资，最终只能说是平稳。

到此，以上就是小编对于商业地产未来价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产未来价格的2点解答对大家有用。