没有房产证的楼能过户吗,楼房没有房产证能过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的楼能过户吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没有房产证的楼能过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问买还建房，没有房产证能不能过户啊？
2. 只有房产证没有土地证可以过户吗？
3. 没有房产证只有居住证和使用权可以过户吗？

请问买还建房，没有房产证能不能过户啊？

不能，房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

只有房产证没有土地证可以过户吗？

谢谢邀请。

只有房产证，没有土地证可以过户吗？

当然可以，但是我也不知道，你这个是什么房子？你会说这样的话。还是你描述的不清楚，还是你描述的太短了？虽然说我一搞不明白你说的是什么房子。但是懂得的是可以买的。不懂的她他是不会买。我只是随便说几句。你说这样的房子。我也是有一点糊涂。所以只说到这里。

没有房产证只有居住证和使用权可以过户吗？

房产证是证明房子权属问题的唯一证明，只有居住权和使用权的房子如何证明产权归属于谁呢？因此这种房子是没有办法进行过户的，过户简单的说就是房产证的名字改变。

只有居住权和使用权没有房产证的房子目前并不多，以前有农村的没有确权的集体土地上盖的房子，还有某些地区的小产权房，现在有公租房和廉租房，经济适用房也是有房产证的，但是不能随意转让。

房产证是房子归属的重要证明，没有房产证的房子价格自然便宜很多，与商品房价格不可同日而语，也有的购房者贪图便宜，购买这一类房子，但是也会惹发很多的麻烦甚至官司。主要是购买郊区的农民房子居多。这种房子本身就属于违建房子，房主拿不到房产证，居住权和使用权是存在的，可是一碰到拆违建或者征收，就会很麻烦，搞不好就是颗粒无收，即使有补偿，补偿标准也是很低的。

另外由于落户需要结合所在地区的房产证明，购买没有房产证的购房者也就无法提供长期居住地的证明，以后落户和孩子教育可能遭遇很多的麻烦。

没有房产证只有居住权和使用权的房子，法律意义上是不能交易的，但是民间私底下还是有这种交易存在，吃亏的更多是购房者，

另一个是就怕一房两卖甚至三卖，因为没有房产证，不管买卖多少次，都是无地可查的，因此如果碰到昧良心，一房数卖就惹上***烦了。

因此不要贪便宜，购买无产权归属地 房子，避免房钱两失。

楼主，你好！你说的这种情况应该是小产权房吧。现在，小产权房的问题也很多，最主要的原因就是因其没有房产证，大家都知道，一个房子没有房产证，就如一个人没有身份证，你就不能证明这个房子是你所有的。

如果是小产权房是不可以过户的。但是是可以交易出售的，只需要买卖双方签订书面合同，确定好双方的责任和义务。最好把后期出现的问题等，都能在合同中体现，比如后期房子的拆迁，***的赔偿款的归属以及房子后期可能出现的某些不可遇见的情况。我们当地有个人买的小产权房，由于***拆建，他们的那个楼是个***，最后被列为违建，强拆了，也没有给赔偿款，最后买房子的人就吃亏了，他们花了钱买的小产权房子最后成了违建建筑，没有赔钱。最后他们就找到原房主，要求退换他们原来的购房款，原房主最后气的住了院。他们就联合上打官司、上法庭，这时合同就起作用了。由于合同没有规定某些意外情况的发生，法庭也是建议当事人双方，最好协商解决。后来具体协商的情况，也不得而知。总之，要说明的是，购买小产权房，合同很重要，里边的条款必须要细。

还有一种情况，就是楼主买房子，由于某些原因房产证没有办下来，目前只是拥有居住和使用权。我们一个同事也是这种情况，他原来买的房子属于经济适用房，一直没有办下来房产证。最近想打算出手，可是没有房产证，就不能走银行按揭，也就是说买房子只能是全款，这一下就把很多客源挡在了门外。如果是这种情况，肯定也不可以过户，因为没有房产证，何来过户一说。但是是可以出售的，就如上边所说，出售的话只能是全款购房，不能银行按揭。如果有人购买，也是需要签订合同的，[_a***_]各自的权利义务，比如房子的使用占有权、后期房产证办理所需的费用，后期房子使用的物业费等等情况，都要通过合同去约定。

所以，不管属于那种情况，目前想过户肯定不可能。只能是通过签订书面合同，将房子的占有、使用权交易出去。

这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！

到此，以上就是小编对于没有房产证的楼能过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的楼能过户吗的3点解答对大家有用。