大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销价格优惠的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销价格优惠的解答，让我们一起看看吧。
- 如何在售楼部买到最优惠的房子？
- 买房的时候，开发商一般会推出优惠政策，如1万抵3万，一万抵2万，等等，这是什么意思啊？
- 2020元旦房地产促销方案？
- 我是房地产销售，有客户还价低于底价50万，应该怎么达成交易？
如何在售楼部买到最优惠的房子？
教你如何在售楼部选到最优惠的房子！
3、其次我们在核算手上的预付款金额去筛选符合的楼盘，户型及地段的选项。有了明确的目标后才能快速精准的锁定购房目标。
一般开发商促销折扣最低的是在年底11-12及开年的2-3月份的这两个季节，因为开发商在每年的12月份会扎账。要求去化库存量任务极大，同时因回款资金速度要快，所以这这个时候买房拿到的优惠幅度是最大的。
砍价，在实际生活中，也是有不少消费者在消费时都会做的。相信大家都知道，买二手房是可以砍价，但是买新房呢？买过新房或者了解过新房的购房者都知道，开发商每套房都是定价销售的，根据楼层和朝向不同，每套房基本上都是一房一价，房价也直接精确到了个位数，都是“明码标价”的，因此让很多人认为买新房是不能讲价的，那么，进售楼部买新房可以“讲价”吗？
一、买售楼部买新房可以“讲价”吗？
其实，在售楼部买新房能不能“讲价”，这就得先从新房定价的了解开始了。新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5％。
也就是说，关于新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5％就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会，都会上调房价，然后再给你各种优惠。
因此，在售楼部买新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。你可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘火爆，供小于求，你讲价的成功率就很小，毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把，非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了。
但是，适合砍价的时机也是有的，比如，在开发商销量量并不好的情况下。开发商房子不好卖，客户也不是很多，此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点，抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的。
二、怎样提高讲价成功率？
首先，小编先问大家个问题，你对该房子是十分的满意吗？如果你对房子很满意，有购买意向，那么不要考虑太多，直接将你的优惠点数说出来，或者直接少多少钱告诉置业顾问，并表示如果自己的价格能成交，可以马上交定金，如果不行就算了，就不考虑了。
其实，如果你的交谈对象是置业顾问的话，那么最好就单刀直入，因为置业顾问是最喜欢这样的购房者的，因为购房者能做主交定金，而且销售都讲究快速成交，一般回去考虑的成交率就会小很多。所以如果置业顾问能优惠的一般都会满足购房者，从而促成成交。
如今的房价虽然在打折，但是我还是认为目前的房价还是比较贵，还不到购买房子的时机，如果咱们是刚需，那就只能购买。想在开发商售楼部，买到最便宜的房子的办法有两个。
第一就是卧底售楼部，当你参与房子的销售工作的时候，你就会了解了售楼部房价的最低底线，也可以了解到了那栋楼的房子好，那个层次的房子最好。
第二个就是跟售楼部的工作人员交朋友，我有一个亲戚在买房子的时候，就跟卖房子的工作人员搞好了关系，底价是问来了，也买到了便宜的房子，但是，他并没有给自己带来什么好处，反而赔了两套房子的首付。
事情是这样的，他在买房子的时候遇到了一个漂亮的售楼小姐姐，售楼小姐姐甜言蜜语，眉来眼去，让他着了魔，他经不起美女的诱惑，就直接交了两套房子的首付，给这个售楼小姐姐也买了一套楼房。
房子买好了以后，他就开始两面跑一边是老婆 ，一边是售楼部的小姐姐，日子过的很得意，然而世界上没有不透风的墙，虽然他们居住的社区很大，又是前后楼距离的很远，但是老婆还是发现了问题。
最后只能夫妻离婚了，房子给了老婆自己开走了一辆豪车，本想离婚以后迎娶售楼小姐姐，可是售楼小姐姐不同意，售楼小姐姐说，只要你帮我还房贷，你就可以经常过来玩，但是你不能居住在我这里，我一个姑娘，你要是住在这里，我以后怎么嫁人？就这样他花钱买了两套，售楼处最便宜的房子，结果他都不能住。
我认为，我的这两个购买最便宜售楼处房子的办法没有错，前车之鉴，希望你能够处理好跟售楼小姐姐的关系。
到售楼处买房的客户基本是这几种渠道过去的：
1.自然到访，没啥优惠可言
2.渠道带过去的，享受渠道折扣
疫情过后，很多开发商都想回笼资金，纷纷降价促销，比如恒大七五折，房地产是高杠杆行业，开发商都在竭尽全力缩短开发周期，目前很多公司的债券即将到期，在这个时候是能买到便宜的房子的。还有一些开发商准备甩盘离开所在的城市，价格也比较便宜，比如碧桂园。
一般来说，售楼部房子折扣都是有规定的，你想买到便宜的房子，可以提高首付金额或者全款，折扣力度会比较大，另外在行情查的时候，房子的议价空间会大些。
还有一种奇葩的办法，你自己去中介或售楼部上班，自己赚自己的佣金，也能便宜[捂脸]
买房的时候，开发商一般会推出优惠政策，如1万抵3万，一万抵2万，等等，这是什么意思啊？
首先告诉你，开发商的所谓vip是违规的。一般是不具备销售条件下搞的违法销售。对购房者有一定的风险。
具体的意思就是：你如果选购一室的房子，交1万的钱到正式签合同交房款时当2万用，比如房子开出价格后总价是10万，那你再交8万即可。如果你选购两室的房子，交一万元的钱到正式签合同交房款时当3万用，还***如总房价是10万的话，那你再交7万即可。依次类推，希望你能明白。
外加额外1%的优惠意思是：再优惠给购房人总房价款1%的优惠，比如总房价款是10万，就是10万的1%，就是1000元。
另外我告诉你的是：一般认筹时开发商是不说房子具体价格的，最多含而糊之的说个均价，认筹的人越多，开盘时开出的均价就越高，所谓的优惠就被开发商吞食了。
这种所谓的VIP，叫什么贵宾卡啊，会员卡啊，也是推高房价的一个帮凶，国家应明令强制禁止。但多因地方相关部门的***不作为，造成屡禁不止。
2020元旦房地产促销方案？
2020年元旦的房地产是一个新年的季节，这时候在促销方案当中一定首先要表现出对顾客送礼品的一种数量，要准备得到，而且在接待顾客看房子的时候，一定要车接车送，同时要对顾客的家庭做到全面的了解，只有这样掌握了顾客的基本信息，就能够使房地产在促销的时候销售收入，大大的增加。
我是房地产销售，有客户还价低于底价50万，应该怎么达成交易？
你好，很高兴回答这个问题。客户的还价已经低于底价，不管是一块钱还是50万块钱，都是不可能成交的，底价就是底价。但是，题主有问应该如何达成交易。也就是，题主想成交，而底价又不能破，这时候只能坚守底线，不能让底价在自己手里面破掉。既然客户还价了，就证明客户有购入需求，可以跟客户进行博弈，有的时候晾一晾客户，也不见得是坏事。
希望对题主有帮助
应该放弃交易，底线不能触碰。 没有利润的销售成交无意义，申请特殊政策会给团队开个坏头。
当然了，要注意说话的技巧，态度要温和。打破客户心理底于50万成交的期望，真诚的告知其底线。有时勇敢的拒绝客户，反而能以退为进，快速成交。
看是一手房还是二手房！
一手房备案价都是统一的有折扣这是正常的，低于底价太多开发商就不可能出售。
二手房的话那你就辛苦一下两边跑跑，客户这边提一点价格，房东那边压一点，达到两边平衡就行了！
没有诚意恶意压价实在不行，那就没有缘分了，放弃下一个客户，不能消耗太长时间。浪费自己宝贵时间！
想要了解更多的房产信息和关注我
具体问题具体分析，以下建议仅供参考：
1.看标题楼主这边肯定不是新房，因为新房都是甲方（开发商）控制价格，销售价格在房管局都有备案信息，还有就是，甲方对房子的价格把控相当严格，即使是找关系，很硬的那种，优惠也不是很多。
2.既然是二手房，你现在最主要的就是先去找客户去谈，试探下客户，客户是否有充足的资金（一般客户还价因为手里资金不是很充足）；试探下客户的意向度，客户是否是真心买房，还是随口说说而已，如果客户是非常有诚意的，你需要在试探下客户的心里预期价格（在交谈的过程你要不停的给给客户灌输房源的优点，房源的品质，房源的紧张，记住，一定是利他原则，你是帮主客户选到合适的房子，现在的房源多么好，多么抢手）然后在交谈的过程要多用些技巧，提前做好SP配合（切记，切记，注意好细节，表情，别笑场了）
3.经过一系列试探基本能筛选出客户的意向，如果确实有诉求，只是价格问题（客户的心里价格在合理的范围内），你摸清情况后给房东打电话，晓之以情，动之以理（站在买房客户的立场）跟房东谈价格。
4.最后就是逼单，约买房人到门店，电话里不要透漏跟房东谈好的价格，只说，房东没有拒绝但是我感觉应该差不多，但是需要您这边拿出诚意，来一趟门店，我把房东也约过来了，咱们坐下来好好谈，感觉可以，咱们就签合同（客户如果来，基本没跑）
备注：***如客户（买受人）心里价格预期太低或者没有诚意一定要义正言辞的拒绝，坚持自己的底线（然后私下安排***，就是其他中介公司，打电话轰炸客户，把客户的预期价格提高下，如果可以提高客户还有救，如果提高不了，放弃吧，不要浪费精力了）
到此，以上就是小编对于房产营销价格优惠的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销价格优惠的4点解答对大家有用。
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