房地产放水分析报告,房地产放水分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产放水分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产放水分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 有专家说新的一轮放水周期已经重启，房地产后市会如何演绎？
2. 有人说央行“放水”是股市、楼市利好的信号，你怎么看？

有专家说新的一轮放水周期已经重启，房地产后市会如何演绎？

会让房地产市场稳住

2019年1月的金融数据比较亮眼，新增人民币贷款3.2万亿，社会融资增量4.6万亿，均双双双超出预期，创下历史新高，有人高喊：放水开始了！！事实真是这样吗？

过去两年是去杠杆的两年，2015年股市的奔溃是始于严厉去杠杆（不解释，当时参与的股民会有切肤的感受），此后去杠杆从金融市场逐步扩大到实体，银行对企业的放贷越来越严格，企业的融资变得越来越困难，市场资金紧张，在2018年达到一个顶点，资本市场和实体都因缺乏资金而变得艰难，上市公司因为资金紧张而走上了股权质押，导致了强制平仓，资管新规对进入资本市场的资金进行了限定，流入资本市场的资金减少。实体企业融资的数据更是难看。

2018年10月社会新增融资量7288亿元，比2017年10月减少4716亿元，缩水幅度为40%！！！

2018年上半年社会融资新增9.1万亿元，同比减少2万亿，缩水幅度为18%。经济在以6.7%的速度在发展，但是社会融资新增量在以18%的速度缩水！

这种情况亟需改变，所以2018年央行先后降准4次，2019年年初就推行新年首次超意外的降准，央行对货币政策的表述也在由“严”到“松”，这都是为了缓解市场资金紧张的局面，这些措施的效果通过1月的金融数据可以看出，已经显现出来了。

房价最好的支撑不是货币的发行量，而是经济基础，经济向好，居民收入增加，才有购买力，现在央行通过向市场投放资金，对实体经济是利好，股市也有所反应，从1月份以来股市再次站上2700点。

对于房市，我认为是稳住，再来一次2015年之后的一波快速上涨的可能性为零（目前的政策还看不出这个苗头）。

实现了从去杠杆到稳杠杆的过程，是否加点杠杆？目前看不出，目前为止还是对去年政策的弥补和纠正。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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天要下雨，娘要嫁人，仁者见仁智者见智，放水是为了更好的防水，大水漫灌是不可能的事情，更何况流到地产田地里水更是微不足道，小企，微企，私企，股份企的水谷田都以干涸，都等着天降大雨缓解枯死的稼轩，分流到别处能有几何，60几万亿的市值大田那不是车水杯薪吗，稳，适当下基础选择，涨是局部的正常需求和利势，调，是因势利导的方法，慢工出细活渐进的上涨是国泰民安的平衡保障。

一月份信贷资金包括整个社融都出现放量，但按照央行口径，谈不上放水，谈不上大水漫灌，还是中性稳健货币政策。

从***结构看，主要是短期和票据放量明显，因此要说大水漫灌恐怕言过其实，另外商业银行历来有早放贷早受益的做法，一月份社融和信贷量大一点不说明太多问题，要看二月份和整个二季度的社融和信贷资金变动情况。

一月份信贷放量与银保监会和央行鼓励商业银行放贷有关。有关部门要求加大对民营经济和中小微企业放贷力度，并有一些考核标准，另外央行四次下调存款准备金率也释放了2.8万亿元低成本资金，有利于银行放贷，导致社融放量。

至于流动性增加，对地产行业有何影响，一月份居民中长期***还是增加的，但增速已经放缓，这与地产调控政策有关，也与各有关部门严控资金进入地产有关。流动性泛滥多少会遗漏到地产行业，但不可能导致地产价格上涨过多，地产价格过高对经济和科技转型不良反应已经得到重视。

因此，地产价格以稳定为主，部分地方涨一点，部分地方跌一点都正常，地产黄金时代已经过去。

房产经济了2018年可以说是房产严冬，政策调控是一轮接着一轮，从2018年底来看，调控政策明显减少，这可能意味着房产经济会有所复苏，但是从2018年的调控力度来看，要想回到高峰时期那是不可能的。***调控的目的是稳定房价健康发展，而不是要一棍子打死。所以说，政策松动或者说放水也是在***的可控范围，同时房产经济会稳中有涨，当然幅度肯定不大，同时也慢。

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17年中旬到今年为止已经过去将近两年时间，地方财政也是吃紧。今年的主题就是稳经济，稳房价！翻倍式暴涨可能性不是很大，平稳上涨还是可以的

1:地方财政大部分依托于房地产，如果长时间没有土地拍卖，财政收入就会是负数。城市配套建设，专项养老基金，教育基金等等都是一比不小的支出，房住不炒已经起到效果，目前正处于合理上涨阶段。

2:因城施策，根据城市的发展定位去调控，想一些一线[_a***_]城市有大部分外地人涌入，有人口红利，就有住房需求，如果政策一味严控就会有影响，供需关系不平衡，长时间调控也不是长久之计！

3:银行的资金也需要流入市场，达到人民币的正常价值，如果持续在池子里没有任何价值，流通出来就会促进大部分人去造血，兜里有钱了也就去买房了！买的人多了，房子少了，也就有涨幅了！

有人说央行“放水”是股市、楼市利好的信号，你怎么看？

非也非也，放水并没有对股市、楼市产生极大利好。君不见10.8开盘后的表现吗？楼市还有涨的吗？官方只是更多的抑制房价过快上涨，现在是骑虎难下，涨，怨声载道；跌，房主骂娘。所以，个人猜测，只能把房价稳定在一个区间内，而且逐步减少玩家，有交易资格的玩家越来越少，各种门槛，各种限制。就像股市一样，没有买卖，就没有波动，就没有伤害。。

美国9月底加息，资本都是趋利的，大量美元资产回流美国，导致全球流动性减弱，

我想此次降准放水，更多的是要对冲贸易战的影响，还有最重要的人民币汇率飙升，预测今年必定破7，骑驴看唱本，咱走着瞧。

最后总结一下，股市很可能还是一潭死水，还是底部震荡；楼市，不温不火，涨跌不大。

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央行降准释放流动性，主要是从稳实体、稳金融、促消费、对冲资本跨境流出等角度来综合考量的。由于房地产与证券市场成为了众多消费者与投资者心中的痛，所以人们更愿意把降准与减税等利好与房地产与股市的趋势结合起来谈论。

就央行货币政策的调整来看，国内经济去杠杆的节奏已经开始减缓，这对于房地产价格起到了一定的支撑作用，但是国内一些大型房地产公司的急迫转型，足以让人们清晰认识到:房地产业的一个大周期的暴利时期已经走向尾声了。

管理层非常清楚房地产的泡沫问题不能成为中国经济危机的导火索，所以本轮降准与今年年底前的降准过程中，房价的上升幅度会被紧密监控，如房地产价格再次出现较大涨幅，管理层会出台相应的货币政策与行政手段干预。而从风险资产价格的角度来分析，房地产价格已经处于接近最后一棒交接的周期，在这个周期炒作房价的后果是显而易见的。当前从一线到四线的房地产销售都不景气，即使节日期间也是如此，这不仅说明库存大的问题，也说明价格与社会购买力已经严重脱节，再加上网购导致大批门面店倒闭，所以未来房地产价格上行难度很大。如果不是高通胀周期，那么房地产价格基本稳定或下行可能性高。

由于房地产泡沫问题的阻挡，国内实际在长周期内控制了股市的上扬，这是因为房地产的金融属性导致泡沫，若再加上股市泡沫化，那么中国经济***的可能性较高，尤其是在资本流出周期，过高的股市会导致国际资本顺利***。但当前的股市与消费端是紧密相连的，过于低迷的股市肯定不符合国家政策的稳经济策略，所以股市在经过震荡之后，会在利好的作用下出现周期性反弹。

到此，以上就是小编对于房地产放水分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产放水分析报告的2点解答对大家有用。