房地产行业相关风险分析,房地产行业相关风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业相关风险分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业相关风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍房的风险在哪里？如何降低风险呢？

法拍房的风险在哪里？如何降低风险呢？

法拍房，早几年还仅仅是很多中介机构关注法拍房，现在由于限购，越来越多的进入到了大家的视线内，其实法拍房捡漏你未必能遇到，但是法拍房的未知风险却是无处不在的。

具体如下：

1、高额税费的问题。与平时从开发商手中购买的商品房有所不同，法拍房的土地出让性质、产权性质、房屋土地是否一体等都存在一定的不确定性。

而这种不确定性常常会带来真金白银的损失。拍卖前期一定要做好标的产权性质和税费情况的深度调查。

2、户口占用的问题。有些房子落着很多户，导致你自己无法落户。户口一般不在法院的执行范围内，所以如果原来的住户占用户口没有迁走，***是不能强制清除户口的。大家在看清***公告的同时，一定要做好户口情况的调查。

3、欠费的问题。水费、电费、燃气费、物业费，经年累月的滞纳金等等，拍卖前可以到物业等相关部门询问欠费情况。

4、租约问题。大家都知道买卖不破租赁，如果房屋有租约，即使竞拍人已经拍下房屋也只能等到租约到期才能入住。

若是碰到恶意长租的情况，更是会引发新的诉讼。

6、拒不腾空的问题。原居住人如果以唯一住房的理由拒不腾空，或者房子里面住着老人，就容易发生付完钱过完户，但任然无法入住的情况。

到这个时候，再去调查占用人的背景就太晚了。

您好，法拍房的风险很多，但是过户风险损失最小的了，仔细阅读***的公告。另外主要风险以下几点：

❖资金问题：法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给***，所以就需要充足的资金保证。

解决方案：如果符合按揭贷款的条件，法拍房是可以做按揭***的，***政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通过办理信贷+垫资等方式，全款买房后办理抵押经营***。

❖税费问题：法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。

解决方案：税费只要做好充分的尽调，就可以将税费等相关情况了解情况，适当作为成本考虑即可，当然，相比法拍房的价差而言，税费相对算是比较小的金额。

❖户口问题：户口上主要有两个风险，学籍和户口迁入。

解决方案：上海可以强制迁出户口，其他城市即使原房屋有户口，也不影响落入新的户口。

❖租约问题：由于买卖不破租赁，所以可能存在原业主或其他利益方所做的***租赁等情况。

解决方案：分两种情况，真实租约和虚***租约，真实租约可以直接和租客谈，而且租约时间不会太长，虚***租约其实直接谈价格即可，如果实在是谈不拢，放弃即可。

❖清场问题：法拍房的市场里总会遇到一些老赖，收房过程中清场困难的[_a***_]大概在5%左右。

法拍房有一定风险。需要专业的司法***机构协助，经专业司法产调，拍卖指导、税费测算、代办过户、***垫资、清户入住等专业服务，排除掉7大“深坑”，避免四大问题，真正买到价格低、位置好、合适满意的房产。

法拍房一般是作为***查封的不良资产流入市场进行拍卖的，有价格低、不限购、不限户口等优势，但是很多人却不知道法拍房也存在很多的风险，下面笔者就一一说明:

1.法拍房作为不良资产有很多产权存在二次抵押或债务纠纷，这种风险占比挺大，需要做充足的取证调查才能搞清楚，一般竞拍者需要竞拍尽量选择产权清晰的房产不会有过户问题和产权问题。

2.有些法拍房看似低于市场价，但是该房产会有很多***债务、欠税费、欠水电物业暖气费等情况，更有些甚至最后拍下来要高于市场价，一般这种情况需要提前找专业人员调查取证。

3.房子已过户但无法入住问题，有些原业主为了逃避***的判决，将房屋恶意长期出租给第三方，这种情况也时有发生，这类一般根据最终判决书结果新业主有该房屋的处置、租售、产权等决定权，***也会配合强制腾房，同时新业主也有对房屋的所有东西处置权。

4.户口迁移问题，很多原业主的户口是在该房屋名下，原业主虽然不拥有该房产的产权了，但户口还没迁移，可能影响新业主的户口迁移和小孩上学等问题。这一点也有明确规定，可联系当地的派出所户籍科配合将原业主的户籍迁移至集体户，新业主即可落户到该房屋名下。

5.有民间借贷债务人员上门催收。这类情况极少发生，但的确存在。该问题一般情况需要跟债权人说明缘由出示判决书等东西告知后一般情况下不会再发生，如果有第二次即可通过物业或者报警等方式对对方进行警告等，目前全国处于高压式打黑除恶状态此类问题只会越来越少。

以上内容是法拍房的优劣势，建议竞拍者选择专业的助拍或法拍机构配合竞拍。

到此，以上就是小编对于房地产行业相关风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业相关风险分析的1点解答对大家有用。