商业地产目标人群是什么，商业地产的优势和价值

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• 1、商业办公用房可以落户吗

商业办公用房可以落户吗

成都市对于购买70平方米及以上纯商品住房（含二手房）的市外人员，开放了落户政策。符合条件的购房者可以申请本人、配偶及未成年子女的常住户口。但要求迁入人员的人均住房建筑面积须达到上年度成都市城镇家庭人均住房建筑面积的平均水平。

落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。

不过，不能擅自改变建筑物的使用性质，将办公房作为居住房。 尽管办公性质的房子住人不违法，但原则上住房用于办公是不被允许的。 从产权角度来看，商办建筑的产权通常为四十年或五十年，而住宅为七十年。 在实用角度上，住宅通常可以落户，但商业房产不行。

进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。

商住房和普通住宅的区别：定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。产权年限不同。商住房不能落户口，纯住宅可以落户。各项交易收费不同。

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