大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产过户必须去银行吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房产过户必须去银行吗的解答，让我们一起看看吧。
买二手房房子不做抵押钱可以打到卖家账户吗？
二手房贷款的钱不是直接给卖方。***买二手房过户后，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。
购房人申请***的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。
房产证过户应该找什么部门？
先到房产交易中心的地税去交税，如果成交的房价过低税务会让评估公司上门评估。评估完成后，按照评估价交税。交完税需要去银行交维修基金，拿着完税凭证和维修基金缴费凭证，去房产交易中心办产权证或者过户。办产权证时需要交产权证的工本费，然后就可以出证了。买卖双方的身份证，户口本，结婚证和配偶证件都需要带。
一般情况下，是要先去国税局交增值税、再去地税局交个人所得税、契税所交契税，行政大厅交房屋登记费等，交齐之后才能去房管局缴纳相关的费用，办理房产过户手续。具体的每个地方可能会有所不同，可以直接咨询当地的房管局。
买完房子过完户 不做抵押可以吗？
房屋买卖双方达成交易意向之后，签订了合同，买方需要申请***的就需要办理房屋抵押手续。那么房子过户后买房不去办抵押怎么办？那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
一、房子过户后买房不去办抵押怎么办
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
２、向法院申请财产[_a***_]，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
３、向***起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请***强制抵押登记；
４、以买方不覆行合同为由向******，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
二、房产过户需要什么材料
二手房房屋已经过户完成且已经在房管局做了银行抵押，银行现在能反悔不放款吗？
这的确是个很麻烦的问题。先说答案：银行不放款是没有责任的。
根据银行的操作惯例，二手房房贷确实是需要过户然后才能办理房贷，原因是要使借款人和抵押人一致。这个时候，房屋的买卖双方都需要小心谨慎，以避免银行在房屋过户后不同意放款的情况。
在银行角度，受理二手房房贷时也要特别注意，对于有问题或者瑕疵的二手房***不要轻易给出答案，以避免出现题主所说的情况。
从法律角度来看，尽管过户完成，但银行依然有权利不贷，除非银行给出书面的《***承诺书》。一般情况下，最后能不能贷，银行经办人员都只能口头说说，不会轻易给出书面承诺。因此，完成过户只是满足银行***诸多条件的其中一个，还有其他一些***条件如果客户不能满足，银行审查依然不会给予通过。这个时候就很尴尬，过户还得还原，劳民伤财。由于抓不到银行反悔的书面证据，买卖双方也只能自认倒霉。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
银行能反悔不放款，但是在现实中基本上不会出现这种情况，或者说概率极小。在我看来，原因有二：1.任何二手房在过户之前基本上都是银行***审批通过了，接下来的步骤就是买卖双方过户打首付款，办理银行抵押贷款手续，接着银行就安排放***。所以如果银行真要反悔不放款根本不需要等到过户之后，审批时直接拒绝就行。2.银行在放款过程不会无缘无故就反悔，即使有不放款银行都会说明理由的。最近两年房市火爆的时候，银行确实会在放款阶段会以额度紧张或者利率需要上浮要求接受利率上浮才放款，或者延迟放款时间，这个确实存在。这个时候如果觉得利率过高接受不了***人可以选择放弃***。但基本上绝大多数人的会接受银行***利率上浮的要求以便快速发放***。
银行基本上不会在放款阶段不放款，只是会拉长放款时间或者需要***人接受利率上浮才发放***，虽然这种做法有点不道德，但是无可厚非。另外作为国有金融企业，***流程保证了不会也没有必要做这种有损企业形象的事情。放款阶段等着就行，银行有利率变动会联系你的，基本上是签补偿协议。
到此，以上就是小编对于二手房产过户必须去银行吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产过户必须去银行吗的4点解答对大家有用。
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