有房产证未过户怎么办房贷,有房产证未过户怎么办房贷手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证未过户怎么办房贷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有房产证未过户怎么办房贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房房本没有下来接着卖家贷款反过户了咋算？
2. 请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？

买二手房房本没有下来接着卖家贷款反过户了咋算？

一、房贷还完后没办理房产证就过户

房贷还完后没办理房产证的房子是不能过户的，因为房产要过户，必是需要有房产证才能过户的。

二、房屋过户的费用

1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

买卖二手房没有产权是不能过户的。二手房买卖前提必须有产权证。在产权证没有下来之前不能办理过户手续。因为该房屋开发商已经再房产局备案了。即使房子产权证没有下来备案后名字是不可以更改的。也就是说该房屋***还完也必须产权下来后才可以办理交易。

买二手当时千万小心，有些人他们就是钻空子坑害买主。***如真的遇到了，也别过户了，直接要回钱。他既然又去抵押贷了款，那房子还是不属于你的。除非你把他贷的款还上。那岂不是大亏了吗。唯一办法，走法律程序，要回你出的房款。不然没有更好的办法。

请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？

您好！

题主的问题涉及到两个方面：一个是有抵押，一个是还没有拿到房产证。

• 没有房产证的房子是不能出售的（除非买家愿意承担风险，但那属于私下交易，双方很难受到法律保护）。
• 处于抵押状态的房子，需要把***先还清之后再行出售。

其中，这里最关键是房产证的问题，这是前提条件。

以下分两个方面说明一下。前提是房产属于普通商品房。

房产证的问题

一般来讲，只要是普通商品房，按照规定，是必须要在规定时间内办理房产证的，而且多数是开发商帮助办理。或者看一下当初购房合同是如何约定的。

所以，需要题主确认一下房产证未办理的原因是什么。

另外提示一点：有些类型的房产，例如小产权房，是不能办理房产证的。这类无法办理房产证的房子，出售的后果，不受法律保护。

如果办理的房产证，如何出售？

按揭的房产，很多情况下，房产证是在银行做抵押。直到房产***还清之后，再还给产权人，解除抵押。

所以，如果房产证办理下来，出售的时候，就要去必须要把***偿还清才行。一般来讲，有几个来源渠道：

• 自己付清。当然，既然是抵押了，不一定有足够的钱一次性付清，但是这是一种方式。可以***取“过渡性借款”的方式。
• 找到合适的买家。如果买家确实看上题主的房子了，那么，可以由买家先支付一部分房款（够偿还剩余***的）。同时买卖双方签订一个合同（这个合同只能视作是双方的约定，不是正式的买卖合同），待解除抵押之后，双方在交易剩余房款部分。

到此，以上就是小编对于有房产证未过户怎么办房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证未过户怎么办房贷的2点解答对大家有用。