商业地产如何转型,商业地产如何转型发展

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何转型的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产如何转型的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产行业现状及前景？
2. 万达转型后做哪个行业？
3. 万达转型成什么类型的企业？
4. 如何看待商业地产？
5. 碧桂园财报亮相，地产龙头的发展之路到底该如何走？

商业地产行业现状及前景？

商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”

地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。 商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。

国家一直在鼓励商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、，可自住可商用……公平来讲，商业公寓发展更大，更值得出手。

万达转型后做哪个行业？

文旅行业，万达今后的房地产要实行新的发展模式,同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业,到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。

万达在战略转型后主要涉及了以下行业：

商业地产：万达商业是全球规模最大的商业地产企业。

高级酒店：万达酒店是全球规模最大的五星级酒店企业。

文化旅游：万达文化集团是全球规模最大的文化企业。

***传媒：万达***传媒是全球规模最大的电影企业。

金融集团：万达金融集团是万达集团的重要子公司，主要涉及互联网金融、财富管理、消费金融、保险、基金等领域。

网络科技：万达网络科技集团是万达集团的重要子公司，主要涉及人工智能、大数据、智慧城市、云计算等领域。

飞凡电商：飞凡电商是万达集团旗下的电商平台，主要涉及电商、本地生活、智能零售等领域。

其他行业：此外，万达集团还涉足了体育、医疗、教育等领域。

综上所述，万达在战略转型后涉及了多个行业，旨在实现多元化发展。

万达转型成什么类型的企业？

万达在战略转型后主要涉及了以下行业：

商业地产：万达商业是全球规模最大的商业地产企业。

高级酒店：万达酒店是全球规模最大的五星级酒店企业。

文化旅游：万达文化集团是全球规模最大的文化企业。

***传媒：万达***传媒是全球规模最大的电影企业。

如何看待商业地产？

以现今的大环境，我说任何的商业地产都是鸡肋。就算大型的房产开发商配套的综合体能不亏也算是好了。所以近年也多了卖铺，卖写字楼，卖公寓等等！要知道，十几年前，你是很难抢到一套半套的。

现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。

房地产股票的不景气也就是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。反过来再次导致股票低迷和开发商拿地热情的减弱。

加上中美贸易问题也影响了市场经济，美决定由10月1日起，将目前2500亿美元中国进口关税税率，由百分之二十五调高至百分之三十。贸易受损将会影响市场经济发展，资金流动性相对缓慢，从而影响商业地产项目投资和发展。

现在的商业地产就是跟风，都是十年前的思维，现在是物联网的天下了，商业地产还会热吗，我想不会，而且还会倒退，目前紧迫的就是抓紧商业地产转型！具体怎么转的需要大量的调研，根据没个项[_a***_]实际情况，我之前就做过一个商业地产项目，这个项目主要依赖当地***的支持，没有当地***的支持，一点竞争力都没有，所以转型找竞争力的支撑点迫在眉睫！

想当然商业地产，应为从业经商有较大资本的富足人，必先买下土地地皮，并按约定如期完成购置土地使用功能，实现基础设置、不动产的建成、完善、使用。在有效监督、验收等一系列审示审查合格后，经批准可上市交易。突出显现的社会问题是，建筑商、开发商一方与允诺土地和地上附(负〉着物存在并达上市交易使用的另一方，双方扯皮推诿，互扔皮球，令己实现金钱买卖成功的建筑构筑物使用者，不能如期办理不动产在个人手上的相关手续。

首先恒大碧桂园转型做商业，这里的商业不是你所见到的购物的底商或者盒子商业。而多是和***勾地，做的什么特色小镇，文旅度***，这种商业。

其次，所有地产公司都希望住宅比例越多越好，因为住宅好销售，好回款。苏宁他们做地产做的怎么样？这是个悲剧的问题。

最后，商业被电商冲击，已经是趋势，各个地方死去的项目，大多是因为商业比例过大。

碧桂园财报亮相，地产龙头的发展之路到底该如何走？

根据政策和市场条件进行业务调整是每个企业都会面对的问题。这其中，房产受政策影响很大。

中国经过房地产市场经过了近三十年的发展，尤其是近十年的黄金时期过后，到达了一个平缓期，随着近两年棚改政策的改变，各房产巨头已经嗅到了不同的气息，感受到了市场的冷暖，开始多元化发展。恒大去做汽车，碧桂园发展机器人和大农业，都是一种多元化的尝试。

但是，在下一次，乃至下下次科技革命前，普通百姓的生活还是肯定围绕着衣食住行，那么百姓的改善生活的精神和物质双重需求就必然存在。碧桂园虽然提出了发展机器人和大农业，但是依然拥有大量的土地储备，房地产业务也还是主力产业，而推出的机器人业务的其中重要的一个方面也是为建筑服务，这在碧桂园董事会***前两天在年报发布会上的讲话可以看出来。

以机器人服务建筑这是一个非常好的方法，用机器人去做一些标准化的工作，是一个很有想法的事情，也有发展前景和实践基础，这一点京东已经做了尝试，也很成功。

以后，一些除创意外的工作，用机器人来做一些危险工作，可以减少不必要的工伤，提现以人为本的精神，同时对于企业来说，还可以降低成本。在我看来，前景光明。

其实已经能很明显的看出，龙头房企们都在走多元化发展之路，但并不能称之为转型，因为房产依然是房企的支柱产业，但是大家都懂，不要把鸡蛋都放在一个篮子里，从多元化业务里谋取更多的投资机会，也等于比其他企业跑了几步，才不至于原地踏步，因为对于头部企业来讲，后进企业来势汹汹，如果不强势发展，就等同于退步。尤其在楼市慢慢进入白银时代后，收益率下滑，哪怕在交出数千亿成绩单后，仍然可以看出多元化发展的决心。尤其像题主说的碧桂园，虽然已高居中国地产三强，销售额第一的地位，但仍会选择与房地产行业相关的协同业务进行开拓，并产生了不错的成果，但多元化发展的道路都要不断的试错，龙头房企也需要时间来证明自己。

从财报数据上看，碧桂园2018年年报数据显示，2018年碧桂园归属公司股东权益的合同销售金额5018.8亿元，合同销售面积约5416万平方米，同比增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。关键数据方面，碧桂园营业收入、毛利、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中，营业收入约为3790.8亿元，同比增长约67.1%。毛利约为***.8亿元，同比增长约74.3%。净利润约为485.4亿元，同比增长约68.8%。股东应占利润约为346.2亿元，同比增长32.8%。股东应占核心净利润约人民币341.3亿元，同比增长38.2%。

从这份财报可以看出，虽然在市场下行期，碧桂园还是能保持稳健的盈利能力，说明其市场应对能力是非常强的，资金运营能力还是非常稳健的，受市场影响不大。

其次，看碧桂园的主要利润来源，2018年碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为36:64；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。一二线城市业绩贡献明显，三四线城市仍然占据优势。说明碧桂园走“农村包围城市”的路线还是比较成功的。这也得益于这几年***的棚改和货币化安置政策。最后，财报上显示，碧桂园认为城镇化还在继续，未来三四线市场还是会看好，同时，也会继续深耕长租业务。这也是和国家坚持的“构件长效机制，坚持房住不炒”的基调是吻合的。

最后，多元化发展也是房地产巨头转型的重要方向。现在已然不只是卖房子的年代，有实力的房企基本都在进行多元化产业的发展。碧桂园主要是通过机器人、现代农业以及新零售等方面进行突围，显然这与万科、恒大等做健康、医疗和教育走的是不同的路。碧桂园慢慢倾向与转型综合性的高科技企业。这种魄力和勇气在房地产企业是少见的。且看未来发展如何吧。

房地产业务已经风光十几二十年了，自从国家不包分配房子以后，就是商业地产的江湖，就是商业地产崛起的年代，再加上城市的就业机会多，吸引外来人口，人流量加大，吃住出行人的四大基本需求之一，没有住的不行，就导致很多人买房，所以当时买房的需求量很大，所以造就了今天房地产的暴利行业，再加上***卖地提高买地的收入，以至于后来的地价越来超高，加上房地产开发，已经是十几年的好几十倍了，这时如果继续提高地价，房价，会存在系统性金融风险，如果继续扩大地价，要么国家银行继续印制货币，再引发一次通货膨胀，但这次可不像以前那种慢慢的货币通胀，一旦疯狂印造就不是房价的问题了，而是整个社会有关的问题了，你吃的菜，肉，生活用品都不会按现在这个价格卖给你，目前国家是要稳定物价，而不是提升房价地价，再加上目前整个经济趋势目前来说下行压力很大，因为有些行业在中国发展很多年需求已经趋于饱和，行业发展必须要找到突破口和适应新的环境，目前房地产如果继续跟风***抬高地价的话，到时候加上开发成本，那个房价是起来了，但是高房价需求量有这么多嘛，普通人能够承担高房价嘛，从目前***调控政策来看房价继续涨是不太可能了，再加上空置税这个重磅***的到来，以后可能会实施更严厉的房产税，房产税这个，主要是由于以后买房的人少，但是***的收入不能少，用来发展本地经济，房产税就会作为***主要收入来源之一，加上目前的房地产量这么大，目前对于房地产企业对于拿地要做好风险评估，这块地的合理估值，高于这个价就没有抢地的必要了，这样做出来的房子价格合理，就会激发市场需求，项目开发周期缩短，快速回笼资金流，而不高价买地，挂在那里几年不敢开发，占用资金流，因为在中国土地是有使用年限的

到此，以上就是小编对于商业地产如何转型的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何转型的5点解答对大家有用。