房产证过户怎么做可少出钱,房产证过户怎么做可少出钱的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户怎么做可少出钱的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证过户怎么做可少出钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母房产过户给子女最省钱方法？
2. 请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？
3. 房子未交付未登记可以撤销赠予？
4. 房产证上写父母名字怎么更换？

父母房产过户给子女最省钱方法？

父母将房产过户给子女可以选择以下几种方式，其中最省钱的方法可能因地区和具体情况而异，建议在具体操作前咨询当地的房地产专业人士以获得更准确的建议。

1. 赠与过户：父母将房产赠予子女，然后由子女办理过户手续。赠与过户的优点是税费较低，缺点是赠与后父母将不再拥有该房产的所有权，也无法对子女进行遗产继承规划。

2. 以父母名义购买：父母与子女一起购买房产，将房产登记在子女名下，然后由父母将该房产转让给子女。这种方式的优点是税费较低，缺点是需要支付较高的购房款项。

3. 以子女名义购买：父母出资，子女以自己的名义购买房产，然后将房产登记在子女名下。这种方式的优点是税费较低，缺点是父母无法对子女进行遗产继承规划。

无论哪种方式，都需要注意相关税费和手续费用，以及过户手续的具体流程和要求。建议在具体操作前咨询专业人士以获得更准确的建议。

请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？

第一，房子还没证对于买方来说存在一定的风险

第二，二手房买卖一般都是谈总价，而不是按单价卖，存在一两平米面积误差很正常，还有在买卖双方签合同时就应该提前讲清楚，实际面积以产权证为准

合同可以提出解除的一个原因是对合同事由产生重大误解。在原业主没有故意隐瞒你的前提下，所谓的重大误解，可参照一手房面积3%误差为界。另外，你签合同时怎么没确认房产证（不动产证）上面的载明面积？

再回答这个问题之前我对楼主很佩服，胆子挺大的，新房业主产权证还没下来的情况下都敢先买了！这种情况是存在风险的，尤其是这种情况在中介方来说签署的合同就漏洞百出！如果违约的话肯定是买家损失，对卖家跟中介来说都是获利的！

关于楼主这个问题，这是很正常的事情，在开发商取得预售证前，负责面积测绘的单位会对施工图纸进行测绘来确定销售面积，待房子完工交付使用后测绘大队会根据图纸到现场实地测量一遍面积来确定最后的房证上的面积。一般情况下由于施工时根据环境情况可能会有所偏差，所以最终面积也会有所出入，一般都是上下在3平方米之内，这种情况只能多退少补，实际上开发商也很难受还要改备案、契税、维修基金等多方部门的数据。

其实这个事情跟你没关系，是原业主跟开发商的事情！

1、按照商品房买卖合同约定的处理。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的[_a***_].

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

要回答好这个问题，就需要明白事情的本源。期房商品房存在预测面积与实测面积的问题，在购买期房时，是按照房屋预测面积结算，买卖合同会约定等交房时按照第三方实测面积结算，双方多退少补。对此，《合同法》及最高院司法解释有明确规定。过户时多出的2平方，应当由卖方按照购房时的合同约定价格补足差价。而对于你即买方来说，你与卖方是按照预测面积达成的交易，在卖方还没有办理房产证的情况下购房，你应当预见到将来存在面积有差的可能。对于实际面积多出来2平方的事实，不可能让你不当得利，要看二手房买卖合同对此有无约定，有约定从约定，没约定又无法达成补充意见的，买方应当按照房屋现价向卖方补足差价。所以，对于你来说，就看房屋现价和原先卖方合同价的比较，如果现价高于原价，你出这个钱是明智之选。

对于这个话题，和尚谈点个人意见：

1、该话题的关键词是“购房时未下证”

依问题的表述，可以判断该标的房属于毛坯新房，一手业主购买后，房产证还没办下来，但是已在***过程中。这个怎么来理解了？

我们可以先看一下购房的主要流程：

购房合同（协议）——网签——备案——过户按揭——收房……等证下来

在这个过程中，“备案”是指购房合同备案，该步骤完成了，房屋交易才正式具有法律效力。

很明显，一手业主买房程序基本完成，处于“等证下来”的时间段。虽然不动产权证还没下来，但是该标的房的权属人已经是一手业主，并且已在房产登记中心的系统里挂号确认了，因为一手业主的购房合同已经备案。

2、新增面积的钱，应当是一手业主出

通过前面的房屋购买流程，清楚明了的确认了一手业主已是标的房的产权人，这点不质疑了。

二手业主与一手业主，过户时发现新增面积2平米，这个新增面积是不动产权证的最终确认的总面积一部分，与购房合同上原记载的面积出现了差异，是因图纸面积与确权时的实地测绘面积不一致造成的，这一点是有事实存在性，因此相关法律作出了误差标准内的合规性（基线3%）。

房子未交付未登记可以撤销赠予？

我觉得有两种情况是不可以撤销赠与的！一是是对公益事业的赠与不可以撤销！公益事业是面向社会的公信力的一种体现，代表的是公众所认可的一种公序良俗。如果对公益的赠与都可以撤销的话，那就是对社会公序的一种公然挑战了，显然是不被认可的！而且这种行为严重影响社会诚信。试想，如果***都可以宣称做公益然后再撤销，后果不堪设想！法律必然不会支持！

二是附义务条件的协议，一方已经完成所附的义务，另一方应按照协议内容规定赠与房屋。这是为了维护"契约精神"更好的规范社会诚信和市场秩序而受法律保护的！比如，一老人与一无血缘关系的年轻人协议，年轻人帮其养老，老人百年后赠与其名下房屋。年轻人履行了为其养老的义务，老人弥留之际突然反悔欲撤销其的赠与约定，显然对年轻人有失公平。也是不被法律认可的！

《民法典》第658条第1款对赠与人行使任意撤销权的时间进行了规定：只能在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具体而言，对于动产，需在交付之前撤销；对于不动产和需要登记的动产，需在登记之前撤销。如果赠与标的物已交付或登记，不得撤销；若标的物部分已交付或登记，仅就未交付或登记部分为撤销，已交付或登记部分不得撤销。

答案是不能撤销赠予，虽然房子还在建设中未交付到购房人手中，但是在买房中签定的购房合同是写子女名字，那么房子已经登记在他们的名下了，等房子建设好交付使用时，也是按照购房人的名字来缴纳契税发票，过户到子女名下，就算是父母出资也不能撤销赠予

可以，房子只要没有登记(过户)，是可以撤销赠予的。房子是属于大型不动产，房子的归属，以房产证上的名字为主，名字是你的，房子就是你的，你就有权对房子做出处理，包括居住、出卖，赠予等，反之，则不是你的。

因此如果房主之前做过赠予某人，但没有登记(过户)，则可以撤销赠予的。

公证的赠与一般不允许撤销，但是房产没有过户还未交付，你可以通过公证的形式在撤销

如果还没有完成赠与过户登记手续，是可以撤销的。如果已经过户了，赠与人就无权拆除

在房屋权利未转移前，即未办理登记手续之前赠与人可以撤销赠与；权利人已经转移，但受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行或者履行赠与合同约定的，可以反悔。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款约定。

房产证上写父母名字怎么更换？

1、 自己出钱,房产证上却写了父母的名字,自己寄放到父母处,建议与父母亲协商，他们可以随便使用权，但是把产权给你。

2、再***取签订具体协议书的形式操作即可

3、如果父母愿意签订具体协议，也应会答应将房产转至你名下，能把名字改过来是最好的，避免将来因继承等发生纠纷。

4、如果父母不愿意将房产证更名,你可以先保存好你付款购买房屋的证据,另外与父母协商签订协议,证明房屋是你出钱买的,产权本来是属于你的,只不过暂时挂在他们名下而已.必要的还可将协议办理见证.

到此，以上就是小编对于房产证过户怎么做可少出钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户怎么做可少出钱的4点解答对大家有用。