土地和房产能不能分开过户,土地和房产能不能分开过户呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地和房产能不能分开过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍土地和房产能不能分开过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有过户的平房能统一办理不动产证吗？
2. 买的老房子土地使用证没有过户可以直接办理不动产登记证吗？
3. 2021年，农村房子实行“地随房走”你知道吗？

没有过户的平房能统一办理不动产证吗？

不可以只过户办理不动产登记证，根据规定买卖住房时候，是土地使用权与住房产权一起转让，不能分开。　　所以，卖家在转让过户完毕房产证之后，就应该无条件配合买家办理住房所属土地证的过户手续。现在卖家回来要求主张土地使用权，法律不会支持。建议买家到法院起诉***。　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：　　第四章 房地产交易　　第一节　一般规定　　第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。　　《房屋登记办法》规定：　　第八条　　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

买的老房子土地使用证没有过户可以直接办理不动产登记证吗？

　　不可以只过户办理不动产登记证，根据规定买卖住房时候，是土地使用权与住房产权一起转让，不能分开。　　所以，卖家在转让过户完毕房产证之后，就应该无条件配合买家办理住房所属土地证的过户手续。现在卖家回来要求主张土地使用权，法律不会支持。建议买家到*********。　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：　　第四章 房地产交易　　第一节　一般规定　　第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。　　《房屋登记办法》规定：　　第八条　　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。

根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。

因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。

扩展材料

办理土地证所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税***复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。

若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房***、契税***等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。房管部门工作人员表示购房、网签过程中，房管部门会留存证件、***等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。

2021年，农村房子实行“地随房走”你知道吗？

“地随房走”主要是针对农村老房继承、闲置房转让、房屋赠予中房产所有权和宅基地使用权隶属关系的政策。

随着农村自建房政策的放宽，进城子女有权继承农村父母房产、同村村民之间可以有偿转让，其中对于宅基地的使用权给出的权属界定。“地随房走”通俗的说就是：不论是转让、继承，只要你拥有了农村房屋的所有权，你就同时拥有的这所房屋的宅基地使用权。（鉴于其中涉及许多法律法规条文，接下来以我们村的实际情况为例来具体解读）

取得合法所有权是指所建房屋必须具有建设用地许可证，也就是我们常说的土地使用证。同时还要具备以下条件：

1、农村房产继承的条件，首先应符合继承关系的条件，直系亲属以外的将没有继承资格；其次，继承须办理过户手续，有必要修造的，不能超出原有基础的占地面积；对于已垮塌失去居住条件的将不予以继承。

2、有偿转让、赠予农村房产的条件，对象必须是拥有同村户籍的村民，同时必须完成房产过户手续。对于超出“一户一宅”的家庭，不能转让和赠予。

1、被继承的房屋在2年以上闲置，没有实质居住的将被收回。

到此，以上就是小编对于土地和房产能不能分开过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地和房产能不能分开过户的3点解答对大家有用。