房地产行业资金趋势分析,房地产行业资金特点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业资金趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业资金趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在房地产频繁出现了资金链断裂问题跑路的？
2. 房地产公司资金周期长怎么办？

为什么现在房地产频繁出现了资金链断裂问题跑路的？

房地产公司本就是高负债的企业，需要周转资金量大，如果出现资金量短缺，会加大公司的运行成本，如果卖不动房子，或者出现降房价，融资成本超过了公司运行利润，就会出现资金断裂跑路的现象

房地产行业是资金密集型行业，房企自有资金一般有限，往往使用多种形式的融资，包括银行贷款，信托融资，提前预售，工程建设方垫资，股权融资等等。当国家收紧银行***，对房地产行业进行调控，都会影响到房地产行业的资金链。尤其当利用民间资金较多时，一旦遇上国家调控，或地方政策限制，回笼资金无法满足预期，便可能出现资金链断裂。当一个企业到期债务无法偿还，形成多起诉讼，楼盘被抵押，查封，账户被冻结。房地产的老板无力挽回局面时就开始跑路。

一是房地产市场不成熟不健康，二是房地产开发商，建筑商无实力，不具规模，三是***监管不力，开发商买空卖空，空手套利，四是银行盲目趋利放货，一旦***严控，势必资金链断裂，开发商建筑商套利跑路，烂尾甩给银行***。

最根本的原因是市场供求关糸的变化引起的。房地产行业是一个资金密集型的行。在开发前期通过各种融资渠筹措了大量资金，这个行业刚兴起时，只要能中标地块，就有人投资给你钱，因为拿地后只要设计完成，一开工就预售，一夜之间就卖光，楼盘没盖起利润己实现。***速度，利润之高，令人瞠目。惊人速度，惊人的利润，诱惑着全民投资房地产。随着时间的推移，楼盘如雨后春，国家住房不炒的调控。市场供需发先改变，市场有价无市，大批楼盘盖好卖不出去，有的楼盘半路资金链就断列了。金钱的时间成本逼的部分开发商只好跑路了。现实再次给我们上了一课，做什么投资都要审时渡势。要理性，麻木跟风是注定要失败的。

房地产公司资金周期长怎么办？

首先，可以向银行申请***，银行在对房地产开发企业发放***时，已经考虑到了房地产建设项目的周期的问题，一般的***期限在1-3年的中长期***，***的期限已经能满足房地产公司的资金周期。

其次，房地产公司开发，往往在项目建设中，就***取了房子预售的模式，往往能通过房子的预售，来达到资金的尽早回笼。

最后，房地产项目往往会有具体承建方以及项目经理，工程往往由承建方，项目经理代为垫资，运用得到，很多时候占用自有资金的情况较少，可以大大减少资金周期。

房地产企业可运用金融手段加速***

那些长期库存高企、资金链较为紧张的房企，不妨通过如下三种金融手段，尝试着去化库存。

1.首先房企可借鉴金融市场融资租赁模式，最大限度地盘活库存***。当前商品房市场之所以陷入滞销状态，与其价格高企有关；但如果房企纷纷下调价格，却又可能出现“买涨不买跌”的新一轮滞销。

因此，房企如果仅仅通过价格策略，仍较难实现销售预期。但是，市场的住房刚需一直客观存在。因此，房企不妨变通一下营销策略，寻找那些有旺盛住房需求却又无力购房者，通过资产打包的方式，为他们提供相应的商品房，比如最低租赁时间[_a***_]为10年或20年，收取一定押金后，再逐月收取租金等方式，有效增强资金的流动性，并从中获取一定的利润。

2.其次房企可以通过资产证券化模式，将库存资产打包成证券形式，在确保投资额足额回收的前提下，面向特定人群出售。比如，运用回购协议市场模式，将已经定价的商品房证券销售出去，同时转让相应的商品房使用权，到期后再展开赎回工作。

3.再次有些中小房企在去化无望的情况下，不妨寻找投资银行展开并购，以较合理的价格出售相关资产，避免资金长期积压的风险。

到此，以上就是小编对于房地产行业资金趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业资金趋势分析的2点解答对大家有用。