房地产偿债能力比率分析,房地产偿债能力比率分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产偿债能力比率分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产偿债能力比率分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 偿债比率是按年来算还是按月来算？
2. 偿债能力分析的内容和方法是什么？
3. 企业为什么要进行现金流量偿债能力比率分析？
4. 偿债比例是什么意思？

偿债比率是按年来算还是按月来算？

偿债率是指当年还本付息额占当年出口收入的比重。这是衡量一国外债水平的一个中心指标，它反映了年度内在对外债务上还本付息的支出与当年商品劳务出口收汇的收入之间的关系。

这个比率作为判断债务国清偿能力的高低和对它贷款风险大小的标志，同时也是用来显示未来债务偿还是否可能出现问题的一个寒暑表。

按照国际惯例，安全线为20%，危险线为30%。

偿债备付率的定义、计算公式及方法

　　偿债备付率(DSCR)。偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金(EBITDA-TAX)与当期应还本付息金额(PD)的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度，应按下式计算：

　　式中，EBITDA----息税前利润加折旧和摊销;

　　TAX----企业所得税;

　　PD----应还本付息的金额。

　　可用于还本付息的资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。当期应还本付息金额包括还本金额和计入总成本费用的全部利息;融资租赁费用可视同借款偿还，运营期内的短期借款本息也应纳入计算。

　　偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率，正常情况应当大于1，且越高越好。当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期的债务。

偿债能力分析的内容和方法是什么？

财务报表分析，常用的主要包括四方面内容分析

1、盈利能力分析

比较常用的指标有:

净资产收益率=净利润/平均净资产

总资产收益率=净利润/平均总资产

营业收入利润率=利润总额/营业收入净额

以上三个指标值越大，盈利能力越强。

2、偿债能力分析

流动比率=流动资产/流动负债，该指标应大于1，否则企业短期偿债能力有问题，最佳值为2以上。

速动比率=速动资产/流动负债，其中速动资产=流动资产-存货-待摊费用，该指标大于1较好。

企业为什么要进行现金流量偿债能力比率分析？

现金流量表的偿债能力分析主要是用来对资产负债表的偿债能力分析进行修正。在资产负债表的偿债能力分析中，所计算的流动比率和速动比率依据的是流动资产和速动资产，而这类资产中有很多项目存在变现困难的问题，计算的指标有可能失去其准确性。

在正常情况下企业主要依赖现金资产来偿还各种债务，能够体现企业现金资产情况的主要财务指标就是现金流量。对企业债务情况进行分析时，要把传统指标和现金流量相结合共同分析企业的偿债能力。从1998年企业开始编制现金流量表后，利用现金流量表所提供的信息分析企业的偿债能力，其分析结果已逐渐成为企业债务分析的主要发展趋势。

现金流量对企业偿债能力的重要性：一是现金既是贯穿企业各项活动的主线又是企业产品与劳务增值的最终体现。二是现金流量相当于企业财务运转中的润滑剂。若企业运转缺乏润滑的作用，就会导致现金流量不足，从而财务周转困难。三是现金流量如果不能与企业的发展相配合，可能会造成企业失去良好的机会，在这种情况下，无益于企业的壮***展。

偿债比例是什么意思？

债务偿付比率是指企业对于借款费用与偿付能力之间的比率，是衡量企业偿付能力的重要指标。常见的债务偿付比率包括利息偿付比率和现金流量偿付比率两种1。其中，利息偿付比率是指企业某一时期的利息费用、纳税前利润之和与利息支出额的比率，该比率表明企业以经营业务的收益偿付借款利息的能力；而现金流量偿付比率是指企业现金流量与借款本息支付额的比率，这一比率表明企业以现金偿付利息和本金的能力1。

到此，以上就是小编对于房地产偿债能力比率分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产偿债能力比率分析的4点解答对大家有用。