房地产政策最新热点分析,房地产政策最新热点分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策最新热点分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产政策最新热点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？
2. 楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？
3. 2020年哈尔滨的这波棚改，会带来楼市的报复性反弹吗？
4. 深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？

近期楼市政策是针对目前几个热门城市房价持续上涨而加大了调控力度。其主要调控方向是针对炒房客而出台的一系列措施，给刚需购房者释放购房的空间。

无论是最先调控的杭州还是后来居上的深圳等城市出台的限购限贷措施宗旨都是在遏制炒房客资本流入地产，遏制地产市场过热引发地产泡沫进一步增大，促进房产经济正常健康的发展，促进城市经济良性分布发展。

说了这么多，那么这些政策对刚需有何利好呢？

1.遏制了炒房客入场，为刚需客提供了更多购房机会。

2.遏制了炒房客入场，让房产市场得到了冷却，房价会出现预期的下跌。

3.楼市调控政策，在一定程度上会加大炒房客的持有成本，使得部分炒房客会适时退场，给刚需客留下购房空间。

当然，我们需要看到的是无论是哪个城市的调控政策都是为了稳定房价，并不是要让房价大跌或者大涨，作为刚需客可以根据自己的需求择时购买。即便是择时购买，也建议趁早上车，限购政策***飞一会儿就可以了，别等太久。

回答，我们并没有看到楼市收紧政策的出台。就是出台了这样的政策。也没有对刚需者带来利好。我国的房地产价格要想达到 需求者能够喜欢的价位除非对房地产开发商降费免税，只有这样才能够恢复房子本来的面目。房地产价格已经严重影响了年轻人的价值观取向。降低了年轻一代对美好生活向往的标准和希望，推动了单身一族的进程降低了新时代理想目标的幸福指数。总之需要国家层面的智库精英们建好言献好策，是房地产的价位恢复到理性上来，为国人添加幸福感，是全国人民高高兴兴地走上幸福的康庄大道。

其实如今的楼市红火不是由于其价值的体现，主要是疫情带来的经济波动迫使重启基础建设投资和城中村改造才激活了更大的投资***。可这种投资本身是具有短效性，未来一旦资金回撤谁在裸泳就一清二楚。

从二个方面进行论述。

利好就是：

我国的城镇化发展还在持续高涨，目前的城镇化率达到了60.60%，如今跟上西方国家的80%的城镇化率，那么至少还会有2～3亿人从农村进入城市，每年按照1500万的速度，还会有10年～15年的人才转移势头。这样在人口急剧增加的情况下，房地产市场也会十分红火。

劣势就是：

我国经过了2015年以来的房地产市场的快速上涨，有不少城市出现了翻番的现象，早已透支的上涨的红利。继续上涨的潜能早已燃烧殆尽。再加上疫情带来的经济持续放缓，居民的可支配收入也会随之增速放缓，最终居民购房的资金也会相应减少。而且，就业机会的放缓，城市的房租也会逐渐减弱，这就使得房价租金比也会下降，投资的积极性也会出现放缓的现象。

总之，在2018年以来，我国的房地产市场就出现了整体放缓，区域分化的格局。可疫情却是再一次向它招手，使得最近的市场显现红火的迹象，但最大的可能就是一种虚火，退烧的时候也会很快出现，或者今年的金九银十是最狂欢的时期。刚性需求最难以判断，还是要根据自己的情况而定。但投资性购房还是要谨慎再谨慎，在城市、区域、价格、潜力做综合评估才决定是否下手。

为什么会收紧，其实很好理解！就像吹气球一样，只是在气球的中间扎了一道结而已！

空气一样会绕过这个结节选择别的地方突起！

对于刚需客，不是因为政策买房，而是因为需求买房！往往阻止你买房的不是政策，不是资金，不是外界因素的限制！而是本身人性的释然！

我接触过太多太多一句再考虑考虑的刚需客！看了十几年的房子，至今还未能真正有一套属于自己的房子

不被消费，机会就在你身边---献给每一个刚需购房者

一起往下看

1;先从杭州市7.2发布的楼市政策看出，房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品[_a***_]，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。杭州市楼市调控剑指刚需是最强硬的。

2：深圳市发布称为“深八条”楼市政策中，“对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则"虽然深圳没有强制规定，但也算对普通大众表了态度，同时通过对于增加购房人准入门槛，降低或是抑制炒房势头的蔓延，寄予刚需入市信心。

同时寸土寸金的城市土地上，加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过***提供的公共住房解决住房困难。

一是加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。

二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年***入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。

楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？

存量房时代还未真正的到来，现在的“挂牌量暴增”在接下来的存量房时代或许也就是毛毛雨。

其实不用担心现在二手房挂牌量的增加，更多的是担心现在高备案价下买进的新房，等到新房交房、***、满足限售条件，再到变成二手房入市的后的连锁反应。

据2020年6月主要城市二手房数据显示（数据来源贝壳），不完全统计，全国二手房挂牌量，排名相对靠前的以上主要城市（如上图所示）：

重庆、成都、天津、沈阳、郑州、北京、南京、西安、广州、武汉、杭州、合肥、上海、济南、深圳、长沙，依次排名。

同时，二手房挂牌创下历史新高的原因也有很多种：

例1：在经历了房价的大幅上涨后，以及部分二手房房源进入限售“解禁期”，获利盘出现集中变现现象等；

例2：受今年受到疫情影响，房产投资客、多套房产持有者迫于压力转身投入对于现金流的追逐，卖房变现；

例3：热钱效应，股市与楼市之间的转换，这是在每个阶段都会发生的常见现象，股市收益好的时候，卖房入股市的也不少。

2020年哈尔滨的这波棚改，会带来楼市的报复性反弹吗？

都说短期看政策，长期看人口。

房价能不能稳定增值，还要看当地产业发展趋势，人口流入。引进产业多，人口增加。房子增值是水到渠成。

这就要关注当地***对于城市规划，产业调整引进。

棚改红利时期已过，报复性上涨几率较小，从现阶段的各种降息政策可见，对于5年期以上的降息都是不对称，由此可见 “房子是用来住的 不是用来炒的”方针将贯彻到底，同时抱有投资想法的应慎重考虑资金成本，未来的一切都说不准，坚信落袋为安。

棚改、拆迁一直是普通市民的关注热点，随着哈尔滨城市的快速发展，城市化快速推进，老旧城区逐步列入市政改造***。在即将到来的2020年，哈尔滨有四个区、18个棚改项目，我们来盘点一下：

据哈尔滨市***网发布的哈住建征通【2019】7号文件，因城市发展需要，香坊区、道外区、道里区、南岗区18个棚改项目已经列入全市房屋征收***。

香坊区

其中香坊区涉及棚改项目6个主要分布在：香安街、香滨路、苏顺胡同、香通二道街、四史街88号、司徒街平房地段；

香坊区的棚改项目主要分布在黑龙江省医院和公滨小学附近，位置相对比较集中，项目结束后，该区域将发生重大变化。

道外区

道外区8个项目主要分布在：宁安街、安太胡同、北七道街、承德街183号、开源街、滨江街、南和街、太平大街地段；作为老旧城区改造的重点区域，道外区列入***的8个棚改项目位置相对分散，大多分布在道外客运站周边。

道里区、南岗区

道里区2个项目主要分布在：阳明街河广街、安宁街地段；

南岗区2个项目主要分布在：教化街、木兰街地段；

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

深圳出台楼市调控新措施，几家欢喜几家愁！虽然整治了炒房，但也让很多刚需购房者无奈中招。

对于深圳楼市715新政，对购房者的影响？我们有这么五点看法：

第一点，购房资格条件提高了，来了就是深圳人，但来了深圳就想买房，现在是不行了。先给深圳发展做点贡献，再买房吧。

第二点，着实给过热的深圳楼市浇了一头冷水。2020上半年房价“疯狂”上涨的宝中、光明，这会儿要息息火了。没有去追高的朋友，恭喜你，避过了高位站岗的风险。下半年会有更多选择的机会，可以去慢慢地看了。

第三点，房价行情局部会有回调，也就是之前报价虚高的二手房，可能要降降价了。但想买二手房的朋友，请注意：增值税2年改5年了！买房时，一定要看清房产证上的产权时间，没满五年的房子，买的话意味着要交更多的税，这可是一笔大支出啊。

第四点，成天琢磨着靠离婚搞名额的人，赶紧洗洗睡吧，别瞎折腾了。

深圳715政策收紧调控，我认为对楼市是喜忧参半，为什么？

1、深圳楼市为什么能涨？

这里最主要的原因是那句宣传最广的话：“来了就是深圳人”，在超一线和一线城市中，深圳人买房的条件最为宽松，在调控前，政策对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。由于对央行进行货币宽松的预期，不少投资者认为市场通胀周期来临，能稳定投资的只有房地产市场，因此出现了无数资金在哄抢深圳的房子。据相关数据对***析，6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。

2、深圳楼市收紧，对其它地区楼市的影响如何？

我们知道深圳楼市上涨的最直接诱因是货币宽松，因此这个环境如果没有变化，投资楼市的资金不可能被分流，深圳设防了，资金自然会去调控力度相对较少的地区进行继续炒作，比如其它城市如东莞、惠州，甚至是广州等地。最近东莞的房价也有明显异动，特别是华为所在的松山湖片区，楼价上涨幅度远超同期其它片区。

很多人认为深圳楼市被打压，炒房客就不会再对房地产市场进行炒作，楼价自然会下跌，我觉得这个应该只是一厢情愿的事情，毕竟目前没有任何数据表明调控=下跌。

3、调控房价不应该是堵，而是疏！

目前货币宽松环境下，中国居民的投资渠道实在太少，除了房地产还是房地产。为什么中国股市没有蓄水池这个功能？这是因为中国股市比如上证指数，长年维持在3000点附近，大家一看就知道没有投资价值，而且时而爆出财务***、业绩爆雷等风险***件，谁会把个人财富的重点放在风险比房地产市场还大的股市上？

正是由于这个蓄水池没有资金愿意投资，目前监管层开始对股票市场进行改革，希望在未来的一段时间内，中国股市最终能成为替代房市的一个资金蓄水池，只要能分流楼市的资金，房地产市场才会水降船低，成为一个正常的市场。

总结：

我觉得深圳715调控并不能改变中国房地产市场目前的现状，一个深圳被调控，会有另一个“深圳”站起来，只堵不疏是治标不治本的策略，没有任何作用。只能够通过大力发展其它可供居民投资的市场，方才是打击楼市恶意炒作的治本良药！

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1 头条热榜中，深圳楼市收紧调控，最关键的一条就是落户和社保这块，以前只要落户就具备买房资格，也是各大城市落户吸引人才流入，维稳房价的基本方式，但是现在变了，要求落户需要满3年，而且社保参保要连续3年，也就是36个月，或者个税缴纳也要达到36个月才能具备买房资格

2 深圳楼市调控与上半年深圳楼市过热有关，先是疫情期间，部分炒房客炒作深圳楼市，也有部分群体担心钱贬值，配置房产。导致深圳房价出现异动。随后复工复产，楼市回暖，深圳的楼市涨幅更是领跑一线城市，涨幅15%。

3 在当下深圳房价维稳，到了天花板阶段，产业和[_a1***_]配套升级优化才是主线，避免楼市过热对产业优化和人才吸引带来负面影响，但是疫情阶段购房需求的集中释放以及炒房客的投机行为，让深圳楼市成了市场焦点，这个时候出台这个收紧政策，就是抑制投机炒房，回归住房不炒。

对于买房群体来说，落户3年方可购买房子对刚需的影响不大，主要是针对投资房产的群体，对于刚需人群来时，购房时间周期的限制影响不大，房价维稳反而更有利于未来刚需人群的置业。并且避免过多外来热钱流入深圳房地产市场

综上：楼市调控是抑制投机行为，回归住房不炒的信号，对买房来说，刚需配置影响不大，投资需求配置提升了门槛。保持市场稳定

感谢悟空问答邀请。

●近二三十年的楼市市场大力发展，到高峰值额一个发展历程。炒房客、炒房团加上政策的宽松拿地也非常容易！导致，目前整个楼市房价被超热门炒作，成为如今的高房价状态现状！

一.分析深圳楼市收紧调控，对楼市以及购房者的影响与后果

1.深圳出台的楼市收紧政策“7.15八项措施精准调控楼市”

本次八项举措楼市收紧政策主要内容为：“

①深户人员须落户满3年，且在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房

②夫妻离异的， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。”

2.如何看待深圳7.15楼市收紧新政策

针对于楼市收紧新政策来看，深圳买房的条件越来越苛刻。释放出的新政策可以看出，深圳楼市本次收紧政策针对额不是房价，而是条件！但是，间接也会牵连到房价这块，多套房人群购房总数多，同时缴纳额税收也会增多！

1.楼市市场行情会越来越萧条

很高兴能回答你的问题。

深圳楼市调控收紧，对楼市有何意义呢？

近日深圳市发布楼市调控新政，很明显此举为了遏制深圳市房价过快上涨，稳健房地产市场，严厉打击楼市投机倒把行为，坚持“房住不炒”思想。看近期深圳市房价走势图便一目了然。

从深圳楼市走势图可以看出来：今年4月份以前因受疫情影响，经济下滑,人们对楼市持观望态度，而房价却能微涨，这一点说明深圳楼市比上海、北京等一线城市更加有韧劲，因为同期的上海、北京楼市房价普遍下跌。到了5月份，随着疫情形势的好转，深圳楼市被压抑的购房需求得到释放，房价迅速暴涨13.13%，涨幅名列全国前5名。虽然6月、7月涨幅有所回落但仍保持2%以上。为了稳健房地产市场，深圳市迅速推出楼市新政“八条”，以促进房地产市场健康发展。

对买房人有何影响呢？

深圳楼市调控新政可以总结为“三限”1、限购；有深圳户口需落户满3年以上且有社保时间也需要满3年以上才能购买，非深圳户口购买需有满5年以上的社保记录才能购买。2、限贷；首套住房且无贷款记录的首付不低于30%，首套普通住房有***记录的首付不低于50%、首套非普通住房有***记录的首付不低于60%，如果是二套普通住房首付不低于70%，二套非普通住房首付不低于80%。3、限售；个人住房转让增值税免征年限由2年提升5年。

可见买房人想利用房产投资保值，已经基本不可行；深圳楼市新政保障首套刚需性住房需求，严厉打击投机倒把行为；眼下想要在深圳投资买房，必须要有足够的现金，空手套白狼的时代已经不复存在，同时需要足够社保时间，游离资金想短期内进入深圳楼市已然非常困难，更防止境外热钱涌入深圳楼市，从而稳健深圳房地产市场。

深圳楼市新政的初衷是好的，在疫情影响之下，依然敢调控房地产市场，颇有壮士断腕决心。我们且看深圳楼市新政效果任何！

我是菜哥带你看楼市，有问题评论区留言，共同探讨。

到此，以上就是小编对于房地产政策最新热点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策最新热点分析的4点解答对大家有用。