未成年人房产怎么过户广州,广州未成年买房

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1. 房产证上有未成年人，办理交易过户需哪些手续？
2. 房产证上有未成年人名字如何过户？

房产证上有未成年人，办理交易过户需哪些手续？

需携带父母身份证，户口本，结婚证，未成年子女的《出生证明》等关系证明材料，父母以法定监护人身份代子女签署《房地产买卖合同》，登记在未成年子女名下的房屋，目前贷款政策是未成年人是不能***的，父母有偿还能力也不可以，需全款购买。

还需要注意的是就上海市目前的出台限购政策中，因为未成年子女属于一个家庭的组成部分，要考虑到家庭有无购房资格且单独上产证仅限于上海户籍的未成年子女，外地籍的未成年子女、外籍的未成年子女、港澳台的未成年子女是不能单独上产证购买房屋的。

缺点：可能再买以后按2套房计税，或者按照上海市的现行政策，18周岁以后他（她）被限购了。

房产证上有未成年人名字如何过户？

在房产证上加上未成年子女的名字，需要遵守相关法律法规和规定。一般来说，过户需要经过以下程序：
父母与子女签订房屋买卖合同，明确房屋的归属、交易方式、付款方式等条款。
父母向银行申请***，并提交相关资料，如***、户口本、婚姻证明等。
银行对父母的资质进行审核，如果通过则签订借款合同和抵押合同。
父母将购买的房屋登记在未成年子女名下，并将产权转移给子女。
办理房屋所有权证和土地使用权证。
按照约定时间偿还银行的***。
需要注意的是，以上步骤仅供参考，具体操作可能因地区和具体情况而有所不同。在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产中介等专业机构，以确保合法性和安全性。

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