房产证为什么不好过户了,房产证为什么不好过户了呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证为什么不好过户了的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证为什么不好过户了的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么老小区不能过户？
2. 房子有证但不能过户怎么办？
3. 买二手房好过户吗？
4. 房产证更名流程及费用？
5. 产权过户分为几次？

为什么老小区不能过户？

因为老小区濒临拆迁，原来人员及户口己经确定，一旦再过户户口及人员户藉都得改动，对户藉人员及拆迀补贴人员都带来莫大的麻烦。所以就不再更改户口。

现在很多小区年代之远，房屋破败，远远不适应城市现代化需求，因此要进行大规模改造或***重建。

在***前好几年对小区各和设施及人员普查早已落实，如果过户新户主，所有规化都要有所改动。所以就不再过户。

你好！导致房子不能过户的基本上都是以下几种情况

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

房子有证但不能过户怎么办？

你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。

无论哪种过户方式，都要交税费，买卖方式可能是花钱比较少的选择。兄弟之间没有继承关系，尝试一下赠予方式看是不是花钱更少一点。

如果是工作人员的态度问题，你可以投诉或起诉其不作为。

房子有证不能过户的情况

1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。常见的有：城中村、农民房等。

2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；

3.被查封的房子是不能过户的。

首先你应该判断，你的房子是商品房还是非商品房。

1.非商品房一般在房管局是不能过户的，因为他只能在同集体之间流转，过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。如果你不是本村的人，去买商品房，买卖有风险，不受法律保护。

2.商品房，如果是查封状态，需要解封才能过户。如果是正在银行做抵押，需要先赎楼，解除抵押状态才可过户。赎楼可以找专门的赎楼机构，一般会收取赎楼费和利息。有的银行和房产中介也可以代办，需要支付一些费用给他们。

一、未成年人名下的房子

一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果[_a***_]买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。

二、欠缴税费的房子

一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。

三、待***的房子

此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着***。一般来说，如果房子被划入了***范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于***房，还是别抱有希望了。

四、共有人未同意售卖的房子

在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。

因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。

五、被法院或执法部门查封的房产

无法过户有很多种原因，首先房子的产权性质要搞清楚，如果是限制销售的房产，这个就要履行相应的手续，还有就是买家的资格出现问题，没有购房的资格，或者房子上有抵押，这些都是无法过户的原因，具体问题具体分析，上想问律师***

买二手房好过户吗？

先说个专业知识：

有本过户、无本更名

如果有产权证的情况下：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、产权证、街道变更证明去当地政务大厅即可办理过户手续。（需要缴税：个税、契税等，具体以购买的二手房的面积、位置以及买家本人名下是否有房等众多因素去决定税费的多少）

如果没有产权证的情况下：没证就不存在过户一说，所以不好过户，只能找开发商或者住建局办理更名手续（不安全）

谢谢邀请，如果不是特别明白的话可以随时咨询。

过户分为

全款过户

买房提供 ***，户口本，结婚证，付钱用的***。

然后去受理窗口，直接过户，7个工作日出新房产证。

按揭贷款过户会麻烦一点

卖房只需要提供 ***，户口本，结婚证，房产证，收钱用的***

买房者需要提供

卖房只需要提供 ***，户口本，结婚证，房产证，付钱用的***，工作证明，收入流水 然后过户需要两三个月。

买卖双方去银行申请***，审批通过后去房管局网签存首付，然后缴纳等待银行放款，放款过后过户。卖方收钱，买房领证。

房产证更名流程及费用？

1、房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的条件下，分别带着***去房地产交易中心办理更名手续；

2、房屋更名的费用包括了工本费、印花费、本地籍登记费。

首先我觉得我们应该要保护好自己的利益，毕竟房屋买卖涉及的款项也不是小款项，在进行房屋交易的过程中，保护好自己的利益，签订各种条款事项的时候，应该仔细阅读，不要总觉得律师已经写好了，只签字就行。

其次，在房屋买卖的过程中，我们要想办法规避各种困难和危险，遇到难以解决和觉得有疑问的地方，存在疑惑的地方，都要找专业的法律人员进行解读，甚至进行公示，对文件的有效性进行证实。

最后，房屋在买卖的过程中涉及的不动产权的交易，也许是我们普通人在日常生活中所支配的最大数额，一定要考虑清楚再进行买卖，不要简单的只为买房而背上***，给自己的生活增加各种压力，我们要响应国家的号召，正确的执行政策。

产权过户分为几次？

房产证过户没有次数限制，如果是能过户的房产证就能反复过户。每次房产过户都要交一定比例的税费，且过户没有满一定年限的房子还要交营业税和个税，由于限购政策和税收的存在，过户次数基本没有限制。

上面只针对一般商品房，保障性住房要以保障性住房的政策为主。



房产证过户需要什么材料

1、房地产转移登记申请表，申请人***明。卖方需要的材料：

***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;

如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：

***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民***强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

到此，以上就是小编对于房产证为什么不好过户了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证为什么不好过户了的5点解答对大家有用。