房产交易预期违约,房产交易预期违约怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易预期违约的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易预期违约的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房送车位开发商违约怎么办？
2. 业主逾期还贷，开发商要求收回房产……法院怎么判？
3. 买了二手房到期不腾房怎么办？
4. 开发商违约办理房产证好起诉吗？

买房送车位开发商违约怎么办？

开发商违约不交车位的可以按合同约定追究开发商的违约责任，只要合同当中明确约定了关于车位缴纳的相关条款，开发商没有正当理由违约的，也应该自觉承担违约责任，开发商拒绝承担违约责任的，如果合同中约定了遇到争议以后的处理方式，先按合同约定处理。

开发商违约不交车位的，可以追究开发商的违约责任。中华人民共和国民法典，第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

业主逾期还贷，开发商要求收回房产……法院怎么判？

逾期还贷属于违约行为，违约就要承担违约责任。具体怎样承担，主要看合同约定。如果合同中没有详细约定，一般情况***会要求业主限期还款，并承担一定的违约金。如果业主不能按期还款，***就会强制执行，那时再不还款，房产就可能被拍卖。

买了二手房到期不腾房怎么办？

碰到这种情况，一般双方可以协商的话，可以在原房主承担相应租金的情况下，延期一段时间交房。但也有协商不成的，不管是新业主不接受，还是原业主不愿意付合适的房租，协商不成就要按合同走了。

到了合同约定的时间，原房主不交房，有的买家觉得房子已经过户，所有权属于自己想自己直接强行收房，这个方法看似简单，但有一定法律和事实风险。在强行收房过程中可能引发冲突，如果造成不必要的人员和财产损失，不排除买方会承担一定责任的可能。

所以比较安全的做法还是依法起诉，要求卖方腾房并承担违约责任，比如很多二手房买卖合同约定的逾期交房违约责任是房屋总价款的每日万分之五的违约金。按这个标准计算，价值200万的房产，每天的违约金就是1000元，通常这个价钱的违约金比这套房子的租金要高得多。所以，碰到这种情况，协商不成，建议***取规范的法律手段***！

开发商违约办理房产证好***吗？

可以***，不一定胜诉。

可以***开发商的，通常交房以后三个月拿不到房产证就可以***，要求赔偿损坏。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记[_a***_].

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

到此，以上就是小编对于房产交易预期违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易预期违约的4点解答对大家有用。