房地产经典模式分析图,房地产经典模式分析图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经典模式分析图的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产经典模式分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产369模式是啥意思？
2. 投资性房地产成本模式转公允价值？
3. 投资性房地产成本模式转公允价值？

房地产369模式是啥意思？

房地产369模式是指中国房地产市场的一种现象。其中，3代表三线城市，6代表六线城市，9代表九线城市。这个模式是指中国房地产市场的发展趋势，即房地产开发商在一线城市市场饱和后，开始向二线三线甚至更小的城市扩张。

这是因为一线城市的房地产市场已经饱和，土地***有限，房价高企，投资回报率较低。

而二线三线九线城市的房地产市场相对较为活跃，土地***相对充足，房价相对较低，投资回报率较高。因此，房地产开发商开始将目光转向这些城市，以寻求更好的发展机会。

投资性房地产成本模式转公允价值？

投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。 但已***用公允价值模式计量的不能转为成本模式。 由成本模式变更为公允价值模式，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧/摊销（原成本模式下已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备（原成本模式下已计提的减值准备）

贷：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或在借方）盈余公积（或在借方） 注：计量模式变更时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，即上面说的利润分配和盈余公积。

1、成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记)

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

投资性房地产成本模式转公允价值？

投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。 但已***用公允价值模式计量的不能转为成本模式。 由成本模式变更为公允价值模式，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧/摊销（原成本模式下已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备（原成本模式下已计提的减值准备）

贷：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或在借方）盈余公积（或在借方） 注：计量模式变更时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，即上面说的利润分配和盈余公积。

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

1、成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记)

到此，以上就是小编对于房地产经典模式分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经典模式分析图的3点解答对大家有用。