房地产前世因果分析,房地产前世因果分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产前世因果分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产前世因果分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 汇率和楼市有什么关系？关系大吗？
2. 历史上“广场协议”与日本90年代的房地产泡沫有什么关系呢？
3. 为什么房价下降会导致通货膨胀，导致的原因是什么，具体说清楚？
4. 为什么房价下降会导致通货膨胀，导致的原因是什么，具体说清楚？
5. 房企密集出售资产，房地产的寒冬真的来了吗？

汇率和楼市有什么关系？关系大吗？

汇率和楼市就是一对相爱相杀的孪生兄弟，汇率和经济息息相关，而经济与楼市又紧密相连。不管是发达国家也好，还是发展中国家也好，楼市在经济中都占有着很重要的地位。可以这样理解，楼市影响一国的经济，经济又影响着汇率。

汇率与经济的关系

汇率是指国与国之间货币的比率，或者理解为用一国货币表示的另一国货币的价格。汇率上升，代表本国货币的购买力上升，即本国货币升值；汇率下降，代表本国货币的购买力下降，货币贬值。正常情况下，维持稳定是最好的结果。

汇率变动主要看本国货币与他国货币购买力关系的变化，如当前美国加息、缩表的背景下，市场上流通的美元相对以前人为的减少了，美元自然会升值。美元货币购买力提高，美元的汇率上升，其它国家对美元的汇率就会贬值。如阿根廷、土耳其等国，2018年汇率贬值了接近50%，就是我国的人民币也贬值了10%。这是因为，我们没有向美国那样，同步减少本国货币的数量造成的。

但话又说回来，只靠人为的减少货币供应，也不能支撑稳定的汇率。就如阿根廷现在的利率高达45%，汇率还是走在贬值的路上，土耳其也一样。而我国的利率基本没有变化，还频繁降准，对市场释放货币的流动性，汇率却稳定在7元以下波动。这表明：经济才是支撑汇率的最关键的因素。

汇率主要反应不同货币间购买力的变化，而购买力的变化可以通过减少货币供应来改变，也可以通过增加商品数量来改变。经济增长强劲意思就是相同时间内会创造更多的财富，那个国家的经济增长高，同期创造的相对财富也就越多，这里是相对，不是绝对。

从上图可以看出，我国的GDP在过去三十年里，有二十年的时间，同比增长保持在两位数，就是最近几年也保持在7%左右的增长率，以我国的经济体量来说，这可以说是一个奇迹。我们用30年的时间走过了发达国家上百年的历史，这就是追赶者的优势，这样的速度让欧美发达国家感到害怕，因此在各方面给我们添堵，什么技术封锁、关税大战等，都是为了拖慢我国经济发展的脚步。这也是为什么，我国货币与美元汇率从过去8元多，到2018年初最高的6.2元的原因所在。我国汇率升高是因为经济高速发展的原因，这才是支撑汇率上升的内在力量。

汇率变动有两种方式，一是减少货币数量，如美国加息、缩表；二是增加商品供应，如我国大力发展经济。汇率的变动，与进出口贸易有着直接的关系，在一定限度内，货币对外贬值，即让汇率下降，会起到促进出口、限制进口的作用，也就是***经济发展；反之,本国货币对外升值，即汇率上升,则起到限制出口、增加进口的作用，这样会打击本国的外向性企业，对本国经济造成负面影响。企业创造的财富减少了，又会作用到货币购买力上，汇率随之变化。

因此，汇率和经济是互相作用的关系，当然，经济起主要作用，汇率起调节作用。

楼市我们可以理解为商品房，它是一种商品，用途是居住；

所以汇率跟楼市没有关系！

但是我大中国楼市被赋予了金融属性，全民炒房，这不得了，房子已经关乎到国家的命脉。百姓三句不离房，之前见面打招呼，吃饭了？现在见面打招呼，又买房子了吗？

美国目前开始加息，***泡沫，全球都开始进入了加息周期，但我国并没有加息，原因在于，加息容易刺破楼市泡沫。

但是不加息，人民币就会贬值。

这就成了，汇率跟楼市有直接关系，若想都保，难

历史上“广场协议”与日本90年代的房地产泡沫有什么关系呢？

谢谢悟空问答的邀请！

签了《广场协议》之后，日本***因为担心日元升值，会损害经济竞争力，***取了货币宽松的方式以***经济增长。

一是货币供应大放水，1985年后的5年里，日本银行的总放贷金额增加了96万亿日元，各类消费信贷公司也野蛮生长；

二来日本央行连续5次下调利率，成了当时主要经济体中利率最低的国家。

而从信贷放松结果中出来的M2，绝大多数并没有进入实体，而是进入了房地产，吹出来了日本的楼市泡沫。

为什么房价下降会导致通货膨胀，导致的原因是什么，具体说清楚？

当房价下跌时，很明显的是在房地产行业投机的热钱会大量涌出，而有实际需求的人会趁机购入。

而通货膨胀还是紧缩需要看市场存量、可以扩增的容量以及当时的需求。与房价下跌没有必然的因果关系。

不过针对“房价下降会导致通货膨胀”这一命题，可能的原因是相比于实际需求，从房地产行业撤资的热钱规模太大，而巨额热钱进入实体经济市场，造成了商品供应相对过去而言短缺，从而形成一个虚***而过度的‘供不应求’——简单点说就是钱多东西少。如此一来商品必然一起涨价，宏观表现就是通货膨胀。

当然这仅是一种可能的解释，不排除有‘大幅降价房地产银行连锁破产带来的与08次贷危机类似的效应’的可能性。

为什么房价下降会导致通货膨胀，导致的原因是什么，具体说清楚？

当房价下跌时，很明显的是在房地产行业投机的热钱会大量涌出，而有实际需求的人会趁机购入。

而通货膨胀还是紧缩需要看市场存量、可以扩增的容量以及当时的需求。与房价下跌没有必然的因果关系。

不过针对“房价下降会导致通货膨胀”这一命题，可能的原因是相比于实际需求，从房地产行业撤资的热钱规模太大，而巨额热钱进入实体经济市场，造成了商品供应相对过去而言短缺，从而形成一个虚***而过度的‘供不应求’——简单点说就是钱多东西少。如此一来商品必然一起涨价，宏观表现就是通货膨胀。

当然这仅是一种可能的解释，不排除有‘大幅降价房地产银行连锁破产带来的与08次贷危机类似的效应’的可能性。

房企密集出售资产，房地产的寒冬真的来了吗？

感谢邀请。个人感觉短期的寒冬已至，原因主要还是因为金融和政策缘故。

第一，先说说金融：金融也看两端，消费端和生产端。

消费端主要在于限购、限贷，政策不改，自然消费端人次会减少，此是其一，不过这些短效的、非市场化的机制并非长久之计，所以静待房地产长效机制的出炉。

生产端主要在于对拿地配资、开发贷等金融支撑政策，房企能够获得的外部融资条件变了，需要自筹资金量更大，而地产本身属于一个销售净利率并不算高的行业，之所以众多选择进入地产行业也是因为可以操作的杠杆较高，所以股东的[_a***_]也能够很高。

第二，再说说非金融性的政策因素，主要在于土地的供给端，土地因为是国家出让，而国家出地的频率、面积也是依靠城市规划（或者说规划人口）来制订的，然而规划人口的增长速度选小于实际人口增量。因此也造成所谓土地短缺的现象。

房企密集出售资产，也要分开看原因，有的是因为在4，5线城市拿地开发，而其购房长期人口根本无法支撑，此是其一；其二，还有因为资金链缘故，银行不在贷款，所以需要清盘保信用，这也是大量存在的现象。

至于长期房价，永远是看人口的流入与流出。

抓住本质，才能领悟财富的秘密。

房地产的寒冬早就来了，你的感觉也太迟钝了。

在李嘉诚开始撤资的时候，房地产就已经现出不妙的苗头了。

当时居然还有人大喊，不要让李嘉诚跑了，何其愚蠢！

人家是商人，当然以赚钱为主。看到要亏钱了，还不快跑，不是傻子吗？

其实大陆的房地产商不是后知后觉，而是觉得自己的实力，关系，头脑，都足以应对这种情况，所以才迁延至今。

但是，危机之下真的不是说退就退的。

还是那句话，潮水退去，才知道谁在裸泳。

在我国的房地产市场中一直存在不合理的现象 ，就像其它的行业一样峰湧而起，一窝而上，在克服其短板以后，必然经历去产能的痛苦过程，在这个过程中，谁能能够大浪淘沙，存在生存发展下去 ，我想房地产企业的本身能力有很大关系，至于怎么做，怎样做，才是至关重要的。有一句话很重要，在企业的黄金发展期以后，必然经历其所称呼为夕阳产业的痛苦。但我认为只有落后的行业，没有落后的企业，房地产行业一定也会一样。

几句话就解清楚了，物以稀为贵，现在的楼房供大于求，现在的高房价都是炒高的，越高跌的越狠，这是因果关系、物及必反！现在的房市已经进入寒冬了，而且进入了最冷的北极，房价一但暴跌了永远都不会再回来，这个高房价的时代将会一去不复返……

想想前几年二线城市房价平稳购房理性没人抢！为何去年到今年二线城市房价能一下子同步炒涨200%？！成历史之最导致一系列跟风炒涨！这正常吗？这就是由专家、开发商、炒房客、托儿、中介串通完全炒涨的！抢房的主要是炒房客和托儿！仅少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！实际刚需更更买不起了！有价无市了！必回到2016年涨幅不超过CPl才健康一切回归理性！才有利经济、城市、社会发展！

到此，以上就是小编对于房地产前世因果分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产前世因果分析的5点解答对大家有用。