房产交易合理吗,房产交易合理吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合理吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易合理吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

做低房价不是为了你，一般只是为了中介方可以拿到中介费，或者是可以拿更多的中介费！比如：出售方出售一套房子，价格100万到手，就是说，出售方不管税费，中介费多少，只要自己拿到100万，房子就可以成交，那么中介会把税费，中介费都加上去，然后报价给购买方，如果税费3万，中介费2万，那么实际成交价格就是105万！当购买方，出现出价只肯出到103万时，这个时候对中介来说，就非常尴尬了，这单做的话就是没中介费收，不做又相当可惜，因为买卖双方差价并不大，在这个时候，往往中介机构就会用做低房价，用少交税的办法，来省出中介费，比如说：100万房价税费3万，那房价如果报70万来上税，税费就只用交2.1万，省下的9000元，就可以做中介费了！这么说吧，做低房价，对卖方没什么影响，得益者基本是中介，对买方来说，有一定的影响，将来要出售买下的房产时，由于当初买下时是做低房价买的，所以卖出时，也只能做低房价来卖，不然当初少交的税费，就要在以后出售的时候补交了！

感谢邀请：买二手房为了避税做低网签价格，这就是大家都听说过的所谓的“阴阳合同”。

正常来说，中介公司没有必要鼓动买家做低房价，因为这么做对中介公司来说没有一点好处，相反还有伙同逃税漏税的嫌疑。

如果这事曝光的话，不但要追究买家的责任，连同中介公司也要负连带责任。中介公司参与并执行的话，也会受罚，可谓吃不了兜着走。这是中介行业秘而不宣地“潜规则”。

1）讨好买家，替买家省交易费用，这样买家也觉得中介公司真心为自己着想，付中介费服务费的时候能爽快一点。不会同中介公司压价，中介费要求打折之类。

或者在办理房屋买卖手续的过程中不会刁难中介公司，中介公司这么建议了，等于送个顺水人情给您；

2）有些买家买房预算有限，连首付款都是左腾右借，好不容易凑出来，垫垫脚买房的刚需。这时中介公司为了促进房屋买卖的顺利进展，通常会建议买家报低成交价，少交税，帮买家省钱的目的；

3）二手房交易的税费缴交，一般由买家全包（买卖双方的交易税费和中介费）。在房屋交易的过程是，无论是成交价还是中介费都是按照私下合同走场，对卖方和中介方无利益冲突，所以卖家也是默认这一事实。

这样的三方买卖合同，只有买方、卖方、中介方知悉，所以大家都是心照不宣，照此执行。但是就算成交价报低都好，去到房管局交易的时候，都会按照地段的评估价来报税。

房屋买卖交易流程熟悉的中介公司会按照地段评估价来做低交易价，这样才能做到万无一失。其实报税太低会影响二次出售，到时个人所得税也不会少缴。

再说，如果是贷款购房的话，报低房屋成交价对于买家来说是没有任何好处的。因为银行委托评估公司评估，会受网签价格的影响，导致不能过多的***。这样买家就需要多交首付，实则上是得不偿失。

二手房房价既可以做高，也可以做低，做高了可以贷出更多的款来，可以做到低首付。做低了可以交低税费，能省出钱来。主要看买卖双方当事人的意愿。

而实际上，要这样做，就会牵扯到阴阳合同的问题，买过二手房的，都知道跑了好多地方、房产交易中心、银行等部门，签了好多字，甚至有的都不知道签了什么字。

如果买卖双方之间没有任何纠纷，那么就没有问题，而把房价做低了，税费就会低意味着你们真实的卖房子价格和这个做低了的价格是不一致的。

那么问题来了，到底是以哪个价格为准？以你们约定好的价格还是做低的价格节约税费的价格为准？万一被中介或者买方骗了怎么办？

当然，即便再低，在房产交易中心都会对每个小区的房价进行最低的限制，一百万的房子，不可能1万吧，设置最低价比如在70万，你即便按照1万的价格，房产交易中心收取的税费依然是按照70万计算，当然，如果按照100万也可以，就是要多交钱。

中介为什么这样做？可能是好心吧， 说实话，你多交少缴的税费和中介一毛钱关系都没有，甚至卖方都没有交过中介费，中介为何帮你呢？

到此，以上就是小编对于房产交易合理吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合理吗的1点解答对大家有用。