办房产证没过户房子能卖吗,办房产证没过户房子能卖吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办房产证没过户房子能卖吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办房产证没过户房子能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证还未办下来可以卖房吗？
2. 房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？
3. 没有房本的房子怎么交易？
4. 之前卖出去的房子房产证没有过户，以后还可以过户吗？

房产证还未办下来可以卖房吗？

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国***取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证就不能证明房屋所有权。因此，房产证还未办下来的情况下，是不能直接卖房的。如果需要卖房，需要先办理房产证或者办理预售许可证，以证明房屋的所有权或者销售权。否则，卖房的行为将会涉嫌违法，也会给买卖双方带来不必要的风险。

房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？

你好，很高兴回答你的问题，房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？不知你是什么想法，房子既然卖了，怎么能要回来呢？要不回来，理由：

一、房屋买卖有合同

房屋买卖是有买卖合同的，既然买卖双方签有合同，按合同约定成交。

二、已支付购买款项

你房子卖给别人，款项肯定已经支付给你，不然你也不会把房产证交付给他。既然款项已经支付，房子就是别人的了。

三、配合过户

房子卖给别人了，钱也收了，按合同约定好好配合人家把房子过户吧，不要再有不切实际的想法，这是行不通的，诉诸法律房子也属于别人的。

总之，你房子卖给了别人，无论价格高低，都是当时经双方同意的，反悔已经晚了，好好配合别人过户吧，不要做没有道德底线的人。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

房子买卖以不动产登记为准

房子卖了一年了，说明房子买卖合同已经兑现了。

你作为房子的卖主收了卖房款，那位作为买房者已交了买房款，并住进了房子一年了。

房产证也给购房者了，把房产证给他就算完了吗？

一年了，房子还没过户。没过户，在法律上你仍是这房子的主人，对房子具有所有权。

一年了，为什么不办理过户呢？

是没有时间吗，是因为疫情防控出不了门吗？恐怕都不是。

最大的可能是你们买卖双方缺乏产权登记意识。

以为钱给了，卖房子的人搬出，买房子的人搬入，产权证给他了，以后这房子与我无关了。

买房者可能以为反正产权证在我手里，我啥时候办过户就啥时候办。

房子卖了一年，没有过户，但房产证给购房者了，想知道能不能把房子要回来，这要具体情况具体分析。确切点说，这与已售房屋的产权属性有很大关系。有些特定情况下可以要回来，有些情况则要不回来。

什么情况下可以把卖出去的房子要回来？

很显然，如果想把已出售的房子要回来，前提条件就是确认房屋买卖合同无效。无效的合同自始无效，因此，以无效合同为基础的房产交易也就无效。

在以下几种情形，房屋买卖合同无效：

1、农村村民将自住的宅基地上的农宅出售给村集体经济组织以外的人。由于农村的宅基地禁止向本集体经济组织之外的人员转让。因此，出售宅基地上的房屋给集体组织成员之外的人员属于不合法行为，交易不受法律保护。而交易合同由于违反了国家法律法规的禁止性规定，属于无效合同。

2、已售房屋属于限定产权交易的房屋，比如经济适用房、回迁房、[_a***_]房、共有产权房、或者商品房等处于限售期的房屋或者限定销售对象的房屋。如果在限售期内转让房屋或者转让对象不符合相关规定的购房资格，则交易合同无效。

3、房屋销售未经共有产权人同意，且房屋交易价格明显低于市场价。则共有产权人可以申请法院裁定合同无效。

如果属于以上三种情形之一，则卖方可以请求人民***裁定房屋买卖合同无效，退回售房款，要回房屋。当然，卖方可能需要为此支付一定的经济补偿。这需要买卖双方协商。由于买卖合同本身属于无效合同，也就谈不上违约的问题。买方可能哑巴吃黄连，有苦难言。

什么情况下卖方无法要回房子？

除了上述几种情况外，卖出去的房子就很难要回来，这与过没过户没关系。有一些二手房交易，可能由于房屋产权证不满两年，买方为了省税没有及时过户。所以，通常会出现题主所说的这种情形，即先把房产证给买方，约定在证满二年之后再过户。

无论是卖方由于房价上涨想要回房子，还是以配偶不知情为由想要回房子，都无法实现。如果卖方不配合过户，就属于严重的合同违约行为，需要承担违约赔偿责任。如果诉讼至***，***也会裁定合同有效，同时判定卖方配合办理过户手续。

我来回答你这个问题

我在农村的房子卖出去15年了，由于那家人常年在北京做生意，所以这个房子就一直没过户，三年前他家找我们夫妇去过户，我们就跟着去了，但是得知房子买卖不是本村人不给过户，然后就回来了，不了了之。

今年正月疫情期间，他家儿子酒后肇事逃逸，被抓后需要给死者赔偿，就想到了用房子去做抵押，当时我们离得很远，而且还是疫情期间，但是还需要我们去公安司法部门去做证明，证明房子卖给他们15年，而且没有过户。

但是我们还是把自己捂的严严实实的去给做个证明。房子一旦卖给了人家，无可厚非就是人家的产物了，与你一毛钱关系都没有了，不要做不仁不义之事，我说过，我们这还要动迁，而且动迁时钱还会很多，我们绝对不会起一个不好的念头，毕竟“人无千年活，花有千年说！”

能要回来。因为，房子没过户，就是你的。只要你根据合同，赔付买方违约金，就可以终止卖房行为，要回房子。

但是，你为什么要把卖了的房收回来呢？买方那么相信你，在未买好房产证过户的情况下，付了全款给你；一年了呀，你收了人家钱，不给人办过户，现在还要收房。你太过分了。是房价涨了太多吗？还是别的什么原因？如果没有特殊原因，还是配合买方办理过户吧。如果实在欺人太甚，小心，兔子急了还会咬人哟！

@陈老院长 我们一起成长

没有房本的房子怎么交易？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

之前卖出去的房子房产证没有过户，以后还可以过户吗？

没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次***清就容易办理，如***用商贷或公积金***及组合***方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法：

1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

到此，以上就是小编对于办房产证没过户房子能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于办房产证没过户房子能卖吗的4点解答对大家有用。