商业地产国家调控,商业地产国家调控了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产国家调控的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产国家调控的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价调控对门市房有影响吗？
2. 从长远来看，长沙坚决调控房地产市场有什么好处？
3. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？

房价调控对门市房有影响吗？

房价调控只要针对的是住宅，门面房属于商业地产，影响门面房的因素很多，比如说地段（是否是繁华商业街，或者是一线城市，是否是城市的中心地带，是否靠近学校，医院，是否靠近地铁，公交车站，是否处于繁华的交通十字路口，是否周边小区林立，是否是大型社区商铺）？人气？是否沿街？能否重餐饮？门面宽度？进深的多少？门面广告牌展示面大小？

谢悟空邀请。就我目前看到的来说，房价调控对门面门市房是没有什么影响的，更多的是人流地段对门市房影响较大。理由如下：房价调控这几年，基本上属于空调且越调越涨，尽管官方数据说是有效，但明眼人都看得出的。房价涨了，门面房商铺也会跟着涨价，开始几年确实涨的比较厉害，楼市一涨，门面房租金跟着水涨船高，租房人叫苦不迭，实体生意难做。但到了今年年末，楼市已经尽显疲态，再也涨不动了。租金高，人家大不了不租，但繁华地段的门面怎么都能租出去，因此只有地段对门面和楼市有影响。

影响不大。

首先，商业用房主要指标是看收益，投资者或经营者能看到预期收益，就没问题。这与调控没多大关系。

其次，调控从房贷方面和税费方面仅有一点点影响，作用微乎其微。

从长远来看，长沙坚决调控房地产市场有什么好处？

城市的高房价，就是去城市产业化的一把利剑，城市实体产业空洞化，城市还有未来吗？内地一些城市，学习世界一些超级商业城市（包括香港），玩金融玩地产，***都希望一夜暴富，道致房价奇高，给城市的产业发展和实体企业科技创新带来了益处了吗？因房价奇高，逼走实体企业迁出后，以后还拉得回来吗？现在，看看西方国家在如何想尽办法，将本国在国外投资的实体企业往回拉的现象吧！

城市发展最主要的就是人才和企业。长沙如此低房价，就是为了打造中部的一个特色，让周边都知道长沙房价便宜，可以来长沙发展买房压力小，自然而然人才就会逐渐增多，同理，企业也可能会考虑到这一点，企业也会增多。整个限购短时间内肯定不得放开，房价还会保持一点的缓慢增长。

先上两张图，长沙房价相对较低，且市内各区域发展均衡，各地段房价差距不大，除了市府北几个最优质的学区房上2万外，普遍在8000到13000之间，稍偏点的望城5、6千都有，要知道，望城区4号地铁线就开通了。

由于我国集中财力发展城市，公共投资大量堆积在城市，房子早已不单纯是住宿问题，而是与小孩教育、医疗等各项公共服务捆绑在一起的，房子就是享受城市公共服务的入门券，长沙的低房价，从这方面来讲，意味着普通人可以花较低的代价享受到长沙这座城市的优质公共服务。有利于吸引人才到长沙发展。

靠有限的土地***挣钱，无异于饮鸩止渴。长沙是有重工业的，制造业有比较好的基础。同时还有产业转移，与时俱进。踏踏实实，一步一个脚印。眼光放长远。以后才有更好的发展。

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示

中国房地产行业的整体状况

二、2017年中国商业地[_a***_]发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大，销售面积增幅显著

图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

到此，以上就是小编对于商业地产国家调控的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产国家调控的3点解答对大家有用。